抵押贷款是有谁审核的

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2. 房产抵押贷款银行主要审核啥

一、准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料，一般包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。

二、办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签订贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。

三、货款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。

四、办理其它法律手续。除合同之外，客户还需办理一些法律手续。然后就是银行放款。

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3. 房子抵押贷款面签是最后一步吗

房子抵押贷款面签不是最后一步。
房子抵押贷款的步骤是:
1、提出申请:借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
2、提交资料:向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
3、房屋评估:银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
4、提交评估报告:评估公司将评估报告提交给银行。
5、签订贷款合同:若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
6、银行审核:银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。
7、银行下批贷函:审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
8、抵押登记:银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
9、分行约额度:分行向总行申请额度。
10、银行放款:办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。
拓展资料
一、 去银行面签时需要注意以下事项：
1、收入证明： 借款人的收入证明需要加盖单位公章或人力资源部门章，不能涂改，收入证明必须是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
2、如果是未婚： 未婚需提供身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡。
3、如果是已婚： 已婚的话，夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡等。
4、如果是二套房： 需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。
5、网签合同： 目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
6、违约金的确定： 要与银行确认好提前还款违约金。
二、 银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：
1、携有效身份证等材料到银行;
2、信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况);
3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐。
以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：
1、银行对贷款房屋进行评估;
2、银行对借款人进行二次审核;
3、银行同意放款后会出具批贷函;
4、买卖双方进行产权转移过户;
5、办理产权抵押手续;
6、银行放款。