房子到银行抵押贷款需要什么手续

⑴ 房屋抵押贷款的条件和流程

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

⑵ 办理房子抵押贷款需要什么手续

房子办理抵押贷款的手续是：携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。
办理房屋抵押贷款的手续为贷款人首先要向银行提出申请，提交当事人身份证明文件，房产证，房屋买卖合同等材料由银行审批，再由银行对该房屋进行评估等。
一般要申请银行的抵押贷款，需要的手续有：
1、贷款申请人携带相关的证明资料，前往贷款银行，按照要求填写贷款的申请表格，然后将相关资料一并提交。
通常，抵押贷款需要的资料有：申请人本人的身份证、户口本、结婚证(如未婚需要提供单身证明帆山)、贷款银行认可的借款人偿还能力证明资料、房产证、合法有效的住房合同等证明资料。
2、银行受理后，将会由指定的评估机构，对抵押的房屋进行实地勘察，并开具相关的评估报告。
3、然后银行根据评估报告以及申请资料进行审核，在通过审核之后，借款人和贷款银行签订贷款的相关合同。
4、借款人前往相关部门办理房屋抵押登记等手续，一般办理抵态纳中押登记需要的资料有：授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件等。
5、在办理好相关的手续之后，贷款银行就会发放贷款，借款人按照合同约定按时偿还贷款本息，直至还清为止。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《贷款通则》第二十五条贷款申请：
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银茄灶行的经办机构直接申请。
借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
第二十七条贷款调查：
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十九条签订借款合同：
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。

⑶ 用房子抵押贷款流程是什么

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很多人购买房屋都通过房屋抵押贷款来购买房子，从而缓解自己的经济压力，但是很多朋友对于房子抵押贷款的流程都不怎么了解，那么用房子抵押贷款流程是什么呢？下面和小编一起来看看吧。 用房子抵押贷款流程是什么 买房人向银行申请用房子抵押贷款的流程如下： 1、向银行提交贷款申请 申请的内容中要说明清楚自己贷款的用途、贷款金额、贷款时间期限等。 2、递交贷款资料 (1)假如是个人申请兆野房屋抵押贷款，那么就需要提供以下资料：贷款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。 (2)假如是企业申请房屋抵押贷款，那么需要提供的材料包括：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表、近半年的财务报表、相关资产证明等。 3、看房评估 银行规定的以上所需材料全部交齐以后，贷款银行就会对被抵押的房产进行实地勘察和评估。 4、报批贷款 房屋评估公司会把房屋评估报告或者是勘估意见书报送到贷款银行进行审批。 5、签订借款合同 贷款人和贷款银行签订贷款合同以及全部相关文件，并且要签字、盖手印，然后由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续 贷款银行凭借着房屋所有权证和贷款合同公证书到房屋所在地的房产处办理房屋抵押登记手续。 7、银行放款 因为各个银行的规定不同，所以贷款银行会将贷款批准的资金以现金、打卡或者是汇入开发商账户等形式来发放贷款。 温馨提示：目前银行的住房抵押贷款分为：自有房产和按揭房产抵押贷款。这二者的贷款利率并不一样，按揭房产抵并燃押贷款的利率一般会比自有房产的抵押贷款利率更高，所以买房人办理房子抵押贷款手族蔽喊续之前要了解清楚，避免在办理的时候出现问题。 以上就是关于用房子抵押贷款流程是什么的相关内容介绍，各位想要用房子抵押贷款的朋友可以详细了解一下。用房子抵押贷款之前，一定要了解清楚用房子抵押贷款的相关流程，并且要准备好所需要的材料和证件。
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⑷ 房屋做抵押贷款需要什么手续

拿房子抵押贷款，准备好相应的资料，然后去银行填写申请表，一般可以贷到7成左右，准备好材料，如身份证、结婚证、户口本、房产证、收入证明。等待银行安排评估审批，每家银行都会有所区别的，具体详细如下：

1、身份证明：本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等；

2、婚姻证明：已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明；

3、工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等；

4、收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行工资流水；

5、财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等；

6、户口本、房产证、国有土地证；

7、个人征信报告；

8、贷款用途证明，如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。

申请个人房屋抵押贷款需要哪些费用?

1、房屋评估费用：

办理房产的抵押贷款是需要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)；

2、公证费：

有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右；

3、抵押取他权登记费：

办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元；

4、中介服务费：

有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。那天下没有免费的午餐，中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。

另外，中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的，具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。

以上是小编为大家分享的关于房屋做抵押贷款需要什么手续的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

⑸ 办理房屋抵押贷款需要哪些手续

法律主观：

房子抵押贷款的具体手续：1、按银行要求提供基本的资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日姿轿行，材料齐全后一般3－7个工作日可以批复。3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1－3个工作日左右。4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。5、抵押帆团登记完毕后，银行持项权利证书1－3个工作日内给您发放贷款。

法律客观：

《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵迹哗押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。