『壹』 西安二手房办公积金贷款需要缴纳担保费用吗
二手房公积金贷款需要交的费用只有两项，一项是评估费，由评估公司收取；一项是抵押登记费，由担保公司收取。
『贰』 在西安买房按揭必须要通过担保公司才能放款嘛
买房按揭不一定要通过担保公司才能放款，可以通过开发商来申请按揭贷款，具体操作流程如下：
借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
注：参考资料《光明网》：http://difang.gmw.cn/newspaper/2016-10/10/content_116844809.htm。
『叁』 我在中介买二手房，贷款10万要交给他们5000的担保费，怎么回事
个人建议你先不要给他们5000元担保费。
对于这样的事情，很多业主要求首付要多一点，而客户没有那么多的钱，只能等在银行按揭款下来后再还清垫资。其实要求担保费，是普通存在的现象，只是每个公司要求的不一样，对于贷款10万要5000元的担保费是过多了，以下是本人的小小建议：
1、你买地二手房交的佣金是多少？如果超过5000元的佣金，那么担保费最多只给3000元；如果中介公司收了你的的10000元佣金，那么担保费最多只给2000元；如果是中介公司收你的佣金超过20000元，那么担保费最多只给1000元。
2、如果你不是在中介公司成交的，只是让他们给你办理银行按揭、房屋过户手续，那么也最多给3000元的手续费。
也许我没有看懂你所提的问题，如果答非所问，敬请谅解！
『肆』 通过房屋中介，在西安市长安区买了一套二手房，请各位业内人士帮忙看看中介所要的过户费和按揭费是否合理
1.交易服务费：740元(中介收的)
2.交易契税：3570元（90平米以下按照1%，90平米以上144平米以下1.5%收）
3.评估费：1190元（中介多收了，现在好多银行都不收了或者只有500以内）
4.登记费：310元（应该是100元）
5.安检费：300元（中介收）
6.受理资料费：15元（中介收）
7.核档费：50元
8.土地出让金：4760元（这个一般买房子都没有的，集资或者其他房子可能会要补差价）
9.过户费：600元（中介收）
按揭费用：
10.贷款评估费：1190元（上面已经有评估了，只能收一次）
11.抵押评估费：1190元（中介收）
12.抵押登记：590元（一般来说只有几十元左右）
13.贷款代理费：1700元（中介收）
14.担保费：1700元（中介收）
15.客审费：500元（中介收）
16.垫资费：1700元（中介收）
17.快件费：1000元（这个因各地差异，快就是快速办理需要交的疏通费）
18.工本费：100元（没听说有这个）
19.中介费：3570元（这个佣金是按照什么标准收的？？？）