① 第一套房付清后抵押贷款了，再买房算首套吗
不算首套房产。首套房，是指购买仅拥有一套住房。
办理按揭买房贷款的流程：
选择房产；
确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
办理按揭贷款申请；
签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
开立专门还款账户；
并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
借款人按合同规定定期还款。
② 房屋抵押按揭怎么做首套房是如何认定的
现如今人民的生活都是奔小康家庭了，即便是如此。面对现在这么高的房价，要是想全款买房子的话，大部分的家庭还是无力承担的。还好现在有了房屋抵押按揭贷款，这确实是要大多数的工薪家庭提前住上了自己的新房子。而且对于房屋按揭抵押来说，也有一定的优惠政策。那么，房屋抵押按揭怎么做？首套房是如何认定的？
房屋抵押按揭怎么做？
1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款；如果符合条件，则发放贷款；如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发灶搏放贷款，借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。
3、办理担保、保证或者保险手续；如果是悄谈房屋作抵押，则应当办理抵押登记；贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户；划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。
首套房是如何认定的？
第一套房和第二套房的划定界限目前是这样规定的，如果你以前买过一套房子，并办理过贷款，且贷款已经还清（或者正在还款），在这样的条件下，你再贷款买隐运祥房都算作二套房按揭，但是有两种种情况除外。
1、就是你第一套房的住房面积达不到当地人均住房标准就不算，假如你第一套房有50平方，你家里有5个人，平均人均面积才10个平方，而当地的人均住房面积标准是15平米／人。
2、就是你的第一套按揭房已经卖了，在你及你配偶以及未成年子女名下没有住房的情况下，也不算，但是这两种情况要得到银行的认可，必须有当地的房屋管理部门出具相关的证明，证明你具备了上诉情况中的一种才行。
综上所述，本文主要是讲述了房屋抵押按揭怎么做，以及首套房是如何认定的的相关内容，现在大家知道了房屋按揭抵押贷款的办理还是比较好理解一些的，尤其是对于首套房的购买，这些优惠政策大家必须要提前来了解一下，好方便自己的一些手续的办理。
③ 首套房能抵押贷款吗
首套房能抵押贷款，能否贷款取决于房子估值以及贷款数额，银行对此要求非常严格，若抵押的房子市值与贷款金额数额相当，加上借款人一定的工资偿还能力是可以贷款的。
如何认定首套房?
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通芦渣模过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。
怎么办理房屋商业贷款?
1、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了)。
2、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐陪缓，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具梁棚的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。
④ 有一套房做过抵押贷款再买新房算是首套房还是二套房
不管你做没做过抵押，你已经有一套房产，那么新买算二套。
抵押贷款不算贷款记录的。如果你抵押贷款的这套房子，买的时候没贷款，那么你抵押贷款还掉，然后把房子卖掉，新买房算首套。
⑤ 按揭房屋抵押怎么做怎么认定是首套房
现在房产势头发展的很快，其实更多的都是因为可以做按揭房屋抵押贷款来买房子了。按揭房屋抵押贷款不仅仅是解决了房子销售的问题，更多的是解决了老百姓居住的问题。只是，按揭房屋抵押贷款也是有一些手续的办理，以及相应的贷款规定。那么，按揭房屋抵押怎么做？怎么认定是首套房？
按揭房屋抵押怎么做？
1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款；如果符合条件，则发放贷款；如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款，借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。
3、办理担保、保证或者保险手续；如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记；贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按者竖揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户；划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。
怎么认定是首套房？
第一套房和第二套房的划定界限目前是这样规定的，如果你以前买过一套房子，并办理过贷款，且贷款已经还清（或者正在还款），在这样的条件下，你再贷款买房都算作二套房按揭，但是有两种种情况除外。
1、就是你第一套房的住房面积达不到当地人均住房标准就不算，假如你第一套房有50平方，你家里有5个人，平均人均面积才10个平方，而当地的人均住房面积标准是15平米／人。
2、就是你的第一套按揭房已经卖了，在你及你配偶和余以及未成年子女名下没有住房的情况下，也不算，但是这两种情况要得到银行的认可，必须有当地的房屋管理部门出具相关的证明，证明你具备了上诉情况中的一种才行。
综上所述，本文主要是讲述了按揭房屋抵押怎么做，以及怎么认定是首套房的相关内容，现在知道了按揭房屋抵押贷款的流程还是手续多了一些，只要我们按照步骤去办理就是可以了。一定要提前去熟首棚大悉一下相应的贷款规定，然后再去看房子等相关的事情。
⑥ 有一套房做过抵押贷款再买新房算是首套房还是二套房
只要你的名下有房屋的产权，不管是抵押贷款还清了，还是其他什么，再买房那就是二套房。