① 南京房贷担保费怎么算
南京房贷担保费就是个人住房贷款保证金。
目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式,所以需要支付担保费。
公积金担保费是一次性收取的,一般是首月还款时把担保费和首月还款额一并存入贷款人的还款账户中进行扣除的。
公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。
一般按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。
个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。
② 做个人贷款的，南京哪家担保公司正规些
最好还是到类似安贷客这样的第三方贷款平台上面找正规贷款公司。其次，看其信誉、规模——一般来说，较大的贷款担保公司机构有着成熟的内部机制和运营经验，抗风险的能力较强，而贷款担保公司的资本状况则直接决定了担保机构的代偿能力。同时要注意了解贷款担保公司的经营年限、行业经营、业务量的稳定性以及有无逾期等等，所以选择贷款担保公司时候，最好选择注册资金在1亿元以上、有着良好信誉的担保公司。最后，看其是否正规合法——由于贷款担保公司作为一类特殊的金融机构，其准入和监管都十分的严格。面临市场上鱼龙混杂的状况，贷款者在选择时，要注意查看个人贷款担保公司的审批手续、营业执照、企业代码证、税务登记证等等相关证明，也可以到相关的政府机构进行查询。
③ 南京买二手房一定要担保吗当保费怎么算
担保费的起因是因为银行先前并不对个人办理二手房房屋贷款的，一些业务需要通过中介进行，自然需要收取一定费用。目前而言，国家对于二手房只存在中介费的明确收费标准，对于担保费并没有规定具体的收费标准。这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果，算是一种开放的收费。若是双方事先有约定，可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。
担保费一般不高，主要为所带房贷的1%-3%，以防购房者中途跑掉或是房产被查封等意外情况。但是，需要注意的是，只要委托协议中没有规定，不管是支付担保费给担保公司还是中介公司，购房者完全可以拒绝缴纳担保费。而中介方因为购房者拒付担保费而终止办理房产证等操作，对购房者造成的损失可以依法要求中介方赔偿。
#担保费是二手房交易过程中的一个费用，行业没有收费标准，具体操作是因人而已的。1、房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提册乎供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。2、如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用。3、二手房交易前，一定要咨询好所有的费用及标准，后续存在问题纠纷将根据购房合同裁定。#必须要的，公积金贷款有指定担保公司，就是住房置业担保公司。这一本分是行政体制上的原因，因为公积金管理中心是事业单位，不能进行市场化运做，所以成立住房置业担保公司进行市场化运做，所以你的公积金贷款合同是三方主体。当然他们实际是一家。除了担保费好像还有评估费什么的,原来30万15年有叁千不到的担保费或保险费就够了!不知道你多少啊，如果太多，就多找几家比较，中介也可以多找几家。#二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。选择自办可以规避根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。#如果是在银行办理二手房个人商业贷款,银行会要求您找担保公司做担保,银行担心在过户后自己不主动拿房产证做抵押,而影响放款。所以还是需要担保公司的。如果银行没有熟人，要贷款购房，是必须支付手续费这笔费用的，而评估费是不管哪碧银行是否直办，都要产生的。银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构（民间俗称所有入围的机构为“担保公司”）才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围李姿举了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费，今年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为贷款金额的1.5-3%。#第三方起的是个担保作用，需要第三房有足够的经济能力，如果贷款人的贷款还不了，第三方有连带责任，需协助贷款人还款#1、申请二手房贷款时，一些买家会找担保公司办理此项业务，因为这样可以防范交易风险。2、一般来说，在二手房交易时，卖方先要将房屋过户到买方名下，买方再携带产权证、土地证，到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续，然后银行才会放款。在这个过程中，如果银行迟迟未放款或是买方的银行贷款未通过审批，卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。但是，如果有正规担保公司提供担保，这些风险就会由担保公司承担，这就大大降低了二手房交易的风险。3、据了解，目前二手房贷款担保费没有统一的标准，是由担保公司自行制定的，具体费用在协议上可见。这也就是说，客户选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不同。4、需要提醒大家一点的是，办理二手房贷款时一定要找有资质的担保公司担保。#目前没有出具担保公司收费标准，建议去银行咨询一下。
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