国家公积金贷款担保费返还

A. 公积金贷款担保服务费退费计算标准

公积金贷款需要做担保，而担保服务费在某些情况下时可以退还的。在不同的前提下退还的数额有所不同。那么退还数据是怎么计算的呢？下面将按照不同情况，为您详细说明公积金贷款担保服务费退费计算标准。

公积金贷款担保服务费退费计算标准如下：

（一）贷前退费方式对于已交纳担保服务费的借款申请人在借款合同生效前不再需要担保中心提供担保的，扣除工本费之后退还借款申请人已交纳的剩余担保费，工本费标准为每笔贷款200元；对于已交纳担保服务费的借款申请人在借款合同生效前，因变更贷款额度、贷款期限等，且继续由担保中心担保的，担保中心退还借款申请人已交纳的全部担保费。

（二）提前清偿贷款退费方式下，具体计算标准为：

a、2004年2月4日（含4日）以前发放贷款的借款人提前清偿贷款的退费计算标准。

公积金贷款应退担保费额=6×贷款额度×每万元月还款额×剩余年限×（剩余年限+1）×担保费率（1‰）；

商业贷款应退担保费额=6×贷款额度×每万元月还款额×剩余年限×（剩余年限+1）×担保费率（1‰）×82%；

担保期限超过3个月的，按整年计。已交担保服务费减去按公式计算得出的应退担保服务费后余额不足300元的，按扣除300元后退还。

b、2004年2月5日（含5日）以后发放贷款的借款人提前清偿贷款的退费计算标准。

应退担保费额=实际已交担保服务费额-实际已担保期限对应担保服务费额

担保期限超过3个月的，按整年计。其中，公积金贷款已交担保服务费减去按公式计算得出的应退担保服务费后余额不足500元的，按扣除500元后退还；商业贷款已交担保服务费减去按公式计算得出的应退担保服务费后余额不足1600元的，按扣除1600元后退还。

（三）高信用等级退费方式对于信用等级评估为AA级的借款申请人，退还已交担保服务费的2%；对于信用等级评估为AAA级的借款申请人，退还已交担保服务费的5%。

（以上回答发布于2013-05-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 纯公积金贷款已提前还清，请问是否还要到房产交易中心办理相关手续，置业担保公司担保费能退些回来吗

您好，若 还清住房公积金贷款后，还应按以下流程及时办理相关手续：代收税费结算。凭《提前全部还款书》（代办公司联）或其他贷款还清证明、借款合同到代理部门办理代收税费结算手续，多退少补，领取税费正式发票，开具结算证明。

购买二手房、现住房、拍卖房、非国有土地产权房屋的，贷款还清后不需要代收税费结算。领取房屋所有权证、他项权证、保单正本(保证合同)、注销手续等。凭《提前全部还款通知书》（借款人联）或其他贷款还清证明、借款合同、结算证明到中心贷款经办办事处大厅窗口办理。退保险(担保)费－仅针对提前还清贷款客户。凭《提前全部还款通知书》保险公司联(担保公司联)或其他贷款还清证明、保单正副本(保证合同及担保费发票)到保险(担保)部门办理。抵押注销。凭抵押注销手续（中心出具）、房屋所有权证、他项权证、抵押人身份证件、《提前全部还款通知书》（借款人联）或其他贷款还清证明等材料到房地产抵押登记机关办理住房抵押注销手续。

详情建议您再与您当地公积金管理中心详细核实。

D. 公积金贷款担保费能退吗

担保是不能退的。

办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：

1. 保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；

2. 契税：房款总额×1.5%；

3. 抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；

4. 工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；

5. 代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；

6. 维修基金：建筑面积×40元/平米；

7. 测量费：建筑面积×0.19元/平米。

E. 住房公积金贷款担保保证金可以退吗

住房公积金贷款担保保证金可以退。

按照公积金贷款相关规定，贷款保证金是房地产开发企业缴交。保证金的目的是督促房地产企业尽快将房产证办理到位，并将正式的房屋它项权证办理到位。以维护购房人、公积金中心的合法权益。保证金退付的条件是房屋它项权证办理到位。

(5)国家公积金贷款担保费返还扩展阅读：

一、收取原因

银行在发放贷款时，常要求借款企业或者担保企业提供一定数额的保证金，少则5%，多则20%，这个保证金通常打入企业（借款企业或担保企业）在银行开设的专有特定账户。

这个钱所有权归企业，但企业是不能动用的，只有相应借贷按期归还了，这个保证金才归还提供者，当然，银行有时同时支付保证金的相应存款利息。

二、法律问题

预收贷款保证金是指在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为，这部分保证金在贷款总额中扣除。

预收贷款保证金制度违反了我国法律的有关规定。我国《贷款通则》第18条第2款规定，借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。若金融机构实行贷款预收保证金制度，致使借款人实际得到的贷款总额减少，不能满足借款人急需资金的需要，就是侵犯债权人的合法权利。

中国人民银行《关于严禁非法提高利率的公告》第8条明确规定：“严禁各金融机构擅自提高存、贷利率或以手续费、协储代办费、吸储奖、有奖储蓄以及贷款保证金、利息备付金，加收手续费、咨询费等名目变相提高存贷利率。”预收贷款保证金正是一种变相提高贷款利率的行为。

目前，在一些金融机构存在着预收贷款保证金行为。该做法固然起到了一定的保证资金安全、督促借款人还款的作用，但它具有很大的危害，如：违反了利率政策，提高了利率；变相以贷引存，形成派生存款；加重了借款人的负担，影响了银行声誉；预收贷款保证金比例不一且不逐笔办理，易滋生违法腐败行为；滋生了信贷员依赖心理，滋长了不认真执行“三查”制度的风气。

F. 公积金担保费可以退吗

公积金担保费可以退
为市民提供住房贷款，存在一定风险，即使是房屋已做商品房备案和预抵押登记，风险仍然存在，为防范风险，需要贷款人提供担保，当贷款人逾期偿还贷款或恶意欠款时，住房公积金管理中心将直接从担保公司缴纳的风险保证金中扣除对应款项，然后提交贷款人相应资料给担保公司，由担保公司去催款或是提交法院诉讼。
这就意味着，在取消担保费用后，如果贷款人出现违约，风险将由住房公积金管理中心承担，同时将负责催收或是提交法院诉讼的工作。
住建部、财政部、人民银行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)。《通知》就发展公积金个人住房贷款业务提出九方面要求，《通知》明确，取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
关于住房公积金贷款担保费退费事宜的通知
为最大程度维护职工利益，经相关部门研究决定，对2014年10月9日住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号）下发之日起发放的住房公积金贷款（包括组合贷款），如果已收取担保费，将由收费部门住房置业担保有限公司负责退还。