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③ 开发商能将地下车位作为工程款抵押吗
地下车位有三种属性：
一种是人防工程，国家所有，开发商运营，租赁给业主使用；这种不能抵押。
一种是计算容积率的面积，可以有产权，可以销售可以有产权证，这种可以抵押可以销售。
一种是不计容地下车位，没有产权，使用权归开发商（谁投资谁受益或约定），开发商可以转让使用权和受益权，也可以抵押受益权。
但是小区业主有优先购买使用权的权利。一般小区地下车位也不对外销售，也没有谁愿意跨小区使用，所以开发商一旦逾期未能支付工程款收回抵押的车位，业主可以通过职能部门合法申诉权利。