商住两用抵押贷款能贷款多少钱

1. 商住两用的房子可以做抵押贷款吗

我行接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

2. 20万的房子抵押贷款能贷多少

房产抵押如今成为现代经济交往中非常普遍的形式，可以为人们获得资金以接燃眉之急。但很多朋友不太清楚房子贷款的额度，比如说20万的房子抵押贷款能贷多少呢？对贷款人有哪些要求呢？我们一起来看看相关知识吧。

一、20万的房子抵押贷款能贷多少

以下按照招商银行额度规定，最高可贷额度规定如下:

以商品住房作为抵押物的，抵押贷款额度最高不超过房产评估现值的70%，20万的房子抵押贷款能贷款14万;以商业用房作为抵押物的，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%，也就是12万;贷款/授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体贷款金额，应该根据当地个贷部门综合审批决定。

二、房产证抵押贷款的要求

1、贷款人需年满18周岁，并且具有完全民事行为能力成年人，且贷款到期日前实际年龄不得超过65周岁，可用房产证进行抵押，拥有一定的收入来源满足还款能力，信用情况良好。

2、房产证符合国家规定的上市交易的条件，产权清晰，而且房龄与贷款年限相加不能超过40年，贷款机构认可的可用于抵押的房屋。

三、房产证抵押贷款注意事项

1、房产证抵押贷款的利率和房贷利率是不一样的，比房贷更高。目前房贷利率都能上浮10%-20%，那么抵押贷款利率只会更高的，需要申请人做出有效判断，能曾受较高的成本。

2、在申请前，贷款者要对自身房屋情况有一定了解，对房子的地段、房龄、面积等影响其价值的因素。比如说中国银行规定只受理房屋面积在85㎡以上，房龄在15年以下的房屋抵押。

文章结语：关于房子抵押贷款的相关知识就为大家介绍到这里了，希望大家有所帮助。

3. 请问市值150万的房子可以抵押贷多少钱出来

普通住宅可贷房屋当前市值的7成，如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;
第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
第三有合法有效的购房合同;
第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

4. 商铺抵押贷款能贷多少

商铺抵押贷款和房屋抵押贷款基本相同；
房屋抵押的申请条件：
1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3，抵押人征信近24个月不得连累6
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5，实际用款用途明确
准备资料：
1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2，借款人婚姻状况证明及复印件
3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5，工作单位收入证明
6，家庭民间借贷条等证明材料
7，评估报告
流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷。

5. 全款公寓可以抵押贷款吗公寓抵押贷款能贷多少钱

虽然说现在的房价越来越高，但对于大部分普通家庭来说，也会倾尽全力在居住城市买上一套属于自己的房子。不过一旦人们生活中遇见什么问题急需用钱的话，用房子按揭贷款也是常有的事。全款公寓可以抵押贷款吗？公寓抵押贷款能贷多少钱？

全款公寓可以抵押贷款吗？
全款公寓是可以作为抵押物，去银行办理抵押贷款的。根据规定，有房屋产权证的商品房、五年以上的经济适用房、按成本价购买的公有住房等，都是可以申请房屋抵押贷款的。全款公寓本质上来说属于商品房，只要借款人有产权清晰的房屋产权证，就可以申请抵押贷。
不能当做抵押物去银行申请抵押贷款的房子有：无房产证的小产权房、未结清房贷的房子、房龄太小并且面积过小的二手房、未满5年的经济适用房、部分公房、违章建筑、权属有争议的房子、拆迁范围内的房子、公益用途住房。
公寓抵押贷款能贷多少钱？
根据规定，房屋抵押贷款的额度最高能达到房屋评估值的80%，不过具体的房贷额度需要根据借款人的个人资质来定。借款人的个人综合资质越好，能够申请到的贷款额度自然也就越高。
假设借款人的全款公寓评估值为40万元，那么按照70%的比例来计算，借款人大约可以申请到28万的贷款额度。
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