二手房贷款需要担保费吗

Ⅰ 购买二手房需要交担保费吗

购买二手房需要交担保费。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。

一般按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：

1、抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。

2、房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

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购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、 确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、 查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

Ⅱ 贷款买房要首付多少成办理二手房贷款需要交哪些费用

贷款买房时，很多人都会担心自己的条件不够充足，贷款的压力很大，以后想要找到合适的房子会有非常大的困难。如果大家常常有这样的情况，不妨多关心一下各种不同贷款的方法和贷款的条件，然后再从中做出决定。下面就是关于贷款买房要首付多少成以及办理二手房贷款需要交哪些费用等等问题，希望对购房者有一定的帮助。
贷款买房要首付多少成
贷款买房一般都会考虑公积金贷款，大概是在30％的首付房款，但90平米首付可以20％。
1、公积金贷款买房时，申请人需要有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30％房款，90平方米及以下的住房可以首付20％，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。
2、市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60％。另外，根据目前调控政策，贷款利率也要上浮10％。
3、根据《关于严格执行我市商品住房限购政策的通知》规定了，广州暂时实行限定居民家庭购房套数政策，而买房首付问题上，商业贷款中，首次置业首付3成，二次置业首付6成。
办理哗咐贺二手房贷款需要交哪些费用
1、抵押登记费
抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。
2、评估费
由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。
3、担保费
有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。
4、房屋保险费
保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适乱派用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额0.05％贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。
上面的介绍就是贷款买房要首付多少成以及办理二手房贷款需要交哪些费用，如果大家愿意贷款买房，可以看看各种不同的费用，而贷款买房其实需要缴纳一系列的费用，包括抵押简并登记费，评估费，担保费，还有更重要的就是房屋贷款的利息。所以大家要着重考虑清楚这些问题，以后才能够更加顺利办理贷款。