『壹』 工行个人房产抵押贷款 为啥还要有担保公司 我想贷10万 5年 让我交费用就得6000多 都是什么费用啊
从银行贷款给你的角度讲，你有房地产作抵押还要你提供担保公司做担保，情况有三种。
一 你作为抵押的房地产价值较低无法贷款10万元，或部分手续不齐全；
二 你的个人收入情况不理想；
三 你的个人征信记录有不良记录。
如果以上三点都不存在问题，那么你可以找另外一家银行谈谈，因为银行工作人员和担保公司之间可能存在利益输送问题。
10万元6000元的担保费如果是5年一起收也不算贵，一般来说你有房地产做抵押年担保费应该是在3%左右较合理。
担保公司肯定是要银行指定的，因为银行与担保公司合作都有一个严格的准入和授信条件。
『贰』 在银行办理贷款，银行要收取保证金，这合理么
现在很多银行是收保证金的，为了确保客户还款良好，还款良好的话是可以退的，还有一部分银行是收担保费的，就是有个三方机构给确保担保，有问题担保公司就联系您了。
『叁』 我在建行办理了首套房贷款，现在银行放款了，但银行自动从签约账户上扣了抵押费和担保费两项费用，合理吗
通常买房按揭贷款都是要把房子抵押给银行来申请贷款，有的情况下会采用担保的方式，例如提前放款、客户资质或信用不能满足银行要求等，但通过担保方式获取银行贷款正常情况下要签定担保协议，客户也有知情权和选择权，您的情况要具体问下银行收取的是什么费用？为什么收取这样的费用，请银行给予合理的解释。
『肆』 我在聊城中国银行二手房贷款,有本人的房产证抵押，我贷了19.5万，贷了22年，还要我交8858元的担保费，合理
这是你的资信条件不够，银行为了控制风险，让担保机构给你做的房贷担保，付给担保机构，是合理的收费。