银行正规抵押房产贷款走不了

A. 银行抵押贷款银行已经对房子评估过了，贷款能批下来吗

这个对于你的总体贷款额度是有一定的影响的~ 1 如果你的贷款属于个人消费贷款，一般会考虑你的总体收入和个人还款能力而后判定你是否可以贷那么多款，所以对你的贷款额度有一定的限制。 2 如果在贷款中有3次以上的逾期，那么对于你贷款的审批是肯定有一定的影响的。 3 特殊贷款对于你的房贷营销不大，如助学贷款和个人创业贷款等等。

B. 银行已经停止房产抵押贷款业务了吗

银行并没有停止房产抵押业务，有可能是题主问的那几家银行不做，可以多跑几家去看看，也有的银行做的是线上的业务，可以直接在线上办理，我们也可以新一步的了解。但是从政策的角度来看，并没有停止房产的抵押贷款业务。一方面是因为银行是需要贷款业务来提高自己的收入的，此外，房产抵押贷款业务是有很大的市场的，银行不会不考虑消费者的需求而去选择暂停一项业务。目前也没有任何银行发布通知说停止了房产的抵押贷款业务。

• 三、线下转线上。

当然现在随着互联网的发展，也给我们的生活带来了很大的便利，足不出户就可以申请贷款，提交资料，完成很多事项。银行的业务也在逐渐的从线下转移到线上，所以我们也可以多看看银行的线上渠道，有没有关系这方面的通知或者是具体的事宜，这样也减少了我们奔波的成本。

C. 房子在银行有抵押贷款，能不能过户

如果房子在银行做了抵押贷款，那么是不可以过户的。如果要办理房屋过户的话，那么就说明想要将房子出售出去，很少会有人购买抵押中的房子。而且在办理过户的时候，其实也需要提供房产证，但是房产证在抵押的过程中已经放在了银行，那么就无法过户。所以一定要在房子的房产证办理了一系列的解押手续之后才可以去办理过户，而且没有房产证无法办理过户，这也是房地产的交易中心规定过的。

而且房屋做了抵押，后续无法还上款项，还会对借款人造成非常不好的影响。虽然不属于逾期，但是后续会上征信。所以也可以看的，一定要凭借着自身的能力做抵押或者贷款，否则后续无法还上，那么对生活以及事业也会造成非常大的影响。所以量力而行，也是为了避免后续造成无法挽回的损失。

D. 办理房产抵押贷款不再顺利了，有的银行不欢迎这4类房产作为押品

个体经营户李先生最喜欢“616”之类的吉利数字，所以那天他约了银行客户经理，拿着不动产权证（即房产证）到银行办理贷款，本想顺顺利利地将抵押 海南房产抵押贷款 办成。

但令李先生十分苦恼的是，银行客户经理说，目前他们不受理李先生的住房抵押贷款。原因是 李先生的别墅不是他们能准入的抵押物 。

别墅，不是价值很高吗？为什么银行不受理别墅抵押贷款？这到底是怎么回事？

一、目前银行可能不受理哪类房产的抵押贷款

房产是银行抵押贷款的最为常见的抵押品。因此，在大家的印象中，需要抵押贷款当然首推房产了。但随着经济环境的变化，房产作为抵押品进行贷款也不是那么顺利了。目前，有个别银行开始对房产抵押也“挑三拣四”了。

从目前了解的情况来看，有如下几类房产不受个别银行欢迎：

1. 商铺（即店面）

闹市区的商铺，银行较为欢迎。但一些地处偏僻或是商业氛围尚未形成的区域的商铺，银行是谨慎受理的。

2. 别墅

随着国家不再轻易审批别墅用地，因此别墅的市场价值被看好。但作为抵押品，别墅却不是那么吃香的。别墅作为抵押品的优点是“值钱”（即评估价值高，可抵押贷款的金额也高），但缺点也是“值钱”，因抵押金额大，万一贷款不良了，接手的人少，不好处置。

需要特别提醒的是，在不少地方，有不少别墅在产权证上标注为“成套住宅”，而非“别墅”。这类“别墅”正好打了银行押品准为的擦边球，还勉强可以用于抵押贷款。

3. 公寓

公寓即公共寓所，是一种居住地产形势，最早的公寓形式是每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。目前的公寓，多是指单间的居住形态，带有单独卫生间和厨房，生活设施齐备，有住宅式公寓和酒店式公寓之分。公寓的产权是属于商业性质，通常40年。水费和电费都按商业标准收取，收费标准高于普通住宅。

4. 自建房

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋，大多存在于县城的城中村里，在住宅形式上是单门独院，单门独户，独门独户。许多自建房也拥有产权，因此具备了用于抵押贷款的条件。

二、 银行为什么不受理上述房产的抵押贷款

大家都知道，近年来银行的不良贷款不断攀升。2018年，商业银行不良贷款余额2万亿元，不良贷款率1.89%，为近10年新高。因此，商业银行处置不良贷款的压力越来越大，难度也越来越高。

在所有抵押 海南贷款 的抵押物中，普通住宅（即普通商品房）因接手的人多，最容易拍卖，处置成本最低，因此银行最欢迎的抵押品还是普通住宅。

而对于商铺，在目前的实体店经营不利的商业环境下，当以商铺抵押的贷款出现不良时，难以拍卖出去，处罚难度大，因此银行不喜欢。

对于别墅，因其整体价值较高，有能力购买的人群较少。因此，处置别墅类的抵押物很困难，银行也恐而避之。

对于公寓和自建房抵押物，同样存在最大的处置困难，所以不少银行也不受理以公寓和自建房作为抵押物的贷款。

以上分析了不受银行欢迎的4类房产抵押物。因此，如果你准备以上述4类房产作为押品向银行申请抵押贷款，就要注意了，需要提前做足充分的咨询准备，以免在需要资金时因不能抵押贷款而陷入困境。

E. 申请了房子抵押贷款，银行的人也来看过房子了，贷款能通过吗

不一定能通过。

房屋抵押贷款不一定通过：

这个道理其实非常简单，现在你申请了房子抵押贷款，银行也看过了房子，在银行需要对你的房子的价值进行评估。银行所评估的房子的价值并不是房子本身的交易金额，而是房子的现金价值。除此之外，银行也会评估你的综合还款能力，更会分析你的债务水平，通过这样的方式决定是否给贷款。

在多数情况下，其实银行对个人抵押贷款的要求并不高，只要你的房子本身有一定的价值，银行都会批准一定额度的个人抵押贷款。银行的住房抵押贷款的年化利息非常低，有些银行甚至可以做到3%左右，这远比其他形式的银行贷款的利息低多了。

房屋抵押贷款流程：

1、借款人提出贷款申请，同时提交以下资料
2、借款人及抵押人(包括配偶)的身份证原件、复印件
3、房地产权证或房屋预售许可证原件
4、借款合同原件
5、贷款银行要求准备材料:如果借款人无法满足其他条件，也就需要办理房屋抵押登记手续。

房屋抵押贷款的时间：

一般情况，房产抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根据自己的情况去选择。其次，抵押贷分为经营贷和消费贷（上班族没有公司），相对来说消费贷的产品少，利息高，而且额度还会低一点，所以尽量优先选择经营贷。在明确贷款需求之后，就按流程一步步走下去。

【拓展资料】

个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。