抵押贷款房屋买卖流程

① 房产带抵押过户流程

“带押过户”的具体流程如下：

首先，买卖双方达成买卖意向，就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意。随后，须与贷款银行签订相关协议，明确同意二手房“带押过户”，银行发放买方贷款后优先代偿还卖方贷款余额。

买袭御方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户；接着，买卖双方共同前往不动产“一窗受理”窗口办理交易过户手续，即二手房转让合同网签备案、申报纳税、不动产转移登记及抵押权登记手续。

最后，资金监管方释放监管专用账户中的资金，按约定代为稿告划转结清卖方剩余贷款本息，办理原房屋抵押权注销登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。

“带押过户”的三种模式

第一种是新旧抵押权组合模式，通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

第二种是新旧抵押权分段模式，通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

第三种是抵押权变更模式，通过抵押权变更，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方约定抵押权变更等内容，不动产登记机拍敬岩构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。