A. 买房办理房贷之前要还清所有贷款吗
买房办理房贷之前不需要还清所有贷款，但要区分贷款人名下的贷款是消费贷还是房贷。
1、消费贷：贷款人名下有消费贷的话，在办理房贷前不需要还清，但是消费贷的贷款额度不能太高，会影响到贷款人的负债率，从而影响到房贷申请。
2、房贷：贷款人名下有房贷的话，在限贷城市会要求先还清名下房贷之后再提取新的贷款申请。
买房办理房贷的条件
1、对于购买新房，一般没有必要考虑购房贷款的年龄。购房贷款条件以二手房为主。一般来说，二手房越老，购房贷款比例越低，贷款额度越少。
2、购房贷款审批时，贷款人须提供有关收入的凭证。然后银行会根据购房者的收入来确定贷款金额和还款期。一般体现在6个月的银行流量，稳定的收入有助于申请更高的额度。
3、购房者的年龄在18-65岁之间。其中，25-40岁是一个比较受欢迎的群体，而50-65岁的群体通常不容易申请抵押贷款。
4、申请住房贷款也银行也会关注购房者的职业。一般正耐公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位等;政府机构、大型国有企业、500强企业等，贷款通过率更高。
5、买方信用，个人信用可以说是银行考虑购房者的重要条件之一，良好的信用是获得优惠利率和贷款的先决条件。一些银行会检查买家2年的信用记录和5年的贷款信用记录。一些银行会在很长一段时间内查看信用信息。严重的不良信用信息可能导致贷款被拒。
买房办理房贷的流程
1、贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
2、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。
3、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件汪清腔与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。
4、办理抵押登记、保险
购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到困衫房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
5、开立专门还款账户
购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。
B. 申请房贷要把所有网贷还清吗
不要。只要网贷没有逾期的正常欠款，是不需要还清的，只需要在还款日之前正常还款即可。如果网贷在还款的时候有逾期，则会影响到个人信用的，还有就是银行在审批房贷的时候会严格审核申贷者是否逗或有还款的能力。
办理房贷的流程是什么?
1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户山毁伍，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如余备资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。
3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。
4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
房子贷款时要注意什么?
1、在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
2、目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。