① 房子抵押贷款要看房龄吗
房子抵押贷款要看房龄吗
房子抵押贷款要看房龄吗？房子抵押贷款要看房龄的，房屋抵押银行贷款房龄一般在20年以内。房龄较新的二手商品房存在折旧风险较小，再次进行转售时较容易出售，同时，同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。
房屋抵押贷款其他条件：
1、年龄要求：18-60岁之间。
2、抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房。
3、抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市兆谈桥进行交易。
4、信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期侍激不超过六次。
友情提醒：
给房子办理抵押贷款确实需要满足很多条件，特别是对房子有诸多的要求，其中，不仅要求房子有足够多的相关资料，且对于房子的房龄要求也是非常的严格。
一般情况下，根据各大银行来说，只要房子的房龄达到了15年以上，基本上就不给办理抵押贷款了。如果族猛房子的房龄是在15年-20年之间，其实还可以在一些小型的贷款机构，办理抵押贷款业务。
② 房龄超过多少就不可以办理房屋抵押贷款了
不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。
部分银行规定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年缺稿升，部分银行可能放宽至25年。
五大类房产不具备抵押贷款资格：
1、尚未还清贷款的房屋
应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中伏老，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。
2、房龄时间长、户型小的二手房
进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主敬卜要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。
3未满五年的经济适用房
在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。
③ 二手房贷款年限规定
一、关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
二、二手房贷款流程
1、选房及签订购房合同，首先，当选定心仪的房子后，然后双方商谈价格等方面，一切谈妥无异议后双方签订购房合同。
2、向银行申请贷款，需要买卖双方携带个人资料，以及卖方房主带好相关房产证明材料，由买方向银行提交二手房借贷申请表。
3、等待机构评估，到房屋所在地指定的评估机构办理评估，一般无需提前预约，一三个工作日左右就可出评估报基袜余告。
4、等待银行审核，当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。
5、物业交接及过户好派经过银行的审核后，购房者需要向卖方付首付款。然后就是办理物业交接，再办理过户手续。
6、银行发放贷款。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
《民法搏滚典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。