抵押贷款折现率

『壹』 会计问题

融资租赁，实际上就是抵押贷款的变种。
比如，融资租赁资产价值100万，为保证本钱，承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值就是100万，相当于租赁开始日租赁资产公允价值100万，时才能保本。
折现率就是贷款利率。
这样就好理解了。

出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。” ——就是承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值，这句话的另一种说法。

『贰』 满足房屋抵押贷款的条件能贷多少房子不住可以不交暖气费吗

房产抵押可贷是多少

房产抵押贷款信用额度计算方法：贷款信用额度＝房地产评估值×贷款成数。实际能够贷款要多少钱，很许多的有一定关系，如下所示是详解。

2、已办理房屋产权证明，产权清晰，可发售商品流通并且能够依规办理抵押，没有产权异议等不好快速变现状况。

3、有较强的转现能力，房地产构造完好无损，水、电、环境保护交通出行、城市建设、物业管理服务等多项服务设施与服务齐备，不会有纠纷案件和困惑，没有在政府规划的拆迁范围内。

4、评估折现率在10万元以下（含）房产，拒绝接受质押。

5、房龄（指房地产已完工期限）在20年及以上（含）房产，正常情况下拒绝接受质押。

6、质押物必须经过本行承认的技术专业评估部门进行评估。

7、本行所规定的学历条件。

房子不住可以不交暖气费吗?

房子不了采暖费可以不用缴。假如说屋主因为别的根本原因，没有住着房子里得话，那可以前去有关部门，申办临时性关掉采暖费请求，成功后便只需要缴纳一部分的采暖费就可以，另外还需缴纳供热管网维修的花费。

在申报交房流程时，买房者也是需要根据国家约定的，交纳住房维修基金。住房维修基金只能用以公用设施、机器设备、房子改造等多个方面，所有人是不得擅自转借。并且中后期申请办理应用住房维修基金，需要由住宅小区2/3得人允许。

物业管理公司做为维护保养住宅小区社会治安、自然环境的出现，也不是说免费的工作，业主是需缴纳一定的物业管理费。不过要注意，即使没有搬入，只要是你拿房了，那样小区业主那就需要缴纳物业费，与此同时物业管理公司只有按合同扣除等额本息物业管理费，不得擅自抬价。

『叁』 如何提高贷款收益率

贷款收益率也称基准折现率是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的受益水平。是投资决策者对项目资金时间价值的估值。
基准收益率的确定既受到客观条件的限制，又有投资者的主观愿望。基准收益率表明投资决策者对项目资金时间价值的估价，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据，是一个重要的经济参数。
基准收益率主要取决于资金来源的构成、投资的机会成本、项目风险以及通货膨胀率等几个因素。
（1）、综合资金成本。
资金来源主要有借贷资金和自有资金二种。借贷资金要支付利息；自有资金要满足基准收益。因此资金费用是项目借贷资金的利息和项目自有资金基准收益的总和，其大小取决于资金来源的构成及其利率的高低。
1)资金来源是借贷时，基准收益率必须高于贷款的利率。如果投资者能实现基准收益率，则说明投资者除了归还贷款利息外，还有盈余，是成功的。基准收益率高于贷款利率是负债经营的先决条件。
2)投资来源是自有资金时，其基准收益率由企业自行决定，一般取同行业的基准收益率。这是该行业的最低期望收益率。如果不投资于本项目，投资者可以投资于其他项目，而得到起码的收益。
3)如果资金来源是兼有贷款和自有资金时，则按照两者所占资金的比例及其利率求取加权平均值，即综合利率作为基准收益率。

『肆』 抵押贷款时，本金方式还款与等额还款有什么区别

1.等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额
=
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

2.等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。