房产抵押贷款个人消费

A. 个人办理抵押贷款

个人房产抵押贷款按用途不同可以分为个人消费贷款和个人经营贷款。

个人房产抵押贷款流程如下：

1、准备资料提出贷款申请，借款人提供贷款用途，额度，年限等。

2、银行资料审核。

3、资料审核通过后，银行对房产进行实地勘察和评估。

4、报批贷款。

5、借款合同公证。

6、抵押登记手续。

7、等待放款。

法律依据：

《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

(二)贷款用途明确合法；

(三)贷款申请数额、期限和币种合理；

(四)借款人具备还款意愿和还款能力；

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

(六)贷款人要求的其他条件。

B. 个人住房抵押消费贷款期限最长多少年

个人住房抵押消费贷款一般最长的贷款年限可以达10年，但是不同银行对于抵押消费贷款的年限规定是不一样的，部分银行的抵押消费贷款的年限分别是段首3年或5年。办理抵押消费贷款的时候，其贷款金额一般是和房产价值、年限有关的，一般贷款金额是不超过房产估值的80%。
房屋抵押贷款的流程如下：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的的真实性、合法性和完整性;
4、银行请中介机构对于房屋价值进行评估
5、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同;
6、办理抵押登记、公证等手续;
7、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;一般为15日至一个月左右，以银行的工作流程为准。
房屋抵押贷款注意哪些问题
根据实践经验所得，房屋抵押贷款时应该注意的问题有：
1、抵押人在签订贷款合同是需要谨慎审查合同的内容。
2、双方约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
3、银行需要审查抵押人的产权是否清晰，证件是否齐全，以及有无其他的债务房产。
4、银行还需要对于抵押人贷款的主要用途有所了解，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。
5、就同一笔借款不孝燃猜能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。
6、抵押人对于每一次的还款，需要保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔巧型借款、本金与利息分别是多少等细节。

C. 房屋抵押贷款可以用来做什么

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

D. 个人房屋抵押消费贷款的用途包括哪些

E. 个人房屋抵押贷款用途

抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如不允许炒房。要求抵押住房贷款的用途应专款专用，并接受贷款发放机构和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。一般来说，以下两种用法是常见的: 第一，抵押房产用于经营。 需要准备的材料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行对账单、大额资产证明等。；公司营业执照复印件加盖公章，公司章程，公司近1-3年财务报表，公司银行流水、经营或融资证明文件。 额度:商业用途一般最多可以申请房地产评估价值的70%。 利率:根据银行政策和借款人资质，基准利率上浮20%左右。 期限:一般不超过五年。 二。抵押财产用于个人消费 需要准备的材料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行对账单、大额资产证明、个人消费证明。 利率:抵押房产用于个人消费时，一般执行基准利率10%或上浮。 年份:一般在十年以内。 以上两种形式是抵押贷款最常见的两种用途。如果符合条件，可以参考以下贷款程序: 1.需要在银行机构开立活期存款账户； 2.请按要求填写贷款申请表，并按银行指示提交申请表及所需材料； 3.银行代理人或指定律师上门拜访您，调查您所提供信息的真实性、合法性和完整性； 4.银行审批后，通知你审批结果，与你签订借款合同； 5.酌情办理保险、抵押登记、公证等手续。 6.银行直接将贷款划入合同约定的账户； 7.请按照借款合同约定偿还本息。

F. 房产抵押贷款用于消费和经营的区别在哪里

一、企业经营贷款与个人消费贷款最为明显的区别1、从贷款主体来看
企业经营贷款的主体一般为企业的法人、股东或是高级管理者，而个人消费贷款的主体则较为宽泛，符合银行贷款条件的个人即可。
2、从贷款用途来看
企业经营贷款一般是企业遇到经营拿信融资困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款，用来购买设备、原材料或是扩建厂房等，需要提供企业相关用途证明材料;而个人消费贷款则是有房人士有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，如装修房屋、购车、留学、购买大宗商品。
不过也有部分银行的卡贷消费类产品，不需要提供消费用途证明，但是对借款人资质要求较高。
二、经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款政策不同1、从贷款年限来看
因为企业经营类贷款资金回收周期一般较短，所以银行贷款年限通常最长为5年，而个人消费消氏轮贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以个人消费贷款年限长于企业贷款，最长可贷10年。
2、从贷款利率来看
企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%;个人消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为15%,最高为25-30%左右。
三、经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款放款方式不同
银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户;而个人消费贷款与企业经营贷款相比，银核历行放款稍显灵活，如果是30万以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押款打入借款人账户，贷款额在30万以上时银行才要求打入第三方账户。
四、经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款考核侧重点不同1、企业资质
对于企业经营贷款，银行考核侧重点是企业的资质和经营状况，需要企业提供企业营业执照、公司章程等资质证明，以及企业近1-3年财务报表、银行流水、经营或融资用途证明资料等。相反银行对于抵押人的银行征信一般要求不高，即使是抵押人有过多次逾期纪录，只要企业资质和经营状况无重大问题，仍然可以办理企业经营贷款。
2、个人资质
银行对个人消费贷款则与企业经营贷款考核项大不相同，消费类贷款更侧重于考核借款人个人资质及征信，如果借款人年内不良纪录超过银行要求的上限时，即使有良好的还款能力，那么也有可能面临银行拒签或是提高贷款利率等窘境。
五、企业经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款贷款额度不同
一般来说个人消费性抵押贷款的额度会比企业经营性抵押贷款的额度低一点。

G. 个人房产抵押消费贷款流程

个人房产抵押消费贷款流程是很多人关注的内容，房产的抵押登记手续需要的材料还是很多的,同时，根据我国的担保法的规定,房地产抵押一定要在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋的土地管理部门办理好相关的抵押登记手续,抵押登记手续也是一个不可缺少的法定的程序,同时也是不动产抵押活动茄高中的一个不可缺少的法律文件。关于个人房产抵押消费贷款流程的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看个人房产抵押消费贷款流程的相关的内容。
个人房产抵押消费贷款流程有哪些
个人房产抵押消费贷款流程有哪些呢？一般情况下，办理房地产抵押登记手续的时候,抵押的双方应该要带齐以下的有关的法律文件。第一项就是营业执照的复印件;第二项是抵押当事人的身份证明或者是法人代表的证明书;第三项就是代理人办理,应有的法人代表或者是当事人的授权委托书都是非常关键的。个人房产抵押消费贷款流程有哪些呢？第四项就是借款的合同；第五项是抵押的合同;第六项是抵押物的产权的证明，其中要包括《国有土地使用权证》还有《房屋权证书》;第七项如果说抵押物是属于合资企业或者是股份公司拥有的,那么应有董事会同意抵押的决议书。个人房产抵押消费贷款流程有哪些呢？第八项，如果说是重复抵押，还应该要提供前抵押权人同意再次抵押碧灶的书面的文件;第九项如果是共有房产的抵押的话,那么应该要提供共有人同意的书面的文件;第十项就是相关的抵押人应该要有声明其所提供的抵押物，没有任何法律瑕疵的书面文件也是非常关键的。个人房产抵押消费贷款流程有哪些呢？其他的与抵押有关的法律文件也是非常关键的。一般情况下，办理房产的抵押还需要到房产所在地的房管局的相应的窗口办理好相关的房产抵押登记手续。个人房产抵押消费贷款流程有哪些呢？办理房产抵押登记手续的步骤有这些。
个人房产抵押消费贷款注意事项
个人房产抵押消费贷款注意事项又有哪些呢？首先要办理好房产的抵押登记申请;随后，申请人还要填写好《市房产登记申请表》同时还需要提交相关的材料。相关的人员在终审前申请人是可以撤回登记的。个人房产抵押消费贷款注意事项还有哪些颤慧尺呢？办理房产的抵押登记初审一般需要1-2个工作日;窗口的收件人员收件出具收件清单,同时还需要收取相关的费用。个人房产抵押消费贷款注意事项还有哪些呢？相关的收件人员还要按照要求审核相关的登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;如果说有必要的话，还须进行现场查勘工作;办理好房产抵押的登记复审工作也需要1-2个工作日。个人房产抵押消费贷款注意事项还有哪些呢？相关的复审人员还需要按要求审核并且登记好材料,同时还需要核对好电子数据并且签署相关的复审意见。个人房产抵押消费贷款注意事项还有哪些呢？办理房产的抵押登记终审一般也需要1-2个工作日,终审人员还要按照相关的要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。个人房产抵押消费贷款注意事项的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。