公司办理房产证抵押贷款流程图

㈠ 抵押房产贷款流程图

（一）检验客户及房产资料：

业务人员进行房产抵押借款业务咨询时，应明确告知客户抵押借款期限：借款期限最长六个月，到期经双方协商同意可办理展期。

完整的客户资料包括客户身份证明（身份证、户籍本）；婚姻证明文件（结婚证、离婚证）；配偶身份证；房产权属证明文件（房产证、法院判决书）并向国土局档案中心查档证实；客户工作单位；详细地址；联系地址；联系方式；家庭成员；收入状况等。

（二）看房、评估：

主要在于确定房产有无结构性问题，如漏水、渗水、歪斜、不周正等；环境问题，如生活便利性、环境质量等；使用情况，如有无人员居住、什么人居住、水电煤气情况等；依据三级市场成交价格评估现楼市值。以上调查是为避免绝当后难以变现的风险。

了解客户从事的行业、现金流及资金周转等财务状况，了解客户贷款用途以及还款能力、还款计划并评价其可行性等，综合以上情况向上级领导汇报。

（三）签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》、《委托书》。

房产相关合同的制定参考了多方面的资料和多年实践的经验，对于公司贷款行为具有比较完整的保障，业务人员必须严格按照各合同规定的有效期限和相关条款执行。

《抵押借款合同》/《房地产典当合同》的抵押人、借款人和《委托书》的委托人均为同一客户，《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期为6个月，综合费按月收取，《委托书》有效期为《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期后两年。

（四）合同公证：

《抵押借款合同》/《房地产典当合同》和《委托书》分别在不同的公证处公证，依据现行《深圳市土地产权登记管理办法》，国内公民的《抵押借款合同》/《典当合同》无须公证，境外身份客户签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》必须公证。

（五）国土局抵押登记：

房产抵押登记，是对公司贷款行为最强有力的法律保障，是实施贷款行为的基础，必须严格地以最快的速度办理完成。

提供文件：《抵押借款合同》/《房地产典当合同》

双方身份证（复印件）

《房产证》（原件）

《抵押登记申请表》

向业务受理窗口递交文件并领取《收文回执》。房产抵押登记登记办理完成，凭《收文回执》、身份证领取《房产证》。

（六）开出借款凭证：

抵押登记完成，由登记机关领取《房产证》原件，业务人员必须认真核对客户资料和房产资料，确保以上工作完成无误，并由相关经办人员及主管领导签字确认，方可出具《当票》(借款凭证)并发放贷款。

‍（七）发放贷款

按照双方的约定以现金或者转账等方式发放贷款。同时收取首月的综合费。

㈡ 详细询问沈阳房屋抵押贷款的操作流程

一，向银行提交申请，二，银行评估，三，签合同，四，房产证抵押，五，放款。
顺便告诉你一些相关的知识，抵押贷款利息比买房贷款高，而且只能代评估价的六成，还有，评估价格会比市场低一成左右。

签合同当天需提供的资料1身份证（夫妻双方）暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4夫妻双方收入证明（单位出示）5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（须宋体、楷体）6学历证明（大专以上提供）7产权人、共有人同意抵押声明书（固定格式）8房屋产权证及第二套房产证明9消费发票（放款后补）10相关费用
须支付的相关费用：评估价的千分之三。抵押费200元。

㈢ 房屋抵押贷款的条件和流程

1、房屋抵押贷款对房子的要求

首先，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。其次，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

最后就是所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的不动产权证和土地证。

2、对贷款人的要求

首先，要有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且没有违法行为和不良信用记录。其次，能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者是能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

最后就是开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

办理房产抵押贷款流程

1、贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限时间等相关问题。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料了，然后就可到贷款银行填报申请表。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同的银行，有不同的资料要求)。

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㈣ 银行办理抵押登记一般需要几天程序复杂吗

向银行抵押登记需要时间大约20个工作日，程序样目多但不算复杂。

贷款调查4个工作日，贷款审查审批5个工作日，贷款合同签订2个工作日，办理抵押登记7个工作日，抵押登记完毕后放款2个工作日，共大约20个工作日。

贷款流程：

1、借款人提出申请，递交相关资料。

2、进行房产评估、贷前调查、审批。

3、审批通过，办理抵押登记手续。

4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

(4)公司办理房产证抵押贷款流程图扩展阅读

质押和抵押的区别：

1、提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产（比如：土地、房屋）、特别动产（车、船等）。质押则以动产为主（比如：存款单、债券）。

2、占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管。质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。

3、抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。

4、处置权不同。若债务人无法按时偿还债务，债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置。而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。

㈤ 房屋抵押贷款的条件和流程

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。