『壹』 抵押贷款还款年限
抵押贷款还款期限要看抵押物是什么，不同的抵押物还款期限略有差异，如果用房产抵押，贷款还款期限最长可达30年，用汽车抵押，贷款还款期限最长是3年，因为汽车贬值快。除了房产、汽车等，还可以抵押有价证券、股票等，具体还款期限以实际为准。
拓展资料：
一、抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
二、抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
『贰』 如何办理土地抵押贷款
如何处理土地抵押贷款？我知道土地也可以抵押贷款，土地抵押贷款怎么办？过程是什么样的？
1、首先根据需要申请的贷款额和银行约定的抵押率(贷款额/抵押品评价值)推出抵押品应达到的评价总价值.
2.咨询房地产评估机构评估目标抵押物所能达到的最大评估单价，然后根据第一步计算的抵押物应达到的评估总价值，除以最大评估单价计算所需抵押物的面积数.
3、根据以上第二步计算的抵押物的面积数，首先在CAD计划图上自己画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.
4、带着第三步自己画的抵押土地区域图去国土局地籍科进行土地测量，制作抵押测量图.
5、根据抵押测绘图到房地产评估机构进行评估，发行评估报告
6、与银行信用人员携带评价报告书和公司相关证明书(营业执照、组织机构代码证明书等吵纤)到国土局地籍科进行抵押登记，填写最高抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书和公司同意抵押目标地块的股东会决议(或董事会决议)等资料.
7、填写最高笑岩抵押贷款合同，按银行要升升仿求提供必要资料后，等银行贷款即可.到目前为止，整个抵押贷款程序已经完成.
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住房抵押贷款的具体步骤
『叁』 抵押贷款到期无力偿还怎么办
法律分析： 确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
『肆』 房产抵押贷款到期了，可以续期吗
不能，你的房子抵押给银行的时候，到房产管理部门办理了抵押登记没有？如果没有的话，那是肯定不行的了，如果办理了，你可以同银行申请延期一下，看有没有可能，不过一般可能性很小。
『伍』 公司土地抵押贷款还不上了,是否可以和银行协商直接收走抵押土地
不可以，如果欠款还不上的话，那么这块土地会直接被银行拍卖。
(5)企业土地抵押贷款到期限怎么办扩展阅读：
土地是不可以贷款的。但是土地确权完成之后颁发的土地经营权证可以贷款。将土地经营权(使用权)抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。士地的示包权(农户的)不变，所有权(村集体)也不变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。
农村土地抵押贷款需要注意事项：
1、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。
2、因为农业经营风险和波动性比较大，所以贷款期限都比较短。一般来说， 各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年，原则上不超过3年，5 10年及以上的个别地区也有，但很少。
3、农村土地承包经营权抵押贷款金额一般在其所评估(包括地上附着物)认定价值的50%-80%之间，各地规定不同，具体请咨询当地。