二手房贷款抵押合同状态

⑴ 急急，二手房，工行抵押贷款合同签了，没有放款，撤销贷款，算违约吗对个人征信有影响吗

对于自助渠道办理的质押贷款合同、合同状态为正常、借据已结清和未结清均可，合同下押品的状态均为“4-已贷款”的合同，可以直接在自助渠道进行“终止合同”操作；对于柜面渠道办理的贷款，也可以办理终止或取消贷款合同。 具体影响请您联系贷款行核实。您可关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”查询贷款行电话。
温馨提示：电话无专人值守，如遇业务繁忙可能无人接听，请您工作时间多次拨打。

（作答时间：2020年3月21日，如遇业务变化请以实际为准。）

⑵ 二手房处于抵押状态，风险较大 ，合同解押条款未写明，以上情况可以撤销合同么

可以，卖方对处于担保抵押或司法查封的房屋进行买卖时，应当告知买方房屋的产权状态，并解除抵押相应的限制状态，方可过户给买家，如卖方未如实告知并导致合同无法履行的，买方可要求解除合同及追究其违约责任。《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”虽然房主将有抵押贷款的房子出售属于“履行合同义务不符合约”，但事后承认抵押贷款，并还清贷款，属于“采取补救措施”，使合同义务符合约定，合同应当继续履行。
由于《合同法》并未规定这种情况未违约方可以解除合同，因此，要要解除此合同需要双方协商同意。存在欺诈，为可撤消合同.《中华人民共和国物权法》第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;
(四)担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
依据我国物权法的规定，房屋进行抵押的时候，要对抵押合同进行登记，而清偿债务后撤销抵押合同的，是需要经过房屋管理部门解押的。可以，卖方对处于担保抵押或司法查封的房屋进行买卖时，应当告知买方房屋的产权状态，并解除抵押相应的限制状态，方可过户给买家，如卖方未如实告知并导致合同无法履行的，买方可要求解除合同及追究其违约责任
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

⑶ 通过中介公司买二手房，怎么样来确认所买房屋是否有抵押，贷款的情况

一、如何判断目标房屋是否有抵押？

建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。

二、如果房屋有抵押，交易时要注意什么？

对于处在抵押状态的房子，必须先还完按揭贷款，解除抵押才能交易。而且，买方还需要在《房产证及身份证原件到房管局核实抵押详细情况。并签署“有抵押”版本的《补充协议》，明确约定卖方还款解押的具体时间。

3、已登记的银行抵押（按揭）

如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发不动产权证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。

如果卖方想用买方首付进行还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间。并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管。

最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。

三、房屋有抵押，能提前还款吗？

如果卖方想要提前还款解除房子的抵押状况，需要了解贷款银行对提前还款的规定。各大银行对于提前还款的规定有所不同，有些银行会设定在一年内不允许提前还款，因此，买卖双方需要提前做好功课，根据具体情况提前咨询贷款银行。

有抵押的房子在交易时，买方需要格外小心。如果卖方使用买方的首付来解抵押，买方一定要通过合同约定及实践操作，确保相关款项用于还款，不给卖家中间挪用的机会。