㈠ 如何查询开发商预售房产是否存在抵押在哪里可以查
购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。对于燃圆纯购房者来说，首先要记住的就是被抵押的房产一定不能购买。下面，我就为你们讲讲如何查询开发商预售房产是否存在抵押？在哪里可以查询？
如何查询开发商预售房产是否存在抵押
商品房的开发商在申请了在建工程抵押借款后，就已经在交易办理了预售房产抵押登记。在它取得预售证准备卖期房时，一定会先通知银行，将即将卖出的房号告诉银行，由银行出面去交易办理相关房屋抵押撤销手续，这样交易才受理这些期房买卖合同。在期房抵押未解除前不可重复再抵押，若银行不知道则开发商不能卖房。
如果商品房的《预售合同》备案做不成。在双方签约后，若在合腔慎理期间内不能给办理合同备案，购房人可以立即追究、并且维护自己的权益。在当地房管局的官网就可以查询到商品房是否有商品房预售许可证，许可证上就有关于商品房是否有抵押的说明，与此同时签订商品房预销售合同时房管局备案的会有一项是对于抵押情况的说明。
在那里可以查询开发商预售房产是否存在抵押
1、查询开发商预售房产是否存在抵押首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所拥有的房屋的项目名称皮咐，再点击进入楼盘表，根据楼盘表，就可以查询自己的房屋是否存在抵押问题了。通常上开发商会在房产局那边拷一个特定的软件，你这边签完合同后，开发商就会合同备案，然后房产局那边就可以直接查询这个房产是否存在抵押。
2．房屋登记机构应当建立本区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。但是这个登记簿是没有连接到互联网上的，不是对外完全公开的，如果想查询房产信息，个人可以带着有效的身份证件到当地的房产部门查询。
在购买房屋前能够懂得更多的知识，在遇到问题时能够发现并及时采取措施，具有优先偿债之虑，就很难会发生损害双方利益的事，就能使自己的利益得到保障。上述的文章讲的就是关于如何查询开发商预售房产是否存在抵押和在哪里可以查询到开发商预售房产是否存在抵押贷款的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
㈡ 签预售合同,发现房子被开发商抵押
法律分析：房子被开发商抵押给银行贷款，应当及时搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
㈢ 开发商把已办预售证的房子抵押给银行贷款合法吗
法律分析：合法。 债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物，可以抵押。开发商已办预售证的房子仍属于开发商所有，有权抵押给银行贷款，而且房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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