土地抵押在建工程未抵押贷款

❶ 房地产的土地抵押与在建工程抵押有什么区别

一、抵押性质不同

土地使用权抵押是指土地使用者以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人履行债务作出的担保行为。抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。

在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。

二、抵押方式不同

土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物随之抵押，并且应当按照规定办理抵押登记。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。

在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

(1)土地抵押在建工程未抵押贷款扩展阅读：

土地抵押的相关法律条例：

土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。

1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

2、土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

❷ 房地产的土地抵押与在建工程抵押有什么区别

一、抵押性质不同

土地使用权抵押是指土地使用者以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人履行债务作出的担保行为。抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。

在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。

二、抵押方式不同

土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物随之抵押，并且应当按照规定办理抵押登记。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。

在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

(2)土地抵押在建工程未抵押贷款扩展阅读：

土地抵押的相关法律条例：

土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。

1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

2、土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

❸ 鍦熷湴浣跨敤鏉冭瘉鎶垫娂鍚庨渶涓嶉渶瑕佸姙鐞嗗湪寤哄伐绋嬫姷鎶

涓嶉渶瑕併傚湡鍦颁笂鐨勬埧灞嬪缓绛戠墿绛夋槸闅忓湡鍦拌蛋鐨勶紝濡傛灉鍦熷湴浣跨敤鏉冨凡鎶垫娂锛岄偅涔堝悗缁寤虹殑寤虹瓚涔熼渶瑕佸姙鐞嗘姷鎶间簡锛屼絾鏄涓嶈兘杩涜屽啀鎶垫娂鎴栧勭疆锛屽惁鍒欐棤鏁堬紝涓嶈繃鍐冲畾鏉冮兘鍦ㄨ捶鏂广傜涓鐧惧叓鍗佷簩鏉′互寤虹瓚鐗╂姷鎶肩殑锛岃ュ缓绛戠墿鍗犵敤鑼冨洿鍐呯殑寤鸿剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈涓骞舵姷鎶笺備互寤鸿剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈鎶垫娂鐨勶紝璇ュ湡鍦颁笂鐨勫缓绛戠墿涓骞舵姷鎶笺
鍦颁娇鐢ㄦ潈璇佹姷鎶煎悗闇涓嶉渶瑕佸姙鐞嗗湪寤哄伐绋嬫姷鎶
鍦熷湴涓婄殑鎴垮眿寤虹瓚鐗╃瓑鏄闅忓湡鍦拌蛋鐨勶紝濡傛灉鍦熷湴浣跨敤鏉冨凡鎶垫娂锛岄偅涔堝悗缁寤虹殑寤虹瓚涔熼渶瑕佸姙鐞嗘姷鎶间簡锛屼絾鏄涓嶈兘杩涜屽啀鎶垫娂鎴栧勭疆锛屽惁鍒欐棤鏁堬紝涓嶈繃鍐冲畾鏉冮兘鍦ㄨ捶鏂广
涓鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鐗╂潈娉
绗涓鐧惧叓鍗佷簩鏉′互寤虹瓚鐗╂姷鎶肩殑锛岃ュ缓绛戠墿鍗犵敤鑼冨洿鍐呯殑寤鸿剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈涓骞舵姷鎶笺備互寤鸿剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈鎶垫娂鐨勶紝璇ュ湡鍦颁笂鐨勫缓绛戠墿涓骞舵姷鎶笺
鎶垫娂浜烘湭渚濈収鍓嶆捐勫畾涓骞舵姷鎶肩殑锛屾湭鎶垫娂鐨勮储浜ц嗕负涓骞舵姷鎶笺
绗涓鐧惧叓鍗佷笁鏉 涔￠晣銆佹潙浼佷笟鐨勫缓璁剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈涓嶅緱鍗曠嫭鎶垫娂銆備互涔￠晣銆佹潙浼佷笟鐨勫巶鎴跨瓑寤虹瓚鐗╂姷鎶肩殑锛屽叾鍗犵敤鑼冨洿鍐呯殑寤鸿剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈涓骞舵姷鎶笺
绗浜岀櫨鏉″缓璁剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈鎶垫娂鍚庯紝璇ュ湡鍦颁笂鏂板炵殑寤虹瓚鐗╀笉灞炰簬鎶垫娂璐浜с傝ュ缓璁剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈瀹炵幇鎶垫娂鏉冩椂锛屽簲褰撳皢璇ュ湡鍦颁笂鏂板炵殑寤虹瓚鐗╀笌寤鸿剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈涓骞跺勫垎锛屼絾鏂板炲缓绛戠墿鎵寰楃殑浠锋撅紝鎶垫娂鏉冧汉鏃犳潈浼樺厛鍙楀伩銆
鎴垮湴涓浣撴姷鎶兼槸娉曞畾鍒跺害锛屸滄埧闅忓湴璧般佸湴闅忔埧璧扳
銆婄墿鏉冩硶銆嬬涓鐧惧叓鍗佷簩鏉¤勫畾锛屸滀互寤虹瓚鐗╂姷鎶肩殑锛岃ュ缓绛戠墿鍗犵敤鑼冨洿鍐呯殑寤鸿剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈涓骞舵姷鎶笺備互寤鸿剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈鎶垫娂鐨勶紝璇ュ湡鍦颁笂鐨勫缓绛戠墿涓骞舵姷鎶笺傛姷鎶间汉鏈渚濈収鍓嶆捐勫畾涓骞舵姷鎶肩殑锛屾湭鎶垫娂鐨勮储浜ц嗕负涓骞舵姷鎶笺傗濄婃媴淇濇硶銆嬬涓夊崄鍏鏉¤勫畾锛屸滀互渚濇硶鍙栧緱鐨勫浗鏈夊湡鍦颁笂鐨勬埧灞嬫姷鎶肩殑锛岃ユ埧灞嬪崰鐢ㄨ寖鍥村唴鐨勫浗鏈夊湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鍚屾椂鎶垫娂銆備互鍑鸿╂柟寮忓彇寰楃殑鍥芥湁鍦熷湴浣跨敤鏉冩姷鎶肩殑锛屽簲褰撳皢鎶垫娂鏃惰ュ浗鏈夊湡鍦扮殑鎴垮眿鍚屾椂鎶垫娂銆備埂(闀)銆佹潙浼佷笟鐨勫湡鍦颁娇鐢ㄦ潈涓嶅緱鍗曠嫭鎶垫娂銆備互涔(闀)銆佹潙浼佷笟鐨勫巶鎴跨瓑寤虹瓚鐗╂姷鎶肩殑锛屽叾鍗犵敤鑼冨洿鍐呯殑鍦熷湴浣跨敤鏉冨悓鏃舵姷鎶笺傗濇墍浠ワ紝鎴戝浗瀹炶岀殑鏄鎴垮湴涓浣撴祦杞鍒跺害锛屸滄埧闅忓湴璧帮紝鍦伴殢鎴胯蛋鈥濓紝鑰屼笖娉曞緥瀵硅繖涓娴佽浆鏂瑰紡鐨勮勫畾涓哄己琛岃勫畾锛屽傛灉褰撲簨浜哄彧绾﹀畾鎴裤佸湴涓涓閮ㄥ垎鎶垫娂鐨勶紝鍙︿竴閮ㄥ垎涔熶細瑙嗕负鎶垫娂銆
鐩稿叧鐭ヨ瘑锛
鍙浠ヨ惧畾鍦熷湴鎶垫娂鏉冪殑鏉冨埄锛
1銆佹硶寰嬪厑璁稿崟鐙娴佽浆鐨勫浗鏈夊湡鍦颁娇鐢ㄦ潈
2銆佷緷娉曚互鍥芥湁鍦熷湴涓婄殑鎴垮眿鎶垫娂鐨勶紝琚鎶垫娂鐨勬埧灞嬪崰鐢ㄨ寖鍥村唴鐨勫浗鏈夊湡鍦颁娇鐢ㄦ潈
3銆佷緷娉曟壙鍖呭苟缁忕櫥璁扮殑闆嗕綋鑽掑湴鐨勫湡鍦颁娇鐢ㄦ潈
4銆佸啘鏉戦泦浣撶粡娴庣粍缁囨姇璧勮剧珛鐨勪紒涓氱殑鍘傛埧绛夊缓绛戠墿鎶垫娂鐨勶紝鍏跺崰鐢ㄨ寖鍥村唴鐨勪埂(闀)鏉戜紒涓氶泦浣撳湡鍦颁娇鐢ㄦ潈
鍥芥湁鍦熷湴浣跨敤鏉冨彲鎶垫娂鑼冨洿锛
1銆佷互鍑鸿╂柟寮忓彇寰楃殑鍥芥湁鍦熷湴浣跨敤鏉冨彲浠ヨ繛鍚屽湴涓婂缓绛戠墿涓骞舵姷鎶硷紝涔熷彲浠ュ湪鏃犲湴涓婂缓绛戠墿鐨勬儏鍐典笅鍗曠嫭鎶垫娂
2銆佸浗鏈夊湡鍦颁笂鐨勬埧灞嬫姷鎶兼椂锛屽叾鍗犵敤鑼冨洿鍐呯殑鍦熷湴浣跨敤鏉冨悓鏃舵姷鎶
3銆佷互涔(闀)鏉戜紒涓氱殑鍘傛埧绛夊缓绛戠墿鎶垫娂鐨勶紝鍏跺崰鐢ㄨ寖鍥寸殑鍦熷湴浣跨敤鏉冨悓鏃舵姷鎶;璇ュ湡鍦颁娇鐢ㄦ潈涓嶅緱鑴辩诲巶鎴跨瓑寤虹瓚鐗╁崟鐙鎶垫娂.
鍦熷湴浣跨敤鏉冭繘琛屾姷鎶煎悗锛屽氨涓嶅彲浠ュ啀娆″姙鐞嗘姷鎶笺傛病鏈夊湡鍦颁娇鐢ㄦ潈璇佹槸涓嶅彲浠ュ姙鐞嗘姷鎶兼墜缁鐨勶紝濡傛灉澶у剁殑鍦熷湴浣跨敤鏉冭瘉锛屽凡缁忎涪澶憋紝鎴栬呮槸鎹熷潖锛岄偅涔堝彲浠ヨ繘琛岃ˉ鍔炴墜缁锛屼絾鏄鍘讳箣鍓嶆渶濂芥墦涓鐢佃瘽杩涜屽挩璇涓涓嬶紝閬垮厤涓浜涗笉蹇呰佺殑楹荤儲銆