① 有公积金贷款的房子可以抵押贷款么
可以办理，房产是有升值空间的，若该房产已经升值，经过重新评估后，有贷款的房子可以办理抵押贷款（二次抵押）。
个人按揭二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。此业务办理手续简单、支用方便，使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积的服务触角，进一步解决市民装修、置业等资金烦恼。同时也可以从公积金贷款购房客户扩展至商贷客户。
需要的资料如下：
1.
身份证；
2.
户口本；
3.
婚姻证明；
4.
收入证明；
5.
银行流水；
6.
已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；
7.
半年的银行流水；
8.
居住证明；
9.
水电气发票；
10.
贷款用途。
二次抵押流程：
1.
经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；
2.
担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后并提交材料。
提交资料：
1.
抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；
2.
担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》
；
3.
担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
4.
担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；
5.
担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。
② 我用公积金贷款买的房子，还没还清贷款，可以再抵押贷款吗
没还完房贷的房子能抵押贷款。
房贷没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）以及按揭银行能否同意。
还房贷的方式如下：
1、等额本息还款。等额本息还款方式是目前银行办理得最多的还款方式，这种还款方式就是根据按揭货款的本金总额与本息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减；
2、等额本金还款。等额本金还款法也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年限增加逐渐减轻负担，这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。如果当房贷利率加入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势；
3、等额递增（减）。等额递增还款方式和等额递减还款方式灵活性强，是指贷款者在办理住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和链老唤额度；
4、按期付息还本。按期付息还本就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制定不同还款时间单位，即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还；
5、按周还本付息。以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天（含）。
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
未还清贷款的房子是可以抵押贷款，但是需要满足一定的条件下才可以抵押贷款。在原有的抵押贷款条件基础上还需额外满足的条件如下：
1、房屋产权清晰；
2、房屋有剩余价值；
3、房龄不超过20年；
4、满足银行要求的其它条件。
法律依据
《民法典》
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。房贷没还清是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：1、借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能棚凯力。2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行考察贷款人的还款能力。
可以
如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。
但是银行可以在评估之后根据你的收入，房产的潜力等进行合理贷款。
拓展资料
房屋二次抵押贷款的流程
房屋二次抵押贷款流程相对来说比较复杂，房产二次抵押，简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。
我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这即是说，即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续，仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资，只是在抵押财产被拍卖、变卖时，在清偿顺序上有所不同而已。
另据了解，2011年12月16日，温州市政府出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作暂行办法》。2012年3月29日，温州市出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定》。这些规定从地方政府层面对二次抵押进行了规范。
罗骏是一家服装企业的老板，不久前，原本与他有过合作的供应商在以七折的价格销售一批面料，这让罗骏兴奋不已。他立即向对方表达了购买意向，却被告知必须在2周内付清款项。由于公司现金流不足，罗骏必须贷款。
理财周刊2012年11月19日报道在朋友提醒下，罗骏试着用厂房抵押的形式向银行申请贷款。“没想到这办法还真管用了。”由于厂房是罗骏多年前购置下来的，而非租用，所以银行很快接受了他的抵押贷款申请，为公司提供了80万元贷款，加上可支配的流动资金，他顺利购下了这批面料。
房产抵押方便企业贷款
毋庸置疑，房屋二次抵押贷款流程相对比较复杂，房产抵押贷款是中小企业获得贷款最为方便的一种渠道，基本上，各家银行都可以提供这一融资方式。由于目前中小企业中，有房产的占据了多数，也使得这一方式更具可行性。
房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛，既包括了营业用房、办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等，也包括住宅。因此，在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。
对很多小企业主来说是十分有利的。因为很多老板的个人资产和企业资产往往划分不明，企业的账目报表并不规范，甚至一些老板为了合理避税的目的，会造成企业资产比实际少的情况，而这些都可能给融资制造麻烦。
据银行信贷员介绍，不少小企业主的财务报表都很“难看”，但深入实地考察，却会发现情况要好于报表所呈现的，企业的资产很可能隐藏在报表以外。在这种情况下，如果企业使用房产抵押的方式申请贷款，成功率要高出很多，在审核时往往可以“加分”不少。
二次抵押房贷并非不可行
实际上，像睿元这种情况，也属于二次抵押的一种，据了解，目前银行真正可行的二次抵押房产一般是企业提供的个人按揭房产。开展这种业务大多会要求按揭贷款在本行进行。
原因是，如果两个贷款行并非一家，一旦出现企业逾期，不能还款，在房产处置时会牵涉到两家银行，增加操作难度。所以遇到此类业务，一般银行会要求房产主把抵押贷款做个转移手续。
银行专家表示，二次抵押贷款对企业的好处在于，首先强化了担保方式，更容易获得贷款，其次随着时间推移，房产按揭部分的还款可以降低贷款金额，空出来的部分可以变成现金，为企业提供营运资金的支持；三是房产增值部分可以变为现金。
而之所以能做二次抵押的企业厂房、商铺比较少，是因为较多银行在为一家企业提供房产抵押贷款时，会提出要求，不能在其他银行做二次抵押贷款业务，所以，尽管不少银行可以接受二次抵押方式，但业务量较少。
在上家银行没有提出相关要求前提下，同时，在房产价值与抵押贷款金额相比有较大空间的情况下，不少银行会接受二次抵押，上海农商银行就是其中之一。据有关负责人介绍，若首次贷款就在上海农商行进行，申请的成功率会高出许多。前后两次的授信额度一般不超过抵押物价值的70%。而如果首次贷款并非在农商行进行，企业可找担保公司提供剩余价值追加抵押担保，或是反担保给政策性担保公司。
企业资质良好也是房屋二次抵押贷款成功的重要条件，银行会考虑，一旦出现逾期，房产处置涉及到两家银行，难度较大，所以，银行只有对企业自身经营情况比较认可、风险性较小的情况下，才会同意二次抵押贷款。
“有些企业的厂房、商铺等均放在一起做成了一个或较少的产证，单体价值比较高，无法在办理抵押贷款业务时拆开操作，而通过二次抵押贷款就可以解决小额多次的贷款模式。”有银行专家指出了二次抵押贷款的又一好处，但前提是不能在授信合同中约定，不允许他行开展二次抵押贷款业务。
房屋二次抵押贷款_网络
③ 公积金贷款的房子怎么二次抵押
公积金贷款可以进行二次抵押。但是在进行二次抵押之前，需要根据借款人的实际情况，把公积金贷款全部还清后，才有申请房屋抵押贷款的可能。
有贷款的房子是可以进行抵押的，也就是常说的按揭房二次抵押贷款。但是需要满足两个基本条件：
1、房产证已经办下来了，可以提供相关的房产证明；
2、房屋有剩余价值。
在满足以上条件的基础上，申请人的年龄纳罩需要在18到65周岁，已婚的能够夫妻双方签字，那就可以抵押贷款的。
(3)公积金贷款的房子可以二次抵押贷款吗扩展阅读：
房屋二次抵押贷款怎么贷
1、要办理房屋二次抵押贷款，首先建议客户先去房屋抵押贷款的经办银行咨询下是否提供有二次抵押贷款服务。需要注意的是，通常二次抵押贷款只能在与第一次办理房产抵押贷款的同一家银行办理；
2、贷款人提出二次抵押贷款申请，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;
3、贷款人在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;
4、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款洞简闹申请书;
5、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;
6、审核通过后咐枣，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
④ 已经有公积金贷款的房子还可以设置二次抵押他项权吗
不可以，他项权利证在银行手里，是不可以做二次抵押贷款的。很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能；部分银行可以抵押，但贷款的金额加起来不能超过房屋总价的70/100
⑤ 如果在北京公积金贷款买房后，款项尚未还清，可以用这个房子做抵押贷款吗
《住房公积金管理条例》“第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。”
“第二十六条 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。”
京房公积金国管函〔2008〕1号：自2007年12月25日起正式启用新版“住房公积金贷款委托合同”，委托各专业银行代办公积金住房贷款，同时与贷款人签订抵押合同。其中抵押合同中就有条款约定将所购买的住房作为抵押物。
抵押合同一般都有“抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得出租、变卖、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物”的约定条款。
公积金贷款已经抵押了这套房子，没有偿清贷款之前的房屋处置权在公积金贷款中心，再抵押就是重复抵押。再说，已经抵押的物权，在没有偿清贷款、解除抵押之前，另一方不能做抵押登记。
所以，不能用这个未偿清贷款、解除抵押的房子抵押贷款。
⑥ 请教公积金贷款能二次抵押贷款吗
您好，可以的。住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
⑦ 我用公积金贷款买了房之后，可以拿房产证抵押再贷款么
在你还清公积金贷款之前，你的房子本身就已经抵押在银行了，一般情况下无法再次二押。你还清公积金贷款后才能再次办理抵押贷款。
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