贷款抵押登记与保险费用

『壹』 房产抵押需要什么费用

房屋抵押是取得银行贷款的重要方式明哪枣，房屋抵押贷款是需要满足一定条件的，而办理抵押登记的时候，还需要交纳一定的费用，而这些费用一般由贷款人交，那么房产抵押需要什么费用?下面由我为读者进行相关知识的解答。
一、房产抵押需要哪些费用
房产抵押
在做房产抵押贷款之前，必须要先知道房子值多少钱，但是这个需要专门的评估公司进行评估，评估要收费，因此房产抵押同时需要支付一笔评估费用。
不同银行会指定不同的评估公司进行评估。评估是由银行委托专业的评估公司评估的，影响评估价格的因素一般要先从房子的格局，朝向，楼层，周边的设施如银行学校医院等，还会在附近相同地价的地段抽取几个最近成交的房子做为比较，然后估计出一个价钱，一般来说，评估价大概是市场成交价的七成到八成 。评估的费用为评估总价的千分之五。而房屋抵押能申请到的贷款的金额是房产评估值的60%，住房最多能申请到评估值的70%。
个人房屋抵押的费用
个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
1.担保公司在办理房产抵激拆押贷款过程中起到的作用是承担阶段性担保。通常情况下，银行在办理完房产抵押登记以后才向借款人放款，如果有担保公司承担阶段性担保，银行在收到担保公司出具的证明后，就可以向借款人放款。在资金的使用上更加具有及时性。
2.办理房产抵押贷款过程中出现的费用主要有房产评估费、担保服务费两种。
二、房产抵押需要提供的资料
(一)私有房屋抵押需提供资料
1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件
2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件
3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件
4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。
(二)公有房屋抵押需提供资料
1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件
2、企、事业单位提供本单位法人资格证明原件及复印件
3、共有房屋须提供共有人同缓尺意抵押的书面证明原件
4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告
5、国有企、事业单位房地产抵押的，须提交国有资产管理部门同意的书面证明原件
6、集体所有制企业房地产抵押的，须提交企业职工(代表)大会通过的决议原件
7、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房地产抵押的，须提交董事会通过的决议原件
8、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押的，须提交董事会或股东大会通过的决议原件。
三、房产抵押登记的程序
1、进行抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。
2、登记机关受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、登记机关进行审核。
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。
(3)经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
4、登记机关进行登记 。
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5、登记机关收费发证。
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
6、登记机关立卷归档。登记机关按规定建立土地和房地产登记的档案。
以上知识就是我对“房产抵押需要哪些费用”问题进行的解答，房屋进行抵押贷款时，办理抵押登记时主要交纳的费用包括房屋的评估费、担保服务费等的费用，这些费用由贷款人承担。

『贰』 房产证二次抵押贷款手续费怎么算的

房产证二次抵押贷款手续费的计算是：600元左右的评估费；申请贷款额3‰的法律服务费，每单最低额度为100元；保险金额与保险期限0.8‰（钢筋混凝土结构）的保险费；建筑面积每平方米0.30元的抵押登记费；200左右的公证费。
【法律依据】
《城市房地产抵押登记管理办法》第三条
本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

『叁』 买房银行按揭需要交什么费用

在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：

工本费：100元；

公证费：300-600元；

评估费：千分之1.5到千分之3；

其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。

(3)贷款抵押登记与保险费用扩展阅读

1、银行按揭买房一般流程：

（1）首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

（2）然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

（3）接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

（4）最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

2、银行按揭买房贷款过程：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

『肆』 办理贷款的抵押登记费和 手续费记入什么科目

1、办理贷款的抵押登记费和手续费记入财务费用科目。根据下述规定，为取得借款发生的抵押登记手续费属于辅助借款费用，公司可根据上述规定资本化或计入财务费用。
《企业会计准则第17号——借款费用》第十条规定，专门借款发生的辅助费用，在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之前发生的，应当在发生时根据其发生额予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本；在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
一般借款发生的辅助费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

2、财务费用指企业在生产经营过程中为筹集资金而发生的筹资费用。包括企业生产经营期间发生的利息支出（减利息收入）、汇兑损益（有的企业如商品流通企业、保险企业进行单独核算，不包括在财务费用）、金融机构手续费，企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等。但在企业筹建期间发生的利息支出，应计入开办费；为购建或生产满足资本化条件的资产发生的应予以资本化的借款费用，在“在建工程”、“制造费用”等账户核算。

『伍』 房屋抵押贷款的手续费是多少

办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括:评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。
办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括:评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。
1、评估费:
一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。
2、律师费:
除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需纤氏散支核薯付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。
毁氏3、保险费:
在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
4、抵押登记费:
需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
5、公证费:
用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。