担保人贷款一定要保险

① 按揭贷款买房一定要交按揭保险吗

要交保险。由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为名列前茅受益人。

根据《个人住房贷款管理办法》第二十五条，以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。

第二十六条，抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。

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按揭贷款买房的详细流程

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为名列前茅受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

② 农村信用社贷款一定要买保险吗

要看贷款用途吧，一般像运输等危险行业就要求买人身意外伤害险。

③ 中国银行是不是贷款就必须得买保险呢，不买保险为什么还不给办贷款呢

各大银行不得因为贷款一事强制客户买保险。

保监会早在2011年就发布了《关于加强保险公司与商业银行保单质押贷款业务合作管理有关问题的通知》，其中指出消费者到银行用保单质押贷款时，银行不得硬性搭售保险产品，保险公司也要对合作银行的这一行为及时制止，禁止“投保”与“贷款”捆绑销售，不得强迫消费。

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无抵押贷款要掏钱买保险

“凡东城国际小区居民，面向有房产的客户推出无抵押、无担保的专属信用贷款。”2月25日上午，李先生拿给记者一份小区里收到的宣传单，这是几天前在家门口发现的，而且正好买了套新房要装修，手头又没那么多钱，他就想咨询一下这个安居贷。

“我之前算了一下，新房子装修差不多要十万元，不大愿意为了这点事再去找朋友借钱，等到年底几个项目做完了，钱一到账就可以还上。”

李先生照着上面的一个手机号码打了过去，对方先讲解了一下贷款的情况，提及只要证明在小区内有房产就行，然后剩下的资料都很简单，没有不良的信用记录，有稳定的工作，然后按照银行的要求提供一些材料，不出一周就可以拿到贷款，相比以往的贷款形式会快很多。

但最后这位工作人员提及，由于是个人信用贷款，要求有房产，但不对房产进行抵押，借款人需要购买一份银行制定的保险。

“购买保险？我之前买过商业保险了，而且是每年交费的，也有社保和医保，还有单位的政策，我根本不需要再买了。”

当李先生和工作人员说了后，工作人员就说这保险主要是以防万一，如果李先生将来发生什么意外事故，没有还款能力了，这份保险来赔偿银行的损失，这份保险合同的第一受益人是银行，并且一再告诉我，保险费不高，而且是按照贷款期限来交的，贷款偿还完了这份保险也就失效了。