⑴ 房子抵押还能卖吗
一、房子抵押还能卖吗
1、抵押后的房屋可以买卖。但是要符合下列要求才可以买卖，若要买卖已经抵押的房屋，需要征得抵押权人的同意，或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款，那么就可以买卖已经抵押的房屋。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、房屋抵押贷款的条件是什么
1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰；
2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记；
3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款；
4、房屋可以合法上市交易，容易变现。
⑵ 鎶垫娂璐锋剧殑鎴垮瓙鍙浠ュ嚭鍞鍚
涓銆佹姷鎶艰捶娆剧殑鎴垮瓙鍙浠ュ嚭鍞鍚
娉曞緥鍒嗘瀽锛氭姷鎶煎悗鐨勬埧灞嬪彲浠ヤ拱鍗栵紝浣嗘槸闇閫氱煡鎶垫娂鏉冧汉銆傚傛灉涔版埧鐨勪汉涓嶈兘鍦ㄨ勫畾鏈熼檺鍐呰繕鏈浠樻伅锛岄摱琛屼究鍙浠ヤ緷娉曞皢鎴垮眿鍑哄敭缁欏埆浜恒傚傛灉鏄鎶垫娂缁欓摱琛岃捶娆剧殑鎴垮瓙灏变笉鍙浠ュ崠銆傛埧瀛愬湪鍔炵悊鎶垫娂璐锋句互鍚庯紝鎴垮眿鐨勪骇鏉冨叧绯绘姷鎶煎湪閾惰岋紝鏃犳硶鍔炵悊杩囨埛浜ゆ槗銆
娉曞緥渚濇嵁锛氥婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞姷鎶兼湡闂达紝鎶垫娂浜哄彲浠ヨ浆璁╂姷鎶艰储浜с傚綋浜嬩汉鍙︽湁绾︾殑锛屾姷鎶兼潈涓嶅彈褰卞搷銆傛姷鎶间汉杞璁╂姷鎶艰储浜х殑锛屽簲褰撳強鏃堕氱煡鎶垫娂鏉冧汉鍙鑳芥崯瀹虫姷鎶兼潈鐨勶紝鍙浠ヨ锋眰鎶垫娂浜哄皢杞璁╂墍寰楃殑浠锋惧悜鎶垫娂鏉冧汉鎻愬墠娓呭伩鍊哄姟鎴栬呮彁瀛樸傝浆璁╃殑浠锋捐秴杩囧烘潈鏁伴濈殑閮ㄥ垎褰掓姷鎶间汉鎵鏈夛紝涓嶈冻閮ㄥ垎鐢卞哄姟浜烘竻鍋裤
浜屻佹埧瀛愭姷鎶艰捶娆惧悗鍙浠ュ崠鍚
鎶垫娂璐锋剧殑鎴垮瓙鍙浠ュ嚭鍗栵紝浣嗗拰鎶垫娂鏉冧汉鍙︽湁绾﹀畾鐨勶紝鎵ц岀害瀹氥傛埧瀛愬湪鍔炵悊鎶垫娂璐锋句互鍚庯紝鎴垮眿鐨勪粬椤逛骇鏉冨叧绯绘姷鎶煎湪閾惰岋紝鏃犳硶鍔炵悊杩囨埛浜ゆ槗銆傛兂瑕佸崠鎴垮繀椤绘姷鎶间汉杩樻竻璐锋撅紝鍒伴摱琛屾嬁鍒拌繕娆惧畬缁撹瘉鏄庯紝鍔炵悊瑙ｆ娂鎵嶈兘浜ゆ槗銆備綇鎴挎姷鎶艰捶娆撅紝鏄鎸囧熸句汉浠ヨ嚜鏈夋垨鑰呯涓夎呯殑鐗╀笟浣滀负鎶垫娂銆傚苟浠ョǔ瀹氱殑鏀跺叆鍒嗘湡鍚戦摱琛岃繕鏈浠樻伅锛岃屽湪鏈杩樻竻鏈鎭涔嬪墠锛岀敤鍏朵骇鏉冭瘉鍚戦摱琛屼綔鎶垫娂锛岃嫢璐鎴胯呬笉鑳芥寜鐓ф湡闄愯繕鏈浠樻伅锛岄摱琛屽彲灏嗘埧灞嬪嚭鍞锛屼互鎶垫秷娆犳俱傛姷鎶兼埧灞嬭捶娆惧疄闄呬笂鏄鎸囩敤瀹㈡埛宸茬粡鎷ユ湁鍙浠ヤ笂甯傛祦閫氱殑鍟嗗搧鎴垮眿鐢ㄤ互鎶垫娂缁欓摱琛岃捶娆剧殑鍝佺嶃傚尯鍒浜庝簩鎵嬫ゼ缃涓氳捶娆惧拰涓鎵嬫ゼ璐锋撅紝鍦ㄤ簬瀹㈡埛宸茬粡鎷ユ湁鎴夸骇鐨勬墍鏈夋潈锛岃屼笉鏄鍗冲皢鎷ユ湁銆傛姷鎶兼埧灞嬭捶娆鹃渶瑕佹湁鏄庣‘鐨勮捶娆剧敤閫旓紝涓嶈兘鐢ㄤ簬娉曞緥娉曡勬槑浠ょ佹㈢殑鐢ㄩ旓紝姣斿傜倰鎴匡紝鐐掕偂鏄涓嶅厑璁哥殑锛岃佹眰鎶垫娂鎴垮眿璐锋剧殑鐢ㄩ斾笓娆句笓鐢锛屽苟鎺ュ彈璐锋惧彂鏀炬柟浠ュ強鐩戠℃満鏋勭殑鐩戠★紝鍙戠幇杩濊勶紝閾惰屾湁鏉冭拷鍥炶捶娆俱傘婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬鍥涚櫨闆跺叚鏉℃姷鎶兼湡闂达紝鎶垫娂浜哄彲浠ヨ浆璁╂姷鎶艰储浜с傚綋浜嬩汉鍙︽湁绾﹀畾鐨勶紝鎸夌収鍏剁害瀹氥傛姷鎶艰储浜ц浆璁╃殑锛屾姷鎶兼潈涓嶅彈褰卞搷銆傛姷鎶间汉杞璁╂姷鎶艰储浜х殑锛屽簲褰撳強鏃堕氱煡鎶垫娂鏉冧汉銆傛姷鎶兼潈浜鸿兘澶熻瘉鏄庢姷鎶艰储浜ц浆璁╁彲鑳芥崯瀹虫姷鎶兼潈鐨勶紝鍙浠ヨ锋眰鎶垫娂浜哄皢杞璁╂墍寰楃殑浠锋惧悜鎶垫娂鏉冧汉鎻愬墠娓呭伩鍊哄姟鎴栬呮彁瀛樸傝浆璁╃殑浠锋捐秴杩囧烘潈鏁伴濈殑閮ㄥ垎褰掓姷鎶间汉鎵鏈夛紝涓嶈冻閮ㄥ垎鐢卞哄姟浜烘竻鍋裤傛埧瀛愯繕鍦ㄦ寜鎻鍙浠ュ崠鍚楁埧瀛愯繕鍦ㄦ寜鎻鍙浠ュ崠銆傚傛灉鎴夸笢娌￠挶杩樻寜鎻娆剧殑锛岄偅灏遍渶瑕佸㈡埛鐨勯栦粯娆炬垨鑰呴噾铻嶆満鏋勫府蹇欒繕鎸夋彮浜嗭紝鎵浠ュ逛簬鐢ㄤ拱鏂归栦粯娆捐繕鎸夋彮鐨勬儏鍐碉紝杩欎釜灏遍渶瑕佸拰瀹㈡埛娌熼氫簡锛屽㈡埛鎰挎剰灏辫岋紝鍙浠ュ皯涓閮ㄥ垎閽憋紝鍥犱负濡傛灉閫氳繃閲戣瀺鏈烘瀯甯蹇欒祹妤硷紝鏄瑕佹敹鍙栬垂鐢ㄧ殑锛屾棤璁烘槸鎴夸笢鍜屽㈡埛鑲瀹氶兘涓嶆庝箞鎰挎剰缁欒繖姣旇垂鐢ㄧ殑锛屾墍浠ヤ紭鍏堥夋嫨涓庝拱鏂规矡閫氱敤棣栦粯娆捐繕鎸夋彮锛岃繕娓呮寜鎻鐒跺悗娉ㄩ攢鎶垫娂锛屾渶鍚庤繃鎴凤紝濡傛灉涔版柟鏄璐锋句篃闇瑕佸℃壒閫氳繃鍚庡啀甯蹇欒繕鎸夋彮锛岄伩鍏嶅℃壒涓嶉氳繃鐨勬儏鍐点
涓夈佹埧鏈鎶垫娂璐锋句簡,杩樿兘鍑哄敭鍚
涓嶅彲浠ョ殑锛屼笉鑳借繃鎴凤紝鎴垮眿鎶垫娂璐锋炬墍闇鏉愭枡锛
1.鎴夸骇璇(鎴垮眿鎶垫娂閾惰岃捶娆句腑鎴夸骇璇併佸湡鍦拌瘉鏄蹇呴』瑕佺粰閾惰屾姷鎶肩殑)锛
2.鏉冨埄浜哄強閰嶅伓鐨勮韩浠借瘉锛
3.鏉冨埄浜哄強閰嶅伓鐨勬埛鍙ｆ湰锛
4.鏉冨埄浜虹殑濠氬Щ璇佹槑(缁撳氳瘉鎴栨皯鏀垮眬寮鍏风殑鏈濠氳瘉鏄)锛
5.鏀跺叆璇佹槑(杩欎釜璇佹槑瀵规埧灞嬫姷鎶奸摱琛岃捶娆剧殑璐锋炬垚鍔熸儏鍐典互鍙婏紝鏈楂樼殑棰濆害鏈夋瘮杈冨ぇ鐨勫奖鍝嶃)锛
6.濡傛埧浜ц瘉鏉冨埄浜烘湁鏈鎴愬勾鍎跨,璇锋彁渚涘嚭鐢熻瘉锛
7.濡傛埧浜у唴杩樻湁閾惰岃捶娆,璇锋彁渚涘師璐锋惧悎鍚屽強鏈鍚庝竴鏈熺殑閾惰屽瑰笎鍗曪紱
8.涓烘彁楂樻埧瀛愭姷鎶艰捶娆鹃氳繃鐜,璇峰敖閲忓氱殑鎻愪緵瀹跺涵鍏朵粬璐浜ц瘉鏄,(濡傚彟澶勬埧浜ц瘉銆佽偂绁ㄣ佸熀閲戙佺幇閲戝瓨鎶樸佽溅杈嗚岄┒璇佺瓑绛)銆