A. 二手房贷款评估条件二手房贷款评估注意事项
近些年,购置二手房逐渐兴盛起来,进行二手房贷款也成了一个我们不得不关注的问题。我们知道，买二手房要对房屋进行评估。二手房评估有哪些问题呢?下面我们就来了解一下在二手房贷款过程中,需要进行二手房评估的情形,以及评估的各项因素。
房产评估不是二手房交易的必须程序。一般来说,只要双方协商确定二手房的买卖价格,房地产管理部门就能办理登颂核记过户,但是发生以下几种情形时,需要进行二手房贷款评估:
(1)二手房价格远低于市场价时
(2)买卖双方一致认为有估价必要时
(3)对二手房进行房地产保险时
(4)用公积金等方式申请抵押贷款时
(5)产生意外的房地基升产纠纷时
如果发生以上情况,必须经过评估确定贷款额度,按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。
要注意的是,购买二手房的可贷额度并不是购买价的70%,而应以二手房评估价为基准,30%是评估价的比例。所以,可贷款额度也是评估价的70%。
有些地区地产市场价比较高,评估价往往比市场价要低。如某名牌边的二手房,市场价格为每平方米一万元,但是评估价是市场价的6折左右,也就是说这所房产市场价值100万元,评估价约60万元。而根据银行贷款首付低比例30%,相应的,能从银行贷到的款多只能是60万元×70%=48万元。
当然,市场上也有市场价比评估价低的房子。在一些繁华的地段周边,评价参考商圈、周边配套等,价格往往比市场价高,对于购房者来说,能办到的银行按揭就比较多了。
目前应用为精确也是为广泛的二手房评估方法,是市场比较法。专业的测评师在估算房价时参考的因素有:
1.所在小区的平均房价,以及小区内类似房产的出售价和成交价。
2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。
3.所在小区和所在板块的房价走势。
4.二手房自身的因素,包括房型、房龄、楼层、装修、朝向、小区内位置、景观等等。
针对上述因素,采野锋掘用数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后综合考虑,得出一个合理的价格。
B. 问题：有一套房子要做抵押贷款,银行要求要做房产评估,不知道这个评估怎么做，收费正常多少
房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。
影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
二手房评估收费标准：
根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
C. 二手房银行评估价49万,抵押贷款时价值39万是什么情况
市面上一般抵押的时候都是这样的，大概就是你房子评估价的80左右，他要考虑到你还不上的风险，这也是风控的一种手段。
D. 我买的二手房，在工商银行办的房产证抵押贷款，评估费怎么算，该交多少
1):评估费一般按评估报告的总额的0.5%
2):抵押登记费：140，看你加不加急，加急要加几百块。
3）：比如是评得40万这套房，我应该交2000无评估费，一般评会公司也会打个折扣呢。
E. 我买了一套79.35平方的二手房，向银行抵押贷款，不知道这房子能在评估公司那里能评估多少
现在国家政策改了，关于房产价格评估这一块，有两个地方评估，一个是地税局，到时候评估出来的价格就是你缴纳税费的基价，还有一个就是银行评估，银行专门有自己的一个评估机构，都是根据当前时间当前地段的一个综合评估，银行评估你想贷款多一点的话，建议你申请将价格评高一点，就可以贷款多一点，但是相对来讲你税费就要缴得多一点，但是有一个限度，就是税费评估价及银行评估价都必须在市场评估价的1.44倍以内。
关于贷款多少，还涉及到一个问题，就是你以前贷过款没有，没有贷款过，是你首次贷款可以贷到房价的70%，如果贷过款一次是话只能贷款房价40%，没有第三次贷款。