怎样拿房子做抵押贷款

Ⅰ 拿房子做抵押贷款需要什么条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4、所抵铅虚押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。
一、拿房子做抵押贷款需要什么条件
办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有正槐链燃当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖;
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、个人房屋抵押贷款的程序
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;以他人房屋抵押的，应提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证，权属人同意抵押的书面文件;
3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7、开户、放款：借唤租款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
个人抵押房屋的，并不是只是把房屋抵押给银行或者其他金融机构就行，毕竟对方还是会审查抵押人的资格条件，若是个人征信有问题或者年龄比较大了，那么能够通过房屋抵押获得贷款的可能性比较小。而有些时候，可能房屋抵押属于二次抵押，这个时候银行方面的要求更为严格，与此同时利率要求也会更高一些。

Ⅱ 鎴垮眿鎶垫娂璐锋剧殑鏉′欢鍜屾祦绋

涓銆佹埧灞嬫姷鎶艰捶娆剧殑鏉′欢锛

1. 鐢宠疯呭勾榫勫湪18鍛ㄥ瞾浠ヤ笂锛屽緛淇¤壇濂斤紝鍏锋湁瀹屽叏姘戜簨琛屼负鑳藉姏銆

2. 璐锋句汉鍦ㄦ湰鍦版湁绋冲畾鐨勫伐浣滃拰浣忓潃锛屽熸句汉浼佷笟鎴愮珛婊3涓鏈堬紝鐢宠疯呮棤閫炬湡璁板綍銆

3. 鑳芥彁渚涙姷鎶肩墿鎵鏈夋潈鍑璇侊紝鎶垫娂璐锋炬渶闀20骞达紝鎸30骞存湀渚涜繕娆俱

4. 閮婂尯鎴夸骇鎴块緞鍦25骞翠互鍐咃紝鎴块緞鍩庡叚鍖40骞翠互鍐咃紝浼樿川鍦版垫埧灞嬫埧榫50骞翠互鍐呫

浜屻佹埧灞嬫姷鎶艰捶娆剧殑娴佺▼锛

1. 閫夋嫨鍊熻捶閾惰岋紝鍙鍦ㄩ摱琛屽畼缃戞垨绾夸笅缃戠偣鐢宠凤紝鍑嗗囪捶娆炬墍闇鏉愭枡骞跺～鍐欒捶娆剧敵璇枫

2. 璇勪及鎶垫娂鐗╋紝鐢变笓涓氫笁鏂硅瘎浼版満鏋勫规姷鎶兼埧杩涜屽疄鍦板嫎鏌ャ佽瘎浼般

3. 绛捐㈠悎鍚屽苟鍔炵悊鎶垫娂鐧昏版墜缁銆

涓浜虹粡楠屽垎浜锛氬湪鐢宠锋埧灞嬫姷鎶艰捶娆炬椂锛岄渶浜嗚В鑷宸辩殑寰佷俊璁板綍鍜岃繕娆捐兘鍔涳紝閫夋嫨姝ｈ勩佷俊瑾夎壇濂界殑鍊熻捶閾惰岋紝浜嗚В鍏惰捶娆炬斂绛栧拰鍒╃巼姘村钩銆傚～鍐欑敵璇锋椂锛屾彁渚涚湡瀹炪佸畬鏁寸殑璧勬枡骞舵敞鎰忎繚鎶や釜浜洪殣绉佸拰淇℃伅瀹夊叏銆

Ⅲ 拿房子做抵押贷款需要什么条件

法律分析：
办理房产抵押贷款，需要满足一些条件：
1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;
2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;
3、抵押房产的建筑年限在20年以内。
应注意的是，贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

衍生问题：
房屋抵押能贷款多少钱
其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。
一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。
而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。
如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

Ⅳ 房子抵押贷款怎么贷

很多人在急用钱的时候都会选择贷款这一方式，来缓解资金紧张的状况，想要贷款额度高一些的话，可以选择抵押物品来贷款，特别是房子作为抵押品的话，可以贷到更多的钱，那房子抵押贷款要怎么贷呢？下面就随小编一起来了解下吧。
1、选择贷款机构
想要房子作为抵押品来贷款的话，首先要选择合适的贷款机构，现在提供贷款的机构不少，譬如说各大银行、信贷公司等等，其中银行贷款的话是比较安全可靠的，而且贷款的利率较低，不过其审核严格、速度较慢。而信贷公司的审核比较宽松、速度快，就是贷款利率较高。需要办理房产抵押贷款的，可以根据自己的需求来选择。
2、填写抵押贷款申请并提交相关材料
贷款机构选好后，就可以芦唯装备好个人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等等相关材料，提交给贷款机构进行贷款申请，同时要填写好抵押贷款申请表，特别是要说明贷款用途。
3、初步审核
接下来，银行等贷款机构就会对其贷款资料和贷款资格进行审核，一旦符合该机构的贷款申请条件，就会给予审批通过。
4、房产评估
审核通过后，贷款机构会指定其认可的评估机构对该抵押的房产进行价值评估，申请人需求缴纳相关的评估费用，其评估费标准会根据区域来收取。
5、审批贷款并签抵押贷款合同
评估结果出来后，贷款机构就会根据其提交材料、评估报告等继续贷款相关的额度、期限、利率及还款方式进行确认，双方意见一致后就可以签抵押贷款合同了。
6、办理抵押登记及放款
一旦贷款抵押合同签订后，贷款抵押的当事人，也就是申贷人和银行等贷款机构都需要到当地房地产中心进行房屋抵押登记备案才行，这些手续都办完后纳衫，银行指定的金融机构才会放款给申贷人。
编辑小结：以上就是关于房子抵押贷款怎么贷的陪茄培流程介绍，一般房产、车产这些价值高的资产进行抵押贷款的话，都要经过这一流程。一般来说抵押的房产不同其所贷的额度也会有所变化，最高不超过评估值的70%，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

Ⅳ 房子抵押贷款需要满足什么条件

房产抵押需要的材料有：房屋产权证和购房合同；申请人已婚的要提供夫妻双方的身份证、结婚证，未婚的只需要提供本人材料即可；工作证明；收入证明；近半年的银行流水；申请贷款的具体用途证明：以及相关贷款银行规姿誉袜定的其他资料。

房产抵押贷款是指借款人用自己或他人的住房作担保物品进行抵押，向银行及其他贷款机虚腊构申请的，用于合规合法用途的贷款。房屋抵押贷款因利息低、额度高、期限长、对借款人要求低等优势，成为很多人申请大额贷款的首选。

想要办理房产抵押贷款，需要满足以下几种条件：

1、借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，实际年龄加贷款期限不能超过65周岁；有固迹激定住所和城镇常住户口；有正当的工作和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；个人征信良好，无不良信用记虚腊录等。

2、借款人所抵押房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入迹激房产市场交易；所抵押的房屋未列入城市拆迁改造计划，具有房产证和土地证；房龄在30年以内，房龄与贷款期限姿誉袜相加不超过40年等。