⑴ 婚前房产可以办理抵押贷款吗看了就知道
结婚买房已经成为了各地的习俗,一般由男方出资购房,其实这就已经属于婚前财产。新的婚姻法政策出台后,如果夫妻双方因为不和离婚,房产是归男方,即使是婚后夫妻双方一起还贷款,所以婚前房产如果加上两个人的名字的话,就属于双方共同财产,那么婚前房产如果要抵押贷款是否应该需要双方签名呢?
结婚买房 已经成为了各地的习俗,一般由男方出资购房,其实这就已经属于婚前财产。新的婚姻法政策出台后,如果夫妻双方因为不和离婚,房产是归男方,即使是婚后夫妻双方一起还贷款,所以婚前房产如果加上两个人的名字的话,就属于双方共同财产,那么婚前房产如果要抵押贷款是否应该需要双方签名呢?
房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况:
1.如果出售时 房产证 上只有男方的名字,一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产,用这笔钱买的 第二套房 子当然也属于他的个人财产。不过,如果你有证据证明买房子时你也有出资,则出售房产所得价款你们双方按照购买时的出资额进行分配。
2.如果产证上加了你的名字,则属于共同财产,用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。以下婚前也可以做财产公证,一方出资购房,对方不出资,但 购房合同 、交款等手续全在对方名下的;婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。
办理 婚前财产公证 的程序,办理公证属于公证处的业务,据了解,各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同,所以,要咨询 房产公证 具体事项,客观地讲,只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。已婚夫妻也可办理婚前财产公证,只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产,而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。
在手头资金周转不灵的时候，大家都会选择用 房产抵押 贷款，但是 有一些房子不能办理房产抵押贷款:
1、 房龄 太久、面积过小的二手房，银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
2、公益用途房屋，根据有关规定,、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
3、未结清贷款的房子，在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、拆迁范围内的房子,已被依法公告列入拆迁范围的 房地产 不得抵押。
5、违章建筑,违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
6、权属有争议的房子,权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
7、未满5年的 经济适用房 ,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
此外,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种房产在 房屋抵押 贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地 产权 利人可以处分和收益的份额比例为限。
婚前房产要想抵押贷款,具体还是要看房子是否符合贷款的条件,其次房产证上的署名如果是双方的,在抵押贷款时则需要双方共同同意才能生效。
⑵ 丈夫婚前房产向银行抵押贷款，需要妻子签字吗
1、如果该套房子是婚前付清购买的，贷款不需要妻子签字，因为这个房子和妻子没有任何关系。
2、如果这个房子虽然是婚前买的，但没有付清，还有婚后付的，则房子有妻子一部分，所以妻子要签字的。
⑶ 婚前房产，房本上也只有男方名字，婚后做抵押贷款，需要夫妻双方签字，怎么能划归个人债务
这要看房子是否是全款，有没有贷款，如果没有贷款，只是一个手续而已。
⑷ 婚前房子抵押贷款算共同债务吗
法律分析：除非贷款机构有证据证明婚前房子抵押的贷款是用于婚后的家庭生活，否则不属于共同债务。
根据我国法律关于共同债务的相关规定，一般来说个人在婚前由于贷款、借款等产生的债务属于一方的单独债务，除非借贷人有证据证明借款人所借款是用于家庭共同生活，否则借款人的配偶无责任偿还。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
⑸ 房子是丈夫的婚前财产,婚后丈夫将房子抵押贷款,妻子需要偿还吗
这要看这贷款是不是夫妻共同债务，如果你不知道这贷款用于什么也没有在贷款协议上借款人、担保人处签名，那这债务是其个人债务，妻子不需要连带偿还。
⑹ 男方婚前贷款买房属于共同财产吗
一、男方婚前贷款买房属于共同财产吗
1、男方婚前贷款买房是否属于共同财产，需视情况而定：
（1）婚前全款购买的房产属于一方的个人财产；
（2）婚前购买的房产，婚后需要还贷的，若之后追加了另一方的名字，属于夫妻共同财产；
（3）若仅登记一方名字，婚前买房首付款等，属于一方个人财产，婚后共同还贷部分和房屋增值部分，视为夫妻共同财产。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
二、贷款买房要什么条件
贷款买房需要的条件如下：
1、购买者年龄在18-60岁之间；
2、职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力；
3、合法有效的购房合同；
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押。
⑺ 丈夫婚前房产向银行抵押贷款，需要妻子签字吗
需要妻子签字。所问的这句话可以产生两个不同的理解：一是丈夫婚前用房产向银行办了抵押贷款，但这样的理解与问题的语境不符，因为婚前的房产，婚前的贷款，都是已经办结了的事，成了过去时，当时未婚时就不存在妻子，到婚后也不可能再由婚后的妻子补签字的了。二是婚后丈夫用婚前的房产，向银行抵押贷款，这时侯才会产生要不要妻子签字的这个问题。回答是肯定的，处于在婚状态的夫妻任何一方，作为家庭成员向银行贷款，银行必须由借款人的配偶到场确认是用于家庭支出（包括生产经营）的共同负债，必须由夫妻双方以家庭共有财产偿还。并且银行考虑如果到期未还的话，银行需要采取法律途径来收回贷款，也会涉及到用家庭共有财产来还款的问题，所以丈夫贷款要妻子签字。至于还有是否因为用房产抵押而由妻子签字的问题，建议如果银行从谨慎的角度考虑要求签的话，签也无妨，尽管房产不是共有的，但最终还款也是夫妻双方共同的责任，何况妻子既然对贷款都认可了，签字也不会增加任何成本和风险，早点办好贷款去发展生产或是搞好经营多赚利润会更好些。
⑻ 我老公把房子抵押贷款,离婚我可不可以拿回我自己的那一半
要先把房贷还清才可以分割房产。