平顶山住房公积金贷款必须走担保公司么

㈠ 公积金贷款为啥要担保公司

商转公需要担保吗?商转公办理流程是怎么样的？

商转公必须担保吗？

若是在办理商转公时，住房公积金中心规定用户提供担保，那样就必须得有担保才可以办理该业务流程。而客户个人公积金中心没有限制担保，客户不用担保就能办理商转公。不同类型的地域办理商转公的条件不一样，请以当地住房公积金中心公布的现行政策为标准。与此同时，商转公不一定要还清商业贷款再办理公积金房贷，有的地区是适用立即转的，不需要提前结清商贷。

申请办理商转公贷款的前提条件与关键点

（1）商转公借款能是夫妻两人（申请人与另一半），也可以是一方（单身男女）；

（2）申请人与一同申请人在深圳市近六个月有持续缴纳公积金（扣缴）；

（3）申请人获得原商业性住房按揭贷款银行允许。

商转公贷款的办理流程是如何？

（1）联络原商业贷款银行柜圆
，告知必须办理“商转公”

（2）顾客经理会告知必须带上材料（详尽看第三步）

（3）银行面签并把材料交给资金中心审核

（4）审核后会告知贷款额，并签订公积金房贷合同书

（这里须留意，夫妻两人最大是90万，若未达到90万，不太满意信用额度，可以等条件成熟再进行第二次办理）

（5）个人公积金和原本人还贷帐户一同还贷

商贷转公积金贷款材料

（1）夫妻两人住宅公积金卡、身份证件、户口簿、结婚证书;

（2）房产证明、房产查询证实;

（3）其他资料银行客户经理会帮忙提前准备

应注意四点

1、“商转公”的住房贷款一定要纯商贷，组合贷款里的商贷是不能够变为公积金的；

2、“商转公”务必征得商贷金融机构允许，要是没有独特问题银行却设置障碍，应据理力争。

3、“商转公”的前提是房子必须有“两证”。

4、“商转公”务必请贷款担保机。

商业贷款转公积金贷款的新政不断，在办理商贷转公积金的时候要注意什么？

住房公积金管理中心发出《关于办理住房公积金的温馨提示》尚属公“办业务”，提示住房公积金职工在7月1日已办理住房业务贷款和抵押登记后，并符合中心“办理公”业务及相关条件的职工，已完成商品房贷款但未领取按揭通知登记证的从业人员，应督促房屋销售单位积极配合贷款银行办理按揭通知登记证，于7月1日前向贷款银行申请“商业转公”。对于省住房公积金缴存职工，应关注省住房公积金管理中心近日下发的《关于“商业转让”贷款政策的补充通知》。

职工家庭符合住房公积金直接向省贷款的相关条件，均可向已启动的省住房公积金直接“公司化”孝帆各委托银行申请办理“公司化”业务。它是建设银行、农业银行、工商银行、交通银行，不得少于一年拒绝接受“业务成公”业务。通过申请人的征信和贷款还款计算，与商业贷款银行签订贷款合同，同时与基金管理中心指定的担保公司签订担保合同。公积金贷款的金额要小于商业贷款，转为公积金贷款时，申请人必须先将原商业贷款与公积金贷款总额的差额部分支付，相当于这部分余额时的首付款，存入公积金贷款开立存款账户，用于结算商业银行贷款，欠商业银行的剩余贷款即将等公积金贷款基金释放后结算。

申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司办理完相关事宜后，等待巧培雹公积金管理中心发放贷款资金，用于原商业银行的剩余贷款。现在房地产的能力从商业银行出来转移到公积金管理中心。必须到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并完成公积金贷款抵押登记手续。到目前为止完成房产抵押，企业转为公共贷款，剩下的是每月按时以公积金贷款的还款方式，还款金额偿还。

用住房公积金贷款是不是还要请担保公司担保？担保费是怎么收费的？

需要交担保费用，中伍担保费用是交给住房公积金管理中心的，公积金担保中心是为购房者承担责任和风险；市属收取担保贷款额*0.5%；国管收取担保贷款额*0.3%最少收费是300，在公积金管理中心做面签的时候缴纳，另外如果放款的时候是见契税票放款的话需要额外交纳2000元担保费。

申请公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

5、公积金贷款期限最长不超过30年，办理组合贷款的公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致

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申请住房公积金贷款流程

一、提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等

二、审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心

三、审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》，借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费

四、缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章

五、材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作

六、签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字

㈡ 为什么住房公积金贷款必须有担保公司进行担保

不是只有公积金贷款必须有担保公司进行担保,纯商业贷款也需要担保公司担保。
担保公司:
个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。
业务流程:
1、申请:企业提出贷款担保申请 2、考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。 3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。 4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。 5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。 6、前告跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。 7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。 8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。 9、记录：记录本次担保的信用情况，手基分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。 10、归档：将与银行、企慧薯明业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。
经营范围
为中小企业提供贷款、融资租赁及其他经济合同的担保；个人消费信贷担保、汽车消费信贷担保、项目投资、投资管理等。

㈢ 住房公积金贷款需要担保公司担保吗

需要。

住房公积金贷款的类别有:新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

(注意:不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构)

㈣ 公积金贷款需要担保吗

公积金贷款不需要担保人，只要满足当地公积金贷款的要求即可发起申请。不过因为各地区公积金贷款的政策不一样，有些地方对于外来户口办理公积金贷款的，是需要担保人的。关于公积金贷款是否需要担保人，每个地方的规定是不同的，具体的可以去当地的公积金管理中心进行咨询。

㈤ 住房公积金贷款还要公司担保吗

住房公积金贷款不需要公司担保，只需要公司开具工作证明就可以。

住房公积金贷款需要的材料如下：

1. 夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明

2. 公积金贷款申请表；

3. 公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

4. 所购房屋的评估报告书；

5. 买卖双方签定的《购房合同》；

6. 原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）。

住房公积金贷款办理流程如下：

1. 借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表，由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表；

2. 借款人向市资金中心提交贷款资料；

3. 住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；

4. 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续；

5. 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；

6. 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；

7. 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

㈥ 办理住房公积金贷款需要担保公司担保么

办理住房公积金贷款并不是必须由担保公司提供担保，也可以住房抵押、质押等担保方式。以安徽省为例。

根据《安徽省省直住房公积金贷款管理办法》：

第十六条 个人住房公积金贷款采取住房抵押、质押等担保方式。抵押、质押或保证担保的范围，包括住房公积金贷款本息、罚息、违约金、赔偿金和省直分中心实现债权的费用。

（一）借款人可用自有、共有或第三者所有的房屋作抵押，抵押人和抵押权人须签订书面抵押合同，并到房地产交易管理机构办理抵押登记手续。

抵押物的现值以合同价格、相关部门公布的基准价格核定的房屋价格或具有法定资格的房地产评估机构评估的价值为准；其抵押额不得超过抵押物现值的70%。

使用本项贷款购买已取得合法有效的商品房销售（预售）许可证的商品住房，在借款人取得所购住房所有权和办妥抵押登记之前，开发单位应向省直分中心办理申报手续，交纳保证金，签订保证合同，由开发单位承担连带保证责任；

（二）采用住房置业担保的，与担保公司办理担保手续。经省直分中心认可的担保公司为省直住房公积金住房置业担保公司，为借款人提供担保。

担保公司须与借款人、受委托银行签订保证合同，同时有权要求借款人以住房抵押方式提供反担保。借款人未按借款合同约定偿还贷款本息的，由担保公司在其保证范围内承担债务清偿责任；

（三）单位集资建房应提供计划、土地、规划、房产等部门的批准文件。集资建房由单位提供阶段性贷款担保。

不能提供担保的行政事业单位，经省直分中心同意可由具有担保资格的第三方提供担保，不提供担保的不得办理住房公积金贷款；

（四）借款人以国库券、银行存单作为质押物申请住房公积金贷款的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，并按规定办理登记手续。

(6)平顶山住房公积金贷款必须走担保公司么扩展阅读：

根据《安徽省省直住房公积金贷款管理办法》：

第四条 借款人至省直分中心申请贷款时，个人和所在单位应按时、足额缴存住房公积金1年以上；具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住房，均可申请住房公积金贷款。

省直、中央驻肥单位等引进的高层次人才及现役军人配偶、转业军人，在正常缴存住房公积金的前提下，申请住房公积金贷款时可适当放宽住房公积金缴存时间的限制。

第五条 借款人应同时具备以下条件：

（一）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；

（二）具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，信用良好，借款人月均还款额不超过其家庭收入的50%；

（三）提供购买、建造、翻建、大修自住房的有效证明材料；

（四）购买新建房、二手房首付款不得低于政策规定的比例；

（五）借款人所购住房的房地产开发企业须与省直分中心有按揭签约关系；

（六）同意按照省直分中心和受托银行认可的担保方式进行担保；

（七）省直分中心或者受委托贷款机构规定的其他条件。

第六条 住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，对于出现下列情况的职工，省直分中心有权不予贷款或限制贷款：

（一）以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，在全额退款之日起满2年后才可申请住房公积金贷款；情节严重的，在全额退款之日起5年后才可申请住房公积金贷款，可贷额度不超过正常申请额度的50%；

（二）提供虚假资料骗取贷款的职工，省直分中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；情节严重的，追究其法律责任；

（三）个人信用记录不符合省直分中心或者受委托贷款机构规定的其他条件。

第七条 借款人购买、建造、翻建、大修的住房限于本市范围内并用于本人家庭自住。