『壹』 现在房屋贷款不需要抵押房产证了。以前是需要抵押在银行的
房产抵押贷款的房产证是需要在房管局作抵押登记的，产权证尚未解押无法用于交易。贷款结清后需携带银行开出的贷款结清证明等资料到房管局办理解除房屋抵押的手续后该房产才可交易。
应答时间：2020-09-23，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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『贰』 抵押贷款要到房产局吗
抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。在办理房屋抵押登记时，借款人需要将贷款合同、房产来证、个人身份证明等材料拿到房管局办理房屋抵押登记，办理完毕后，房管局会出具抵押权证，这时，房产抵押贷款才算真正的完成，房子的产权也将属于抵押机构。至于抵押登记费，各个地区收取得不一样，自一般是80-100元每套，如果是用期房抵押贷款办理的抵押登记，则会涉及到不同的抵押登记费用，zd具体以当地房管局为准。另外，在还清房产抵押贷款后，不要忘了到房管局办理注销抵押登记，只有办理注销抵押登记后，房子才属于房主，办理注销一般是不收费的。
『叁』 这8种房子不能办理房产抵押贷款！有你家吗
日常生活中，有时候会因为资金周转不过来而去银行或其他金融机构办理抵押贷款，通常情况下办理抵押贷款时大家都是以自己的房产作为抵押的。但是，这个时候就要注意了，有一些房产是不可以办理抵押贷款的，那么这些房产都有哪些呢？
日常生活中，有时候会因为资金周转不过来而去银行或其他金融机构办理抵押贷款，通常情况下办理抵押贷款时大家都是以自己的房产作为抵押的。但是，这个时候就要注意了，有一些房产是不可以办理抵押贷款的，那么这些房产都有哪些呢？今天，我整理了以下关于“哪8种房不能够办 房产抵押 贷款”的内容为购房者您答疑解惑，希望对您有所帮助。
一、 小产权房
小产权房只有使用权，没有不动 产权证 所赋予的所有权，对于这种不能在房管局进行过户的房子，银行自然也不接受抵押贷款，因为资金风险太大了。
二、公益用途房屋
这是国家法律规定不能上市交易以及作为抵押的。根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
三、房子 房龄 超过了20年和面积过小的 二手房
很多过来人之所以不建议 买房 龄超过20年的房子，就是因为银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
四、 拆迁 范围内的房子
有些人以为只要买到拆迁房的话，那么就可一夜暴富了，但实际上，待拆迁的房子早已不能在房管局过户了，并且已被依法公告列入拆迁范围的 房地产 不得抵押。
五、权属有争议的房子
现在房产那么值钱，因此在实际生活中也有不少人为房子的产权打官司。通常情况下，权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
六、未 满五 年的 经济适用房
现在房价那么高，谁都想买个价格比较低的房子，而此时经济适用房就出现了。不过，个人经济适用房是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款。
七、违章建筑
我国法律规定，如果 开发商 想要开发 楼盘 ，就必须按照法律来拿 土地 ，然而，有些开发商却会明知故犯，违章建造建筑物。根据规定，违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
八、部分公房
公房，也就是属于国家的房子。一般来说，这种房子也是可以上市交易的，但是如果无法提供 购房合同 或 购房协议 ，或者不能提供 央产房 上市证明，也无法进行抵押贷款。
以上就是本文的全部内容了。如果购房者在买房时有碰到上面这8种类型的房屋，避开即可，当然了，您也可以根据以上内容判断自己的房子是否符合抵押贷款要求，通过我的介绍，相信大家对于这个问题也有了一定了解，希望可以帮助到各位购房者。
『肆』 房子有贷款，为什么房产局和房产证上无抵押信息
一、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
二、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
三、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。你把房产证自己拿到房产局去查询，
一、叫他们验证一下这个房产证的真伪，假如是假的话，就不会有信息。
二、假如是真的，他们会给你补登信息的。
三、大事情，千万不要叫别人（包括律师，他们是为钱而工作的，防止他会坑蒙你，骗钱）去办理，自己一定要心知肚明。
四、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。房子有贷款，为什么房产局和房产证上无抵押信息？你房子有贷款，那么你的房产证是放在银行做抵押的，所以房产局和房产证上并没有抵押信息，因为你直接抵押到了房子贷款的银行里。造成这种情况的主要原因是，房子抵押权人不是正规的贷款机构，属于私人的。现在的不动产权证是不写他项权证的相关信息了，但房管系统里一房子有贷款，买房子本来就是30%的首付款，剩下的就是分期付款是不用有抵押的，只要每个人按时打款付房贷也就可以了。定有，要是没有就可以直接出售房子了如果你有贷款买房子还没还清的情况下，你的房产房产证上面应该盖有不允许再去贷款，或者说你拿不到房产证。。