抵押贷款要查公司

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2. 房屋抵押贷款需要有公司吗

一、房产抵押贷款需要担保公司吗

不需要的，只要房产3证齐全即可，无需担保公司。

个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

二、房产抵押贷款的条件

1、房屋要求

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

2、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

(一)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

(二)没有违法行为和不良信用记录;

(三)能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

(四)开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

(五)银行规定的其他条件。

三、房产抵押贷款流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

3. 汽车抵押贷款需要查征信吗

汽车抵押贷款是肯定会看征信的。因为借款人的征信情况是银行或者贷款机构的审核依据之一。如果借款人的征信情况不好，存在不良信用记录的话，银行和贷款机构就很可能会拒绝借款人的贷款申请。
而且它们不只会查看借款人本人的征信报告，借款人配偶的征信报告，银行和贷款机构也是会进行一番审查的。而它们重点会查的就是近两年来的征信记录。
拓展资料
国内发展简史
我国征信业的发展，自 1932 年第一家征信机构——“中华征信所”诞生算起，已经有了八十多年的历史。但其真正得到发展，还是从改革开放开始。改革开放以来，随着国内信用交易的发展和扩大、金融体制改革的深化、对外经济交往的增加、社会信用体系建设的深入推进，我国征信业得到迅速发展。
我国自改革开放以来，分别经历了探索阶段、起步阶段、发展阶段、规范阶段；
征信业改革开放发展史
探索阶段：20 世纪 80 年代后期，为适应企业债券发行和管理，中国人民银行批准成立了第一家信用评级公司——上海远东资信评级有限公司。同时，为满足涉外商贸往来中的企业征信信息需求，对外经济贸易部计算中心和国际企业征信机构邓白氏公司合作，相互提供中国和外国企业的信用报告。
1993 年，专门从事企业征信的新华信国际信息咨询有限公司开始正式对外提供服务。此后，一批专业信用调查中介机构相继出现，征信业的雏形初步显现。
起步阶段：1996 年，人民银行在全国推行企业贷款证制度。1997 年，上海开展企业信贷资信评级。经中国人民银行批准上海市进行个人征信试点，1999 年上海资信有限公司成立，开始从事个人征信与企业征信服务。
1999 年底，银行信贷登记咨询系统上线运行。2002 年，银行信贷登记咨询系统建成地、省、总行三级数据库，实现全国联网查询。

4. 房产抵押贷款为什么还需要营业执照

法律分析：1、银行首先要求出示营业执照(为了避免拿新的营业执照来用，银行要求营业执照至少注册一年，甚至变更也需要半年以上)。其次，需要上下游购销合同等，严格的银行还会提到真正的商业需要。

2、为了核实真实的经营情况，有的银行要求借款人提供企业流水、税务报表等资料，并实地考察企业地址检查公司的真实性。

3、确保使用资金是用于企业经营，这一切要求都符合国家政策，资金的消费贷款不得流入房地产市场、股票市场等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

5. 商用银行贷款房子抵押去家和公司拍照会问问题吗

不会。因为贷款本身就是有风险的拍照主要是风控，用来证明是你的资产以及确保贷后问题。作为抵押，银行有必要去住宅和公司进行拍照，从而明确房子公司所在位置和装修情况进行价格评估，方便银行的后续工作，所以商用银行拍照的现象是没有问题的。