按揭房抵押贷款概念

⑴ 买房子，按揭贷款和抵押贷款有什么区别

按揭贷款和抵押贷款的区别：
一、按揭贷款：

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
二、抵押贷款；
抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。

⑵ 按揭贷款和抵押贷款的区别与联系

按揭贷款和抵押贷款的区别：

按揭贷款就是分期归还的贷款，可以是有抵押作为担保的，也可能是信用贷款或者是质押类贷款，特征是一次发放，逐期归还。

抵押贷款就是以房屋、土地、股权、机器设备等实物资产或无形资产作为抵押物的贷款，具体的还款方式按照和银行的约定。

拓展资料：

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。

广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。

分为个人住房商业性贷款（简称商业贷款）与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

⑶ 房子按揭是什么意思

房子按揭是指购房者通过按揭贷款购买房屋的行为。

详细解释如下：

一、按揭贷款的基本概念

按揭贷款，又称为房屋抵押贷款，是购房者以所购房屋作为担保物，向银行或其他金融机构申请贷款支付房款的方式。这种贷款方式允许购房者分期偿还贷款本金和利息。

二、房子按揭的流程

购房者看好房屋后，与开发商或房主达成购房协议。由于购房资金不足，购房者需要向银行提出按揭贷款申请。银行根据购房者的信用状况、收入情况等因素审核贷款申请，审核通过后，银行将贷款发放给购房者，购房者用这笔款项支付房款。之后，购房者需按照与银行的贷款协议，按期偿还贷款本金和利息。

三、房子按揭的特点

1. 分期付款：按揭贷款允许购房者分期偿还贷款，减轻了购房者一次性支付大量现金的压力。

2. 低首付高杠杆：通常购房者只需支付一部分首付款，即可获得房屋的使用权，剩余款项通过银行按揭贷款解决。

3. 风险控制：银行在发放按揭贷款时，会对购房者的信用和还款能力进行严格审核，降低了风险。

四、按揭贷款的风险

虽然按揭贷款为购房者提供了方便，但同时也存在风险。如果购房者不能按期偿还贷款，银行有权通过法律手段收回房屋进行拍卖以弥补损失。因此，选择按揭贷款购房的购房者，需要做好充分的财务规划，确保能够按时还款。

总的来说，房子按揭是一种通过银行贷款购买房屋的方式，为购房者提供了便利同时也存在一定的风险。购房者应根据自身经济状况和需求，谨慎选择按揭贷款购房。