抵押物不足值能否抵押贷款

㈠ 房地产抵押贷款评估的风险及对策

风险：

1. 以市场比较法为主的评估体系导致抵押物高估风险

2. 指定估价机构的方式不利于保证估价的客观性，公正性

3. 银行过于注重抵押物保障，忽视第一还款来源

4. 银行和评估机构间缺乏房地产抵押价值评估的有效衔接

对策：

1. 采用科学、合理的评估方法，避免房地产抵押价值高估风险

2. 实行推荐或招投标评估制度，保证评估的客观性、公正性

3. 关注第一还款来源，全面把握房地产抵押贷款评估的重点

4. 提高贷款审查人员素质，有效监督评估质量

   
   

㈡ 房屋抵押贷款额度可以超过房屋评估价值吗

常银行的房地产抵押贷款不太可能贷款额度超过评估价值，抵押物不足值房地产抵押贷款基本都是要打折的，而且一般都会让你提供抵押物之外的其他担保等，按照抵押物性质不同，打折也不一样，同是住宅打折率也不同，根据抵押物所在的位置等，评估条件一般就不按抵押贷款走了，比如住宅可能6折，打折率也不同，但贷款超出评估价值意味着该笔业务借出方存在较大的风险敞口，厂房3折等等，以为风险缓释

㈢ 鎶垫娂鐗╀笉瓒崇殑娉曞緥椋庨櫓鍖呮嫭鍝浜涘唴瀹

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㈣ 抵押物不足值，抵押合同是否有效效力

所谓重复抵押，是指债务人以同意抵押物分别为数个债权设定抵押，使该抵押物上存在着多个抵押权。重复抵押与一物一权主义是不矛盾的，因为按照一物一权原则，不得在同一物之上设定多个相互冲突的物权，但是在同一物上，可以设立多个彼此之间并不矛盾的物权，这不仅使抵押物的价值得到充分的利用，，也为融资开辟了更为广阔的渠道，也强化了债权的效力。因为重复抵押行为将会使抵押物的价值得到最充分的利用，可以使抵押物的担保价值得到最大程度的发挥。同时， 由于登记制度可以将重复抵押予以公示，并确定了重复抵押行为的规则，从而避免了重复抵押可能发生的冲突和纠纷。从搞活经济以及充分利用抵押物的价值考虑，法律不仅不应禁止重复抵押，而且应当鼓励当事人设立重复抵押，只不过法律不应当允许当事人设立相互冲突和矛盾的重复抵押。