名下有全款房怎么贷款不抵押

Ⅰ 用信用贷款凑全款买房可以吗有全款房但是征信不好怎么贷款

去银行申请个人按揭住房贷款，银行会告知借款人，房贷资金申请下来之后，借款人只能将资金用于购房这一块，不能用于其他渠道。于是就有很多借款人咨询，用信用贷款凑全款买房可以吗？有全款房但是征信不好怎么贷款？

用信用贷款凑全款买房可以吗？
不可以用信用贷款的资金当做买房的资金，银行是不允许借款人用信用贷款凑全款买房的。
银行的信用贷款不需要借款人提供担保或抵押，通常为短期贷款，一般可申请年限为3-10年，额度在1-100万左右。借款人申请到了信用贷款后，资金可以用于个人消费、旅游出行、吃饭生活等方面，但绝对不能用于购房、股票、投资等。
银行也会对借款人的贷款进行贷后管理，一旦被银行发现，借款人将信用贷款的资金挪用为购房资金，银行大概率会立刻追回贷款。如果情节严重的话，借款人还有可能被银行起诉。
有全款房但是征信不好怎么贷款？
银行在审批贷款时，不光会看借款人的资产情况，还会比较注重借款人的个人信用情况。如果借款人征信不好，可以将房子作为抵押物，去银行申请抵押贷款。
抵押贷款对借款人的个人资信水平要求不高，具体能贷款到多少额度，要看房子估算之后的价值。借款人只需要按时还款，等到贷款还清后，房子自然就可以解押了。
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Ⅱ 买房付全款后还能办按揭贷款吗

全款买房后可以按揭贷款，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80％，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄＋借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件。

贷款的金额及期限要求商品住宅的抵押率最高可达80％，写字楼和商铺的抵押率最高可达60％，工业厂房的抵押率最高可达50％，最长期限可达30年。抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

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办理按揭贷款要注意以下事项：

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

3、要选定最适合自己的还款方式

基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。

随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。

而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。

对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

4、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。

因为如果收入没有达到一定的水平，而没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实借款人提供虚假证明，就会使银行对借款人的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

此外，特别提醒借款人注意的是，当搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。

6、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款。

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

Ⅲ 我有一套全款房子,现在想贷款,怎么贷

房子办理的贷款是抵押贷款，办理抵押贷款的流程如下：

1. 房子需要在没有抵押的情况下才可以申请抵押贷款。

2. 提供资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚一共夫妻双方资料）
   

3. 资料提交到银行后，到银行签个贷款申请合同。

4. 资料提交后银行会查你的征信，如果征信没有问题那么初审就过了

5. 初审通过后银行会给你打电话，核实你资料的真实情况，

6. 之后通过了银行就会给你打电话让你去办理他权了

7. 办理他权后银行会在7个工作日内放款
   

Ⅳ 全款房怎么做按揭贷款

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买房是人生中的重大事情，大多数的朋友都会选择按揭贷款的方式来购买房屋，从而缓解自己的经济压力，那么全款房怎么做按揭贷款呢？房子抵押贷款的流程是什么呢？下面和小编一起来看看吧。
一、全款房怎么做按揭贷款

1、贷款人需要在贷款银行的营业机构开立活期的存款帐户。

2、贷款人要按照贷款银行的要求填写借款申请表，纤让并且要根据贷款银行的指示提交申请表和规定的相关材料。

3、由贷款银行业务的经办人员或者是银行指定的律师进行家访，调查贷款人所提供的资料的真实性、合法性、完整性。

4、贷款银行审批通过后，通知贷款人审批结果，并且和贷款人签订借款合同。
5、视情况来决定办理房屋保险、房屋抵押登记、房屋公证等手续。

6、贷款银行将通过批准的贷款资金直接划拨到借款合同中约定的银行帐户中。

7、贷款人需要按照借款合同中规定的时间期限来偿还贷款的本金和利息。
二、房子抵押贷款的流程是什么

1、贷款人提出贷款用途、贷款金额、贷款时间年限。贷款人要把申请贷款所需要的相关文件、证件按照要求准备齐全。然后由相关的专业机构对被抵押的房子进行实地勘查、评估。

2、贷款人把所有的申贷资料和房屋评估报告或者是勘估意见书报送到贷款银行进行审批。贷款人填写借款合同等相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对借款合同进行公证。

3、贷款银行凭借房屋所有权证和借款合同公证书到房屋所在地猛销的产权处办理房屋抵押登记手手续。

4、贷款人到贷款银行开立专门的还款账户，贷款银行发放贷款资金到该账户中。

5、贷款人按照借款合同中规定的时间来偿还贷款的本金和利毁知局息。
以上是关于全款房怎么做按揭贷款和房子抵押贷款的流程是什么的相关知识介绍，各位想要贷款的朋友可以了解一下。在办理贷款之前一定要了解清楚相关的细节问题，并且要了解一下相关的办理流程。

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Ⅳ 名下有全款房不想抵押工资3000可以贷款15万吗

如果不想房产抵押想贷15万块，在正规的银行里贷信用款，需要有吃“皇粮”的亲朋好友作担保可能会贷给你。若以自己月工资3千元为担保是贷不到的。如果是网贷形式的高利贷，经过简单形式的审查后不用人担保也会放款，但这利息高的出奇，逾期后会有人强行逼你还款，所以最好不碰为上。