❶ 贷款买房一定要收入证明吗收入不够怎么办
我们在办理贷款手续的时候需要向贷款银行提供很多的资料,其中就包括了工作收入证明,在以前,银行贷款政策稍微要宽松一些,所以很多人都没怎么重视收入证明的问题,担心在银行审批房贷越来越严格,购房者提供的收入证明还不一定符合银行的要求。
我们在办理贷款手续的时候需要向贷款银行提供很多的资料,其中就包括了工作收入证明,在以前,银行贷款政策稍微要宽松一些,所以很多人都没怎么重视收入证明的问题,担心在银行审批房贷越来越严格,购房者提供的收入证明还不一定符合银行的要求,有的朋友问,贷款买房一定要收入证明才可以吗?收入不够的话该怎么办呢?
贷款买房一定要收入证明吗?
收入证明是我们在办理贷款手续的时候必不可少的一项资料,收入证明内容一般包括:月收入,含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。但是要提醒购房者的是,不同的银行收入证明格式不同,且有些公司也有自身固定模式的收入证明,具体情况还需具体看。
收入证明一般是单位的人事部门或是财务部门填写开具的,一定是加盖公章才有效的。银行在审核贷款申请的时候,会将收入证明作为衡量贷款申请人还款能力的重要指标之一,通常情况银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上,收入越高银行批贷的可能性越高。不过一定要如实的填写,因为日后银行会向单位核实的。。
收入不够该怎么办?
1、夫妻共同贷款
如果购房者是一个人的身份申请的银行贷款,担心自己的收入证明达不到银行的门槛,那么不妨考虑夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。收入证明不足的情况下,银行还会参考家庭的一些其他资产,如大额存款、债券、房产等。
2、提高首付比例
收入证明的多少关系到贷款额度的高低,但如果购房者的收入不满足银行的要求,如果大家手头的资金比较充裕的话,其实可以通过适当的提高首付比例,来减少向银行贷款的资金,并尽可能地延长贷款期限,尽量让自己每月还款金额在月收入的1/2之内。
3、提供有效担保
现在很多银行可以接受贷款担保方式,但对担保人与借款人之间的关系会有较严格的界定。如有些银行接受直系亲属间的担保,也有银行还接受配偶直系亲属的担保。借款人与担保人对贷款都要承担还款责任,当借款人没有履行债务时,担保人必须在其担保范围内承担担保责任。
4、一次性存入大额资金
一次性存入一定数额的资金,至少10万-20万,甚至更多,以此证明自己有还款能力。另外如果月收入抵的上月供的两倍还多,可以向银行出示收入证明,也可获批房贷。使用这种方法的购房者,通常是换工作不久,无法向银行提供近半年到一年之内的流水账单。只要证明自己有还款能力,就可以了。
以上就是关于贷款买房是否一定要提供收入证明以及收入不够怎么办的介绍了,当购房者遇到收入证明上的月收入达不到银行的要求时,先不要着急,也不要盲目的去开具虚假的收入证明,这种做法的风险很大,一旦被银行查出来,直接就会被拒贷的,大家不妨参考一下我上面讲到的几种方式。
❷ 家人买房子要我出具收入证明那我是担保人吗
你是属于这笔房贷的主要还款人,如果之笔房贷是代入你的名下的话,那么你就不是担保人,而是属于贷款人,你的担保应当是这间房屋,如果你不能及时还款,或者说是违约的话,那么银行采取措施的针对的是这套房屋
❸ 购房贷款没有收入证明怎么办
如果房产贷款没有收入证明,可以找工作单位开具。如果没有工作单位,可以自己开存单等。单位开具的个人收入证明应当包括:平均月(或年平均)收入、单位公章和个人基本情况。年收入为一年内基本工资、奖金和福利之和,扣除个人所得税和保险费。发放税前收入的,按扣除个人所得税后的月平均收入计算。扣除后的收入必须满足每月增加的负债的两倍以上。
1.银行通常要求借款人提供其每月还款和其他负债总和的两倍以上。如果有债券、银行存款、车辆购置证明、个人所得税证明等附加资产证明,可以提供给银行,可以增加贷款资质,帮助审批贷款。
2.无工作单位:私营业主:收入证明正常开,但客户需同时提供公司信息(营业执照、组织机构代码证、税务登记证、企业账户流转正本及复印件)近半年等)。
3.自由职业者如果有存款可以提供存款证明;如果没有,去有收入的银行办理流水单,可以证明你有持续收入。
拓展资料
开收入证明时注意事项
1.基本信息必须与个人信息一致。填写收入证明时,必须确保您的身份信息与收入证明上的信息完全一致。这些细节最好体现在年龄、手机号、地址这些小细节上。
2. 不要把你的收入写得太高。收入越高,贷款就越不容易。例如,如果您的收入比您所在职位的当地平均收入水平高出数倍,您可能会被拒绝贷款。
3.要准确,不要太多。有些人为了保证他们的证明“很好看”,会写各种收入,但主要是收入证明需要细化。毕竟,银行主要看长期收益,而不是不确定的意外收获。
4、不要忽视五险一金。如果你打算买房,公积金贷款可以为你节省不少购房成本。即使你拿不到公积金买房,在你的收入证明上加上五险一金的存款记录,对你申请商业贷款会有很大帮助。
❹ 买房收入证明公司盖章需要承担风险吗
贷款买房,单位为员工贷款提供收入证明的并且盖公章的,不需要承担责任。但如果是在虚假的收入证明上盖公章的,或者是提供担保责任盖公章的,是会要承担一定的民事责任的。
单位开具的收入证明是否需要承担法律责任是要看如下几个方面:
1、单位为员工贷款提供收入证明的,如果证明的开具实事求是,单位不承担证明责任,也不承担担保责任。
2、单位为员工贷款提供收入证明的,如证明提供虚假数据,导致银行认识错误,而提供贷款的,单位应当赔偿银行因此而遭受的损失。
3、单位为员工贷款提供收入证明,同时提供还款担保的,在员工不能近期偿还贷款,单位应当承担代为还款的担保责任。
银行在审查借款人收入证明的时候,会审查收入证明里面的内容,所以购房者一定要注意保证收入证明里面的信息真实有效,这些细节应该能落实到了个人姓名、身份证、职务、年龄、手机号码、住址这些小细节上,因为银行会重点核对这些方面。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》
第六百八十一条
保证合同是为保障债权的实现,保证人和债权人约定,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,保证人履行债务或者承担责任的合同。
第六百九十一条
保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。