1. 我用父母名下的房可以办理贷款吗
你好，用父母的房子是可以做抵押贷款的，只需要父母出具同意子女以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并签字同意即可贷款。
申请贷款时，需要准备的资料有借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明唯哪野、贷款用途证明、房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。
需要注意的是，用于抵押贷款的房子也要满足相应的条件才可以做抵押，比如房屋的年限在20年以内、房屋是商品房、公寓、商铺、写字楼等等。
除此之外，在办理房屋抵押贷款时，借款人还需要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》后，才能向贷款机构提交贷款申请。
一：什么是房屋抵押贷款
按揭房贷实际上是指客户已经拥有的、可以挂牌流通到按揭银行贷款的各种商品房。二手房贷款和一手房贷的区别在于，客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。按揭住房贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律法规缓孝明令禁止的用途。例如，不允许炒房炒股。要求按揭贷款用途应当专款专用，接受贷款发行人和监管部门的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。
二：住房抵押贷款的申请条件
房产证（房屋抵押银行贷款中的房产证和土地证必须抵押给银行）
债权人及配偶的身份证
债权人及配偶户口簿
收入证明（此指喊证明对房屋按揭银行贷款的成功与否和最高金额有很大影响。）
房产证持有人如有未成年子女，请提供出生证
如果房产有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单
为提高房屋抵押贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产证明（如其他房产证明、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）
申请条件：
1、中国（不含港澳台）公民，年龄18-65岁，在本单位连续工作6个月以上（若少于6个月，但单位工作内容与本单位相同）前单位的工作年限可累计）和经营一年以上的业务人员。
2、抵押的房地产权利人中不存在未满18周岁的未成年人，不存在年满70周岁（含70周岁）的成年人。
3、如果房产是二级抵押，抵押的第一权利人必须是银行
4、借款人名下需拥有一套或多套产权房屋（至少一套为本市产权房屋）。
2. 房贷需要父母担保吗
未婚房贷不一定需要父母做担保，只有当贷款人不具备贷款条件的时候，银行通常要求贷款人提供个一个或多个担保人。担保人和担保人的爱人（财产共有人）签订担保合同，并且发生法律效应。银行对担保人的自然情况进行了解掌握，比如身份证户口本工作证收入等等。常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人，或者找朋友作为担保人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。
第三百九十条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
第三百九十一条第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。
第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
3. 学生申请房贷必须父母作为担保人吗
不必须。但是如果可以的话最好是父母做你的担保人。因为贷款时，贷款冲伏人的还款能力是首要散庆携的。学生没有还款能力，需要父母来作为担保人。有特殊情况的也可以是别人。如果父母由于残疾、患病等特殊情况丧失劳动能力个民事行为能力的话，是可以让学生的其他直系亲属来做担保人的。如果学生是孤儿，可由其他法定监护人做担保人。
办按揭的优点
1、花明天的钱圆今天的梦。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会为你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
办按揭的缺点
1.背负债务。说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
房屋贷款的流程
1、借款人需填写居民住房抵押申请书，并向贷款银行提交以下材料：借款人所在公司开出的收入证明、借款人有效的身份证明、符合法律规定的住房所有权证件、房产抵押的差橡估价报告、鉴定书、购房合同，以及银行要求借款人提供的其他文件或材料。
2、贷款银行对贷款人的申请、购房合同及提交材料进行审查。
3、借款人将其计划抵押的房产产权证书提交至银行办理收押。
4、借、贷双方担保人签订住房抵押贷款合同，并进行有关的公证。
5、签订贷款合同，待银行走完内部盖章流程后，放贷。
一般情况下，贷款银行在发放贷款时，贷款金额不可大于该抵押的房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
4. 可以用父母名下的房子抵押贷款吗
可以用父母名下的房屋抵押贷款，可是一定要得到父母双方的允许，而且要本人亲自去办理才可以。不仅如此，父母的房子还需要符合办理抵押贷款的相关条件，并将对房子进行评估。贷款时，用户还需要确保个人信用良好。以上就是可以用父母名下的房子抵押贷款吗相关内容。5. 贷款可以拿父母的房子抵押吗
现实生活中，有些人因为没有抵押物，选择用父母的房子做抵押。那么，用父母的房产证抵押贷款可行吗？很多网友都想知道这个问题，父母房产抵押贷款怎么办理？让我们一一解答！
第一，父母的房产是否可以抵押清楚？
答案是肯定的，并不是说只能用自己的资产去拿房贷。使用他人资产抵押贷款的，需要出具委托书。如果是父母，可以带父母去做委托公证。
如果借款人自身条件不够好，可以用父母的财产做担保。不过目前各大银行都会对这类申请人做一些要求，一般在以下六个方面：
另外，以父母的房子做抵押申请贷款，蠢乎要提供父母双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等相关资料，结婚证、房产证等相关资料。
二、如何抵押父母的房产证？
按照银行的规定，以他人所有的财产作为抵押物的，抵押人必须向借款人出具以自有财产作为抵押物申请贷款的书面承诺，并请抵押人及其配偶或其他财产共有人签字。
用父母的房产做抵押，申请贷款时需要准备的材料很多，包括：借款人的身份证、户口本、婚姻状况证明；还款能力证明，例如，个人收入证明或个人资产状况证明；贷款用途证明(例如，购买合同等。);产权晌档段证、产权人身份证明和同意抵押的书面证明。
除了借款人和房产宴誉所有人的信息，用于抵押贷款的房产也需要满足相应的条件。比如必须是20年以内的住房年限；住房面积应符合银行要求；房子要有很强的流动性。一般要求是商品房，公寓，商铺，写字楼等等。
申请房地产抵押贷款的一般程序如下：首先，借款人向估价机构申请房地产估价，取得估价机构出具的《房产估价报告》；然后，夫妻双方到场提交上述材料，签订房产抵押合同；其次，借款人与银行签订借款合同；最后，银行会在审批后发放贷款。
无论是个人住房抵押贷款还是父母住房抵押贷款，在银行申请贷款的流程都比较复杂。这样的抵押贷款在贷款条件、所需资料等方面都不同于自己名下的房产贷款，需要借款人事先了解清楚，才能最终如愿以偿。欢迎分享评论！
6. 父母的房子我可以抵押贷款吗
父母的房子可以抵押贷款，只要父母同意，父母年龄不超过60岁且有稳定的经济来源，是可以用父母房产抵押贷款的。根据房屋抵押贷款政策规定，若借款人名下无房产，可以用他人名下房产作抵押申请贷款，不过需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。不是一切的房产都能申请抵押贷款，只有有房产证、国有土地使用证，且房龄在20年以内，能正常上市交易的房子才能办理贷款。抵押后的房子是可以继续使用的。
房子抵押贷款的额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。需要注意的是，贷款是有贷款期限的，如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。
房子抵押贷款的利息根据贷款期限有所不同，以5年为界，具体如下：
1、房屋抵押贷款期限为5年以下的：贷款年利率为3。7%；
2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4。45%。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第四条
以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
第五条
房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
7. 父母名下的房子可以抵押贷款吗
父母名下的房子可以抵押贷款。这种形式的贷款则需要借款人父母提供同意抵押证明材料才能申请。不仅是父母名下的房产，就算是其他亲朋好友只要借款人能够提供他们同意抵押的证明材料，都是就能够申请贷款的。不管是用自己名下的房产抵押还是父母名下的房产抵押贷款，在使用贷款的过程中一定要记得按时还款，如果一旦出现逾期时间过长或者是无力还款的现象那么抵押的房产就会面临被没收的巨大风险。
抵押的房产必须满足下面条件：
1、房产面积符合贷款机构的要求，一般是不能小于50平方米；
2、房产楼龄在20年以内；
3、房产产权清晰，一定要有房产证；
4、抵押的房产变现能力强；
5、房产类型是个人住房、商品房、写字楼、商铺或者是厂房等；
6、房产地理位置要符合贷款机构要求的地区范围内。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
8. 可以用父母名下的房子抵押贷款吗
可以用父母名下的房子抵押贷款。需要父母给孩子出具书面承诺，以房产作为抵押申请贷款，并签字同意贷款。申请贷款时，需要准备的材料包括借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、个人收入或个人资产证明、贷款用途证明、房产产权证、房产所有人身份证明、同意抵押的书面证明。用于抵押贷款的房屋，只有满足相应的条件才可以抵押，比如房屋的使用年限在20年以内，房屋为商品房、公寓、商铺、写字楼等。
住房抵押贷款的申请条件：
1、房产证（抵押银行贷款中的房产证和土地证必须抵押给银行）；
2、债权人和配偶的身份证；
3、债权人和配偶的户籍；
4、收入证明（这个证明对抵押银行贷款的成功和最大额度影响很大）；
5、如果房产证持有人有未成年子女，请提供出生证明；
6、如果房产有银行贷款，请提供贷款合同原件和最终银行对账单。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。