1. 什么是反贷
反贷退款就是当你一次性付完全款的时候再向银行贷款,然后银行往开发商那打款后开发商再按照相应的分配率把款返还到你的手中的一种不常见的政策.
2. 谁能解释一下反向抵押贷款(Reverse Mortgage)的含义和具体操作.
反向抵押贷款是根据其在美国的英文名称Reverse Mortgage翻译过来的，在英法等欧洲国家类似的产品被称为Collateralized Annuity。在中国，中房集团董事长孟晓苏最早提出开发该产品的建议，称其为反向抵押贷款。我们可以通过简单比较其与房地产贷款含义的不同来认识该产品。普通的房地产贷款是指个人客户以自己的将要购买的房产作为抵押，从金融机构获得一笔相当于所购房产部分价值的款子，用于购买房地产。然后客户再逐次将本息返还给金融机构，如无法还清则金融机构有权以各种方式处理房产，以补偿客户未偿还的欠款。而反向抵押贷款则是指个人客户以自己已有的房屋作为抵押，从金融机构获得一笔或多笔款项，主要用于生活或其他费用，客户可以选择在死亡前通过出售房产或其他资金来源返还所借本息，或选择死亡时将房屋的所有权转给金融机构。如果约定客户死亡时其房产归金融机构所有，则客户不需要给付任何还款。
下面是详细资料。
3. 房子二次抵押的贷款银行为什么要转给朋友再转给本人
这在贷款中叫受托支付，是说明你的贷款用途的一种手法。
一、受托支付
1、受托支付是贷款资金的一种支付方式，指贷款人（依法设立的银行业金融机构）根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象，目的是为了减小贷款被挪用的风险。
2、受托支付目前适用的情况是：贷款资金单笔金额超过项目总投资5%或超过500万元人民币。第三方收款，有的是对公，有些可以对私放款，第三方收款这只是作为一个资金用途，和借款本身是没有联系的，不会对第三方收款人造成影响的。
3、根据合同法规定，按照要求打款到第三方，视为借款人的行为对借款人进行履行的出借义务。如果无法偿还，需要借款人偿还，不会对第三方收款人造成影响的。
二、房子二次抵押贷款的流程:
1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；
2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；
3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；
4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；
5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
4. 房产抵押给银行后可以二次抵押给私人吗
不可以的，抵押手续具有法律效应，二次抵押是无效的。
5. 贷款房屋可不可以二次抵押，抵押给个人
如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。
二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同：
1、身份证
2、户口本
3、房本
4、结婚证
5、个人征信报告
6、初抵的贷款合同
上面这些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。
二次抵押贷款产品流程很简单：
1、准备资料，面签
2、两天之内家访
3、三天之内有结果
4、一天之内公证，进抵押（可预支90%贷款额）
5、出抵押，放款
申请房屋二次抵押贷款的要求：
1、在天津以及天津周边有一套私产房
2、房龄在25年以内，面积不限
3、年龄在18-60周岁
4、申请金额在20万元以上
5、半年流水大于负债
6. 按揭房可以抵押给私人吗
按揭可以抵押给个人。按照相关规定，按揭房是把自己的产权证抵押给银行，然后从银行取得资金来支付我们的房子。我们办理的抵押登记就是把自己的房子抵押给银行。在这种情况下，银行是抵押权人，所以抵押房产仍然可以进行第二次抵押。第二次抵押的人可以是公司，也可以是其他一些机构或个人。 二、按揭贷款买房有哪些注意事项？ 1.我们在按揭贷款买房时，一定要根据个人能力选择合适的贷款期限。房子最长贷款期限可达30年。如果30年还清，压力会相对小一些。相反，期限越短，月供越高，压力越大。 2.按揭贷款买房，尽量选择正规机构，而不是银行以外的一些金融机构。金融机构虽然放贷快，但是利率会高。如果后期利率调整，很可能会让我们还贷非常困难。 3.在抵押贷款过程中，可以提前还款。提前还款时，需要向银行申请提前还款。如果没有申请，可以直接把钱全部转到卡里，银行不会一次性扣。https://tgi12.jia.com/129/136/29136214.png