❶ 抵押人和贷款人不是同一人的情况下 做一个公证 证明房屋贷款由贷款人全权负责 这个公证声明书是用来做...
情况比较复杂.无论是做抵押还是公证,房主肯定是要出面的.
1.如果,这两个人是夫妻关系,房主也是要出在的,非房主一方可以到当地建委(国外的去大使馆)开一个委托书.然后,准备相关的资料,就可以去办理了.
2.如果,这两个人是非夫妻关系,那就比较麻烦了.可以委托贷款人办理解押.但是,做公证,做抵押登记的时候,第也需要房主出面.
我是北京森强担保公司的房贷顾问,还有什么不明白的可以联系我!
❷ 夫妻一方不在国内如何办理商业贷款和公积金贷款
在国外的大使馆办一个委托公证书。委托在国内的亲戚朋友代为办理所有手续就可以了。
注意：
在公证之前最好到办理贷款的银行要一个范本，公证书里都需要哪些内容，比如代为办理贷款手续并签署相关文件等，越详细越好。
购买商品房办理住房公积金贷款所需的资料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件；
上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。
❸ 用别人的房子在银行抵押贷款，还款时需要房东到场吗
私下给银行打电话，正常应该是需要取房产证的时候房主本人到场应该，你打电话问一下吧，毕竟一个银行一样管理模式，不一样
❹ 我想问一下我现在在纽约。想托父母帮我贷款买房，都需要什么手续呢 银行说要去大使馆公证。必要吗
1如果你没有入美国籍，那就到驻美国的中国使馆去办理委托书，然后邮寄回来就可以使用了。（当然某些银行比较无知的话，可能会让你对使馆办理的委托书进行公证，那你就拿使馆认证的委托书去该银行所在地办理个公证就是了）
2如果你已经入美国籍，那你就要找美国的公证律师办理委托书公证，然后经使馆认证后方可使用。
3去中国驻美国使馆直接办理委托书应该比你去找公证律师办理后认证费用低，而且你是中国国籍身份，公证律师未必能直接受理你的委托。
4即使找华裔律师做中文的公证，不经使馆认证也是无法使用的，主要问题不在于语言，在于真实性的认定。
5还要注意的是，在国内办理贷款购房，要审查夫妻关系，如果已婚，那要夫妻双方一起委托。如果已过法定婚龄且未婚，委托书中一定要加上委托代理人到民政部门开具未婚证明的手续，因为银行可能会要。其他的的委托内容问银行就可以了，通常是谁委托谁购买哪里的房产，代理权限：签合同，缴纳房款税费，办理抵押贷款手续，签署赋予强制执行效力文书，偿还贷款，开具未婚证明等。具体内容还是看银行吧，因为各银行要求不是特别统一。
❺ 想用在国外留学的孩子名下的房产做抵押贷款该怎么办
首先，需要你孩子回国做一个委托公证给你，委托你拿你孩子的房子去银行抵押申请贷款； 如果你孩子回不了国，可以在国外做一个委托公证给你，但是要通过中国驻当地的大使馆，具体的看你在哪个国家，需要咨询当地的中国大使馆； 如果你孩子结婚了的话，就需要你孩子夫妻二人都做委托； 但是又回出来一个问题，就是你的年龄的问题； 如果你作为借款人的话，你的年龄+贷款年限需要小于等于60（女的为55）； 如果有什么问题可以联系我，我免费给你解答。