重新贷款抵押登记

❶ 濡備綍鍔炵悊鎴垮眿浜屾℃姷鎶艰捶娆撅紵闇瑕佸摢浜涙墜缁锛

涓銆佸備綍鍔炵悊鎴垮眿浜屾℃姷鎶艰捶娆撅紵闇瑕佸摢浜涙墜缁锛

涓銆侀摱琛屾姷鎶艰捶娆惧彲鐢ㄥ摢浜涙姷鎶硷紵

1.1

鎴夸骇銆傞摱琛屾姷鎶艰捶娆惧彲鐢ㄦ潵鎶垫娂鐨勭涓鏍峰氨鏄鎴夸骇锛屾瘮濡備釜浜轰綇鎴裤佸跺涵浣忔埧銆佷笉鍔ㄤ骇鍘傛埧銆佸晢閾虹瓑銆傜敤鎴夸骇鎶垫娂璐锋撅紝涓鑸闇瑕佸厛璇勪及锛岃瘎浼板悗锛屽彲浠ヨ捶娆捐嚦璇勪及浠风殑鐧惧垎涔嬩竷鍏鍗併

1.2

浜屻佸姙鐞嗛摱琛屾姷鎶艰捶娆剧殑鎵嬬画鏄浠涔堬紵

鍚戦摱琛屾彁浜よ捶娆剧敵璇枫侀掍氦璐锋捐祫鏂欍佺湅鎴胯瘎浼般佹姤鎵硅捶娆俱佺捐㈠熸惧悎鍚屻佹姷鎶肩櫥璁版墜缁銆侀摱琛屾斁娆惧悜閾惰岀敵璇锋埧灞嬫姷鎶艰捶娆剧殑娴佺▼鎵嬬画涓鑸姝ラゅ備笅锛1銆佸悜閾惰屾彁浜よ捶娆剧敵璇峰唴瀹硅佽存槑璐锋剧殑鐢ㄩ斻侀噾棰濆強鏈熼檺绛夈傚傛灉璐锋剧敵璇风﹀悎閾惰岃捶娆捐寖鐣达紝閭ｄ箞鎺ヤ笅鏉ュ氨闇瑕佸噯澶囩浉鍏崇殑璧勬枡銆2銆侀掍氦璐锋捐祫鏂欏傛灉鏄涓浜虹敵璇锋埧灞嬫姷鎶艰捶娆撅紝鍒欓渶瑕佹彁渚涗互涓嬭祫鏂欙細鍊熸句汉韬浠借瘉銆佽繎鍗婂勾鐨勬祦姘淬佸伐浣滆瘉鏄庛佸緛淇℃姤鍛娿佹埧灞嬩骇鏉冭瘉绛夈傚傛灉鏄浼佷笟闇瑕佹姷鎶兼埧浜э紝搴旀彁渚涚殑鏉愭枡鏈夛細浼佷笟钀ヤ笟鎵х収銆佷紒涓氱珷绋嬨佷紒涓氶獙璧勬姤鍛娿佽喘閿鍚堝悓銆佽繎鍗婂勾鐨勬祦姘淬佸幓骞寸殑骞村害璐㈠姟鎶ヨ〃鍜岃繎鍗婂勾鐨勮储鍔℃姤琛ㄣ佽祫浜ц瘉鏄庣瓑銆3銆佺湅鎴胯瘎浼颁互涓婃潗鏂欏叏閮ㄤ氦榻愬悗锛岄摱琛屼細瀵规姷鎶肩殑鎴夸骇杩涜屽疄鍦板嫎瀵熴佽瘎浼般傝繖鏄鎴垮眿鎶垫娂璐锋炬祦绋嬫槸閲嶈佺殑涓鐜锛屾ょ幆鑺傚皢鐩存帴鍐冲畾鐫鎵鎶垫娂鎴夸骇鐨勮捶娆鹃濆害銆4銆佹姤鎵硅捶娆炬埧灞嬭瘎浼板叕鍙镐細灏嗚瘎浼版姤鍛婃垨鍕樹及鎰忚佷功鎶ラ佽嚦閾惰岃繘琛屽℃壒銆5銆佺捐㈠熸惧悎鍚屽熸句汉涓庤捶娆炬満鏋勭捐㈠熸惧悎鍚屽強鎵鏈夌浉鍏虫枃浠躲佺惧瓧銆佺洊鎵嬪嵃锛岀敱鍏璇佷汉鍛樺瑰叾杩涜屽叕璇併6銆佹姷鎶肩櫥璁版墜缁閾惰屽嚟鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佸拰鍊熸惧悎鍚屽叕璇佷功鍒版埧浜у勫姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁版墜缁銆7銆侀摱琛屾斁娆剧敱浜庡悇閾惰岃勫畾涓嶅悓锛屽叾浼氬皢璧勯噾浠ョ幇閲戙佹墦鍗℃垨姹囧叆鍚堜綔鍟嗘埛璐︽埛绛夊舰寮忔斁娆俱

涓夈佸備綍鍔炵悊鎶垫娂璐锋?闇瑕佸摢浜涙墜缁?

鏍规嵁閾惰岃捶娆炬祦绋嬶紝閾惰屽瑰熸句汉鐨勮捶娆剧敵璇枫佽喘鎴垮悎鍚屻佸崗璁鍙婃湁鍏虫潗鏂欒繘琛屽℃煡銆3.鍊熸句汉灏嗘姷鎶兼埧浜х殑浜ф潈璇佷功鍙婁繚闄╁崟鎴栨湁浠疯瘉鍒镐氦閾惰屾敹鎶笺4.鍊熻捶鍙屾柟鎷呬繚浜虹捐浣忔埧鎶垫娂璐锋惧悎鍚屽苟杩涜屽叕璇併

鍥涖佽捶娆句拱杞﹀悗瑕佸仛鎶垫娂鐧昏帮紝鎶垫娂鐧昏版槸浠涔堣佹庝箞鍔炵悊锛

鍑轰簬椋庨櫓鎺у埗鐨勮冭檻锛岃捶娆炬満鏋勪細瑕佹眰杞﹁締鍔炵悊鎶垫娂鐧昏版墜缁銆

鍔炵悊鐨勬墜缁鍙婃祦绋嬩负锛

鈶犳満鍔ㄨ溅鎵鏈変汉韬浠借瘉鏄庡師浠跺拰澶嶅嵃浠(鍗曚綅杞﹁締涓虹粍缁囦唬鐮佽瘉鍘熶欢鍜屽嶅嵃浠讹紝鏆備綇浜哄彛杩橀渶鎻愪緵鏈夋晥鐨勫眳浣忚瘉鍘熶欢鍜屽嶅嵃浠);

鈶℃姷鎶兼潈浜鸿韩浠借瘉鏄庡師浠跺強澶嶅嵃浠(闇鐩栧叕绔);

鈶㈡姷鎶煎悎鍚屽師浠;

鈶ｆ姷鎶兼潈浜哄旀墭涔﹀拰鏈哄姩杞︽墍鏈変汉濮旀墭涔(鐩栧叕绔犲強鏍稿圭珷);

鈶ゅ傛槸浠ｇ悊鐨勶紝杩橀渶浠ｅ姙浜哄憳鐨勮韩浠借瘉鏄庡師浠跺拰澶嶅嵃浠;

鈶ユ満鍔ㄨ溅鐧昏拌瘉涔;

鈶﹀～鍐欍婃満鍔ㄨ溅鎶垫娂鐧昏/璐ㄦ娂澶囨堢敵璇疯〃銆嬨傗懆鎶垫娂鐧昏版槸鎶垫娂鍙屾柟褰撲簨浜轰负浣挎姷鎶兼垚绔嬭屽湪鐩稿叧鐧昏版満鏋勪緷鐓ф硶瀹氱▼搴忓饱琛岀殑娉曞畾琛屼负銆傗懇涓鏂归潰锛屾姷鎶肩櫥璁扮殑浣滅敤鏄涓轰簡浜ゆ槗瀹夊叏銆傝剧珛鎶垫娂鏉冪殑鏈韬鏄涓轰簡淇濋殰涓诲烘潈鐨勫畨鍏锛岀粡杩囩櫥璁拌繖涓娉曞畾绋嬪簭锛岃兘璧峰埌瀵规姷鎶肩墿鏄鍚︽湁鐟曠柕鐨勬妸鍏充綔鐢锛屾湁鍒╀簬鎶垫娂鏉冧汉鐨勪繚鎶ゃ傚彟涓鏂归潰锛屾垜鍥界幇琛岀殑娉曞緥瑙勫畾鎶垫娂鐧昏版槸娉曞畾瑕佸紡琛屼负锛屾姷鎶兼潈鏄涓绉嶅湪鎶垫娂鐗╀笂鎵璁惧畾鐨勪粬椤规潈鍒╋紝灞ヨ屾姷鎶肩櫥璁版墜缁鏄鎶垫娂娉曞緥鍏崇郴鎴愮珛鐨勫繀瑕佹潯浠

❷ 贷款买的房子能再次抵押贷款吗

可以的。 房屋二次贷款是指用有贷款的房子再次抵押贷款。 按揭的房子也可以贷款，无本按揭房屋可以抵押购房合同二次贷款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押贷款，也可以银行二次抵押贷款，等银行批贷后再解押，无风险。 着急的客户，可以当天垫资放款再银行贷款。

一、有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、按揭房贷款所需材料：1、借款申请书（一式两份）；2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；4、或意向书原件及复印件（各一份）；5、房产的评估报告书；

6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

(2)重新贷款抵押登记扩展阅读：

一、二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

二、办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

三、二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。