没有房产证的商品房可以抵押贷款吗

『壹』 没房产证的房子能抵押贷款吗

没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。

(1)没有房产证的商品房可以抵押贷款吗扩展阅读

房产抵押贷款需要提供的资料

1、权利人和配偶的身份证；

2、收入相关证明(这个证明对房屋抵押贷款的成功与否以及额度高低有比较大的影响)；

3、借款人的婚姻证明(结婚证或者是民政局开具的未婚证明)；

4、房产证(房屋抵押贷款中房产证或土地证是必须要给银行作为抵押的)；

5、借款人及配偶的户口本；

6、为提高房子抵押贷款的通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(例如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)；

7、如房产证所有人有未成年的儿童,请提供出生证明；

8、如果房产内还有其他的银行贷款,请提供原贷款合同以及最后一期的银行对帐单。

房产抵押贷款的条件

1、年龄为18-65周岁的自然人；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、没有违法行为；

4、征信良好，不良信用记录；

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

11、银行规定的其他条件。

『贰』 没有房本能抵押贷款吗

不能。申请银行贷款必须要有房产证，因为银行要知道贷款人是否有房屋产权，没有房屋产权是没有处置房产的权利的，更别说贷款了，所以没有房产证意味着只有居住权，因此，没有房产证的房子是不能申请抵押贷款的。
房产证抵押如族余何贷款

1、准备资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。

2、对流水账单：提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。

4、审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、审核通过，办理相关手续。

6、银行获得房产证，放款。
审核房屋抵押贷款申请时，贷款机构对借款人所提供的房产是有一定的要求的，不是任何房产都可以办理抵押贷款的，其中最重要的一个条件就是房产需要具备必要证件。
房产抵押贷款较高贷款额度一般为房产评估值的70%，但是具体的贷款额度还是要根据借款人的个人资质情况来决定，借款人资质比较好的话，那么贷款的额度可能高一些;反之，则更低。另外，值得引起大家注意的事，办理房产抵押贷款是不会抵押房产证，通常贷款机构办理房产抵押登记后，会把房产证归还给借款人，但是房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押，这样房产才真正属于自己。
只有具备上市交易资格的房产才能用于抵押贷款。通常所说的双证是指房产证和国土证，只有双证齐全的房产才可以申请抵押贷款。而通常在城市里面购置的商品房，只有房产证。严格的说，借款人的全款房在没拿到房产证的情况下是不能办理抵押贷款的，但是并不代表其不能贷款碧穗渣。
借款人可以提供购房合同(房管局备案过)及首付款、尾款发票等房产的相关资料。申请信用贷款时，以上资料可以作为证明材料，证明申请人的资产和还款能力，这可以帮助申请人更的获批过程更顺利。有的银行会考虑适当提高贷款额度，有的银行会考虑适当降低贷款利率。
综上所述，无房产证并不可以抵押贷款。根据办理住房抵押贷款需要具备的条件和所需要的资料，就可以知道，仅仅凭借购房合同是很难将贷款办理下来的。个人如果需要办理贷款，是需要提前了解银行办理贷款的条件和要求的。

法律依据：
《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。悔悄

『叁』 没有房产证的房子可以贷款吗

没有房本的房子，是一定不能贷款的。
在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房本。没有房本，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房本是不能办贷款的。
房本对房屋产权证明的简称。 目前，房本有中华人民共和国房屋所有权证和地方房地产权证。它是对个人房屋财产的一种有效的法律证明。房本中注有房屋的朝向、结构、面积、同层户数、地号、房型图等信息。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

『肆』 没有房本的房子可以抵押么

不可以，没有房产证的房子是不能申请抵押贷款的，抵押贷款需要满足以下：借款人和配偶的身份证原件及复印件、借款人夫妻双方户口本原件及复印件、婚姻状况证明、购房协议书正本、收入证明、银行流水、学历证明、银行存单、房产证以及土地巧世证等。
房子抵押房产证在哪里?
一般房子的他项使用权证是在抵押的银行那里的，等你把贷款的钱还清了就会在房产证上把“抵押”的文字注销掉的。
房产抵押贷款每家银行都在做的，只是对房产的有要求的，一般都是三证齐全的商品房，目前厂房，商铺银行不怎么操作了，商品房不能按揭，房龄不能大于20年，面积要70平米以上，在好的地段的，目前最高的抵押是70%的，同时贷款用途是用来经商的。
房产证抵押的流程是怎样的?
1、房产证抵押借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。
2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了顷搭更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、房产证抵押向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行审核房贷：房产证抵押在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
5、房产证抵押放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会孝乎肢向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

『伍』 没有房产证的房子可以抵押贷款吗

大多数人在买房时，对于房产证都是比较关心的。因为房产证不仅是房屋所有权的一个标志，同时还可以用来办理抵押贷款。那么问题来了，没有房产证的房子可以抵押贷款吗？房子抵押房产证在哪里呢？别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一解答。
没有房产证的房子可以抵押贷款吗
1、没有房产证的房子是不能够抵押贷款的，但是也要分情况看待。如果申请人只是暂且没有房产证，在办理房子按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是能够通过提供按揭贷款合同、首付款发票等材料，向银行提出申请贷款的。
2、但如果申请人置备的是安置房或自建房，想要向银行申请抵押贷款就没那么简单了。
3、因此，大家在申贷之前，必须清楚的知道自身的房产属性，从而判断出能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂且没有房产证，可通过提供购房合同以及相关材料向银行提出抵押贷款申请。
4、此外，银行还会对借款人的还款能力、征信报告进行综合评估，来决定贷款额度。
5、通常来说，申请人的月供不得超过其收入的一半，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定，否则很难申请抵押贷款。
6、如果借款人能提供银行合法、有效的担保，比如：提供汽车、债券等质押物，将会大大提升通过率。
房子抵押房产证在哪里
一般情况下，房子的他项使用权证是在抵押的银行那里，只有把贷款的钱结清了，你才能获得房产证。房产抵押贷款是每个银行都可以做的，只是对房产的要求较高，一般是三证齐全的商品房即可。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对没有房产证的房子可以抵押贷款吗以及房子抵押房产证在哪里也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

『陆』 无房产证的房屋能抵押贷款吗

现在很多人买房都选择贷款，贷款买房可以减少买房带来的压力，也是目前很流行的一种。那么没有房产证能贷款吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、没有房产证能贷款吗

没有房产证是不能办理贷款的。因为在办理贷款时要用房产证作为抵押，如果没有房产证那么买房子的人只有居住权，没有使用权，所以不能办理族蔽喊贷款。想要办理贷款可以选择别的方式，比如可以用汽车作为贷款，同时也可以申请质押贷款等，但这些贷款的数额比较小。

二、哪些房子不能办理贷款

1.小产权房屋

如果小产权房只有合同没有产权证明的话，那么这个房子是不被房产登记部门认可的。这种房屋遇到政策性用地发展，银行如果拨出贷款，银行会面临资金难收的风险，所以银行是拒贷的。

2. 购房时间未达5年的经适房

如果购买的是兆野经济适用房，国家有规定经济适用房购买五年以上才有资格上市交易，并转移产权。而五年以下的房屋是不能出售的，所以想要申请贷款也是不可能的。

3. 产权被抵押出去的房子

如果房屋的产权已经被抵押，那么抵押的过程中涉及到多方，比如买房者、卖房者、所抵押的银行等，所以银行也不会贷款，因为对于银行来说会存在很大的风险。

4. 部分已购公房

很多人在购买公房时把产权转为个人产权，但是一些没有购房合同或是不能提供上市相关证明的房屋不能贷款。因为这些房屋的产权不是很清楚，如果贷款银行会考虑都风险，所以也不能贷款。

5. 旧城改造房子

一些旧房屋经过改造的新房银行也是不贷款的并燃，因为这些旧房的档案已经被房管部门封档，而贷款需要用到很多资料，所以旧城改造的房子不能贷款。