银行抵押贷款要本人签字吗

❶ 房产抵押贷款需要房主本人签字吗

房产证抵押贷款需要房主签字，夫妻共同财产的，还需要夫妻双方一起签字。
原因在于，房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。

而从房屋抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。具体来说，房屋抵押贷款的流程如下：
首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。
其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。
再次，借款人与银行签订借款合同。
第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

❷ 办理房屋抵押需要本人到场吗

买房贷款的时候就要把房屋到银行去抵押，这个流程是都需要本人必须到场呢?这是我们必须了解i清楚的，一起来看看把!
一般情况下房产抵押是需要本人去办理的，因为贷款的用户需要准备相关的材料，比如身份证，房产证，户口本，结婚证，银行流水单，工作证明等等，银行工作人员会进行审核，如果你征信良好的情况下一般会给你办理贷款的。当然了，办理贷款的时候是需要申请用户签字的，所以最好是你本人到达现场。但是每个银行的规定要求是不一样的，具败铅体情况你可以先咨询一下相关的工作人员。
房屋抵押贷款介绍房产抵押贷款是抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法将抵押的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿。
房地产抵押是一种含唯物权担保方式，是以物权来担保债务的履行。抵押物是一种不动产，抵押时是以不转移对抵押物的占有方式。抵押权人由于没有实际占有抵押物，就有可能得不到抵押权，因而法律规定，设定抵押权时，抵押人必须凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。以土地使用权和地上建筑物、其他附着物设定抵押时，应当依照规定办理抵押登记。所谓房屋所有权证书，又称房契，是政府机关填发的用以证明房屋所有权的文件，具有法律效力。所谓土地使用权证书，是单位和个人使谈枯培用国有土地或集体土地的凭证。土地使用权证书，由省国土厅统一印制，由土地所在县(市)的国土管理机关颁发。一切国家机关、企事业(包括三资企业)单位、部队、院校以及居民、农民，因非农业建设使用的国有土地和集体所有的土地，符合国家法规规定经政府审查批准，发给土地使用权证书，作为享受使用权的证据，其使用权受法律保护。
抵押房屋贷款所需的手续1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;
2、个人收入证明，借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对帐单、其它财力证明如房产、汽车、股权等;
3、贷款用途证明或声明;
4、抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供;
5、银行要求提供的其他文件或资料。

❸ 房产证抵押银行贷款需要房产证所有人签名吗

房产证贷款需要本人吗

在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你多有房屋价值的70%的贷款额。

而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。

房产证申请贷款的条件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押银行贷款;

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

7、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房产证贷款需要本人吗?

从理论上房产证贷款不是本人也可以的，可以委托的，只要你做好委托手续，但从实际操作中，就要看银行是否同意了.另外委托他人始终存在一定风险，在关键的手续中(例如签名)，最好自己也一起去。

但是现在对于房屋抵押贷款管理的比较严格，银行通常都会要去本人亲自去办理，委托办理一般是不行的。

❹ 贷款本人不去可以办理吗

贷款本人不去不可以办理。一般情况下本人必须到场，若特殊情况不能到场，需经过银行同意并办理委托代理公证书，委托亲朋出面办理。办理抵押或者贷款只能由本人签字才生效，如不是本人签字给您带来损失的可以要求赔偿。

如果是已婚的话需要夫妻双方到场，需要带上的资料如下：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水。

如果一方不能来的话可以办理委托公证给另一人，需要资料如下：

委托人的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水。受托人的身份证。

去银行贷款需本人办理，大致可以按照下边的步骤进行：

一、准备资料

个人首先准备好向银行贷款所需的资料，一般包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料，有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄。如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。

二、办理申请

准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。

三、货款审查

如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。

四、办理其它法律手续

除合同之外，客户还需办理一些法律手续，然后就是银行放款。