新民法典房产抵押贷款流程

A. 房屋抵押银行贷款流程及条件

法律分析：房屋抵押银行贷款流程：选择贷款银行，提交贷款资料，银行会对贷款资料进行初审。通过初审对房产进行评估，评估后让贷款人去银行面签。面签通过，签订房贷合同等待放款；房屋抵押贷款的申请条件为：用户房屋满足抵押贷款条件，贷款人个人信用良好，有稳定的工作与收入，银行流水符合要求等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百五十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

第三百五十四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

B. 房产抵押贷款流程

银行房产抵押贷款流程：1、先与银行签订应签订借款合同、与抵押合同；2、抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记；3、抵押合同自登记之日起生效；4、抵押登记手续办理完毕后，银行向借款人发放贷款。
拓展资料： 法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
投资股票的流程如下：
1、先开户，在交易时间内(非节假日的9:00--15:00之间)，本人带上有效身份证件，挑选一家证券公司营业部，办理股东帐户卡。一般自己直接到营业部柜台开户，开户费是不免的，佣金会收得高，当然最高是千分之三。和券商客户经理或者经纪人预约谈好佣金后再到营业部开户，这样一般开户费能免掉，而且佣金也可以优惠。
2、签定第三方存管协议，即指定一家银行，以后资金转进转出都是通过那家银行的银行卡。
3、下载交易软件(从证券公司网站上)。软件分两种，一种是看行情的，如大智慧，一种是做交易的，就是网上委托程序。登陆这个程序，输入资金帐户和交易密码，登录交易系统后，就可以买卖股票了。当然还可以通过手机、电话或去营业厅委托买卖的。
4、股市交易时间及休市交易时间是每周一至周五上午9：30—11：30，下午13：00—15：00。集合竞价时间是上午9：15—9：25，这段时间是不可撤单的。

C. 办理房屋抵押贷款流程

合法拥有的房屋是可以用作抵押的，办理房屋抵押贷款流程如下：1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)；5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；7、如有必要还须进行现场查勘；8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日)；9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
《民法典》第三百八十七条 债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

D. 房产抵押贷款手续流程

房产抵押贷款办理流程如下：

1、借款人到银行提交抵押贷款申请，并提供银行要求的相关证明材料。

2、银行接到贷款申请之后，对借款人提供的材料进行审查。

3、审核通过之后，借款人把房产的产权证书以及保险单交给银行作为抵押。

4、银行和借款人签订住房抵押贷款合同，并且进行公证。

5、公证完成之后，银行将贷款直接转入合同内指定的售房单位银行账户。

6、借款人开始按期还银行贷款。

房子抵押贷款注意事项

1、抵押的房产需要是借款人的名义，如果抵押房产有其他人共有，还需要出具共有人认同抵押贷款的声明。

2、需要明确贷款的用途，抵押贷款一般用于装修、购买家庭大额耐用消费品、留学等消费。

3、有离婚情况的借款人，需要提交离婚协议书或者法院判决书，如果离婚后未婚，还需要提交离婚后未婚的证明。

4、小产权房并不可以办理房产抵押贷款，房产抵押贷款交易只有明确的大产权才可以。

E. 房产抵押贷款流程是怎样的

办理房屋抵押银行贷款的流程如下：
1、双方订立抵押合同，抵押合同应当以书面形式订立；
2、携带身份证、房地产权证、土地使用权证向银行申请贷款；
3、到房产所在区县房地局办理抵押登记手续；
4、银行发放贷款。
二次抵押贷款流程是怎样的
1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；
2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；
3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；
4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；
5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

F. 房屋抵押贷款的条件和流程

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

G. 房产抵押贷款的一般流程是什么

房产抵押贷款 的一般流程是： 1、双方就房屋的 抵押 意思表示一致； 2、双方签订 抵押合同 ； 3、携带 身份证 和抵押合同向房管局办理抵押登记，根据 民法典 规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 《民法典》第四百条设立 抵押权 ，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二） 债务人 履行 债务 的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。