商品房小于60平方能抵押贷款

A. 房子不足60平能做抵押贷款吗

房子不足60平，满足抵押贷款的条件，就可以做抵押贷款。

房产抵押贷款的条件：

1. 年龄为18-65周岁的自然人；

2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3. 没有违法行为；

4. 征信良好，不良信用记录；

5. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6. 开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7. 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8. 房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9. 房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

11. 银行规定的其他条件。

房产抵押贷款准备资料：

1. 借款人和配偶的身份证原件及复印件；

2. 借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

3. 婚姻状况证明；

4. 购房协议书正本；

5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

6. 收入证明；

7. 银行流水；

8. 学历证明；

9. 银行存单；

10. 其他财力证明；

11. 开发商的收款帐号；

12. 银行规定的其他材料。

办理房产抵押贷款流程：

1. 借款人在银行开立活期存款帐户；

2. 准备贷款要求的资料；

3. 去银行指定机构评估房产；

4. 面前银行；

5. 银行报卷和审批；

6. 审批通过下批贷函；

7. 到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；

8. 分行约额度；

9. 银行放款；

10. 银行贷后审查；

11. 借款人偿还本息。

B. 鎴垮眿鎶垫娂璐锋鹃渶瑕佷粈涔堟潯浠讹紵鎴垮瓙娌¤秴杩60骞崇背鑳芥姷鎶煎悧

涓銆佹埧灞嬫姷鎶艰捶娆鹃渶瑕佷粈涔堟潯浠讹紵鎴垮瓙娌¤秴杩60骞崇背鑳芥姷鎶煎悧

鎴垮眿鎶垫娂璐锋鹃渶瑕佺殑鏉′欢杩樻槸姣旇緝澶氱殑锛屼富瑕佹湁浠ヤ笅鍑犱釜鏉′欢锛

1銆佸勾榫勶細22鍛ㄥ瞾锛堝惈锛夆65鍛ㄥ瞾锛堝惈锛夛紱

2銆60-65鍛ㄥ瞾闇瀛愬コ鍏卞燂紝鑻ユ湁閰嶅伓锛岄厤鍋跺師鍒欎笂闇鍏卞燂紱

3銆佹埧灞嬫墍鏈夋潈璇侊紱

4銆佸緛淇℃姤鍛婏紱

5銆佹姷鎶间汉韬浠借瘉(鐣欎笌鍘熶欢鏍稿规棤璇鐨勮韩浠借瘉)锛

6銆佸叾瀹冪浉鍏虫潗鏂欍

浜屻60骞崇背鎴垮眿鎶垫娂璐锋惧彲浠ヨ捶澶氬皯锛

浣犲ソ锛屼竴鑸璐锋惧彲浠ヨ捶鍒颁綘鎴垮眿鎬讳环鐨勭櫨鍒嗕箣60-70

涓夈2017骞存埧灞嬫姷鎶艰捶娆鹃渶瑕佷粈涔堟潯浠?鎴垮瓙娌¤秴杩60骞崇背鑳芥姷...

鍙浠ョ殑

C. 60平米以下的房子可以做银行抵押贷款吗

60平米以下的房子可以做房产抵押贷款，银行要求40平米以上的房子都可做抵押贷款。
房屋抵押贷款条件中规定的要求：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于60平米;
3、房屋要有较强的变现能力;
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证。

D. 房屋抵押贷款是否对抵押房屋的面积有要求

与房屋面积没有关系，房屋抵押是把你的房子根据评估价值，决定银行贷款的数额，银行与你签定贷款合同后，房管局为银行办理他项权利的登记。你房子面积再小，银行只是根据房子的价值贷款给你的，所以与面积大小无关。

E. 小于60平方的房子不能贷款吗

可以贷款的，面积不影响能不能贷款。

贷款条件：

(1)有合法的身份；

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(3)有合法有效的购房合同；

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

(6)能够提供贷款行认可的有效担保；

(7)贷款银行规定的其他条件。

(5)商品房小于60平方能抵押贷款扩展阅读：

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款币种：

二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

贷款限额：

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

贷款期限：

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

贷款利率：

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

F. 涓轰粈涔堜綆浜60骞虫柟鐨勬埧瀛愪笉鑳藉仛璐锋炬姷鎶硷紵

鎴垮瓙涓嶈冻60骞筹紝婊¤冻鎶垫娂璐锋剧殑鏉′欢锛屽氨鍙浠ュ仛鎶垫娂璐锋俱傛煇浜涘浗瀹堕摱琛岄噰鐢ㄧ殑涓绉嶈捶娆炬柟寮忋傝佹眰鍊熸炬柟鎻愪緵涓瀹氱殑鎶垫娂鍝佷綔涓鸿捶娆剧殑鎷呬繚锛屼互淇濊瘉璐锋剧殑鍒版湡鍋胯繕銆傛姷鎶煎搧涓鑸涓烘槗浜庝繚瀛橈紝涓嶆槗鎹熻楋紝瀹规槗鍙樺崠鐨勭墿鍝侊紝濡傛湁浠疯瘉鍒搞佺エ鎹銆佽偂绁ㄣ佹埧鍦颁骇绛夈

璐锋炬湡婊″悗锛屽傛灉鍊熸炬柟涓嶆寜鏈熷伩杩樿捶娆撅紝閾惰屾湁鏉冨皢鎶垫娂鍝佹媿鍗栵紝鐢ㄦ媿鍗栨墍寰楁惧伩杩樿捶娆俱傛媿鍗栨炬竻鍋胯捶娆剧殑浣欓濆綊杩樺熸句汉銆傚傛灉鎷嶅崠娆句笉瓒充互娓呭伩璐锋撅紝鐢卞熸句汉缁х画娓呭伩銆

鎵╁睍璧勬枡

锛1锛夊熸句汉浠ユ柊璐浣忔埧鎴栨湭璁惧畾鎶垫娂鐨勮嚜鏈変綇鎴夸綔鏈楂橀濇姷鎶肩敵璇蜂釜浜轰綇鎴挎渶楂橀濇姷鎶艰捶娆撅紝闇鎻愪緵锛涜韩浠借瘉鏄庢潗鏂欙紱鍋胯繕鑳藉姏璇佹槑锛涢栦粯娆惧彂绁锛涘湪銆婁釜浜轰綇鎴垮熸剧敵璇蜂功銆嬩腑鎻愬嚭鍔炵悊涓浜轰綇鎴挎渶楂橀濇姷鎶艰捶娆剧敵璇枫

锛2锛夊皢鍦ㄥ缓璁鹃摱琛岀殑鍘熶綇鎴挎姷鎶艰捶娆捐浆涓轰釜浜轰綇鎴挎渶楂橀濇姷鎶艰捶娆剧殑锛屽㈡埛闇濉鍐欍婁腑鍥藉缓璁鹃摱琛屼釜浜轰綇鎴挎渶楂橀濇姷鎶艰捶娆剧敵璇疯〃銆嬶紝骞跺悜璐锋捐屾彁渚涜韩浠借瘉鏄庢潗鏂欏強濠氬Щ鐘跺喌璇佹槑鏉愭枡銆佸伩鍊鸿兘鍔涜瘉鏄庢潗鏂欙紙浠ヤ笂鏉愭枡鑻ュ師璐锋剧敵璇蜂腑宸叉湁锛屼笖鐢宠锋渶楂橀濇姷鎶艰捶娆炬椂鏃犲彉鍖栵紝鍙涓嶅啀鎻愪緵锛夛紱

锛3锛夊皢鍘熶粬琛屼綇鎴挎姷鎶艰捶娆捐浆涓烘渶楂橀濇姷鎶艰捶娆剧殑锛屽熸句汉闇濉鍐欍婁腑鍥藉缓璁鹃摱琛屼釜浜轰綇鎴挎渶楂橀濇姷鎶艰捶娆剧敵璇疯〃銆嬶紝骞跺悜璐锋捐屾彁渚涳細鍊熸句汉韬浠借瘉鏄庢潗鏂欏強濠氬Щ鐘跺喌璇佹槑鏉愭枡锛涘熸句汉鍋垮鸿兘鍔涜瘉鏄庢潗鏂欙紱鎴垮眿鏉冨睘璇佹槑鏉愭枡锛涙姷鎶兼埧浜у叡鏈変汉鍚屾剰鍔炵悊鏈楂橀濇姷鎶肩殑澹版槑銆

鍙傝冭祫鏂欐潵婧愶細鐧惧害鐧剧-鎶垫娂璐锋

G. 60平米以下的房子可以做银行抵押贷款吗

中行提供个人消费贷款。个人消费贷款的抵押物需满足以下条件：
1、您本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办机构办理）。
2、以第三人拥有所有权或您与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。
3、用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、升值潜力高（具体标准详询当地中行网点）。
4、如您有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。