抵押贷款跟垫资过桥是一样吗

① 什么叫垫资过桥

垫资过桥是一种短期资金的融通，期限一般在六个月以内甚至更短，可以弥补企业和个人融资时间上的资金缺口，是一种过渡资金，通过过桥资金达到与长期资金对接的条件，过桥只是一种暂时状态。

市场上最常见的几种过桥业务：

1、银行贷款续贷过桥。

银行贷款到期，原有银行愿意继续贷款，需要企业先归还原有贷款，才能发放新贷款，企业由于缺乏归还贷款的现金或者抽调资金还贷款对企业经营影响太大，选择找过桥公司过桥，用于归还原有贷款，再提取新贷款。

2、贷款变更银行过桥

原有银行没有续贷，新银行审批了贷款，按道理新银行贷款不存在借新还旧的说法，可以直接提款。但实务中往往新银行贷款的抵质押担保物就是原有银行的抵质押担保物，必须要还清原有银行贷款，赎出抵质押物。

这时候，贷款企业就面临和第一种情况同样的局面，要么自筹资金归还原有贷款，要么找过桥公司借过桥贷款。

3、归还按揭赎楼过桥

这种在个人业务中最为常见，也是很多房屋中介公司的主要收入来源之一。

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举个例子：

张某将按揭中的住房卖给李某，张某需要还清银行按揭贷款，办理完过户手续之后，才能拿到李某支付的购房款（可能是李某自有资金付款，也可能是李某申请的银行二手房按揭贷款。

张某必须一次性拿出一笔钱先结清原有按揭贷款，这对于很多人来讲都是不小的困难。由于后续有卖房款作为还款来源，过桥贷款就在这里找到了温床，快速发展。

如果不是卖房，而是要将按揭房屋抵押给银行做一笔公司贷款呢，同样会产生过桥的需求。如果银行批复了企业的贷款需求，意味着企业拥有和卖房同样的一笔后续资金到账。

② 抵押贷款中的“过桥”具体是什么意思具体的流程又是什么

所谓的过桥也就是企业垫资，就是说该企业已经申请抵押贷款，且前一次贷款没有还清，想重新申请第二次贷款，那么则需要找一些金融机构把欠款还清，这就是过桥流程跟一般的垫资一样，申请贷款，面签，批单下来之后，还款解押，再次抵押登记，下款

③ 什么是垫资过桥贷款业务中垫资过桥详解

垫资过桥，一种资金融通手段，主要目的是将短期资金与长期资金对接，通过过桥垫资实现条件转换，之后以长期资金取代过桥资金。过桥垫资为临时周转，通常期限在几天至几个月内，最长不超过六个月。

在企业借贷到期，但资金不足偿还银行贷款的情况下，企业可能面临生存危机。为避免破产或重组，企业可能需从资金提供方（银行、金融机构或个人）处获取资金，用于偿还银行贷款，等待新贷款批复后再归还资金提供方，以维持运营。

垫资过桥还可理解为过渡资金，通常用于融资交易中，帮助企业达到银行放款条件，期限一般在一个月内。其应用场景广泛，涵盖企业赎房、清债、房产买卖、银行过桥、拿证、商转公垫资等多种情况。

在垫资过程中，资金需求方需提供身份证明、房产证、银行贷款资料等必要文件。垫资期限一般为7-30天，最长不超过3个月。垫资费用根据客户条件和垫资渠道的性质而定，费用范围从每日千1到千3不等。

垫资过程涉及评估客户还款来源和信用状况。银行续贷过程中，客户可能面临抽贷风险，为确保资金回笼安全，部分银行要求提供资产抵押。垫资过桥的办理流程包括审核、资金划拨、解押和放款等步骤。

房产买卖场景下的垫资，如全款垫资买房或结清按揭款卖房，需确保资金安全回笼，避免直接现金交易带来的风险。垫资用于债务优化时，需评估客户还款能力和信用状况。银行过桥、倒贷、续贷等场景下，垫资需与银行关系及产品特性相结合，确保垫资回款的可行性。

企业或个人在融资过程中可能需要垫资过桥。企业需满足特定条件，如非ST或明星企业，无法律纠纷，财务数据健康，股权结构清晰。垫资用于解决短期资金需求，企业可通过垫资过桥快速获得资金，满足运营资本需求。

垫资业务强调资金安全与回款速度，确保高周转、高效率。垫资操作前，需做好准备工作，积极配合资金提供方，以提高效率，降低成本。垫资过桥业务适用于需要快速融通资金的企业和个人，通过与资金提供方合作，实现短期资金需求的快速满足。

④ #质押，垫资，过桥，拆借之间的区别#

垫资是一种先将自有资金垫付再结算回来的行为。

过桥是针对借款到期无资金归还就找一笔资金来周转，新放贷款再归还。

拆借是借款的一种方式，按天结算。

1、质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管，与抵押相对应。

2、垫资，一般用在工程项目上，一般建筑公司都要垫资。

3、过桥，一般都是转贷资金做的，用于帮助企业归还贷款，一般期限较短、收益也较高。

4、拆借一般用于金融机构间，由于都是短借，因此以天为单位
补充：这四者都属于金融机构用语，但是没有任何关联，也谈不上区别。

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一、从商业银行开展过桥贷款业务的实践来看，该项业务的基本法律关系仍然是贷款合同法律关系，以及在此基础上形成的从属法律关系——担保法律关系。这两个法律关系具有以下特点：

1、在法律关系主体上，借款人和担保人是一对特殊的主体。从中国的实践来看，过桥贷款的借款人必须是上市公司或预上市公司，它们与银行之间存在贷款合同法律关系。

预上市公司应是其募股方案已获得国家证券监管部门批准而即将上市的公司。为借款人提供担保的是承销商，它与上市公司或预上市公司之间签订承销协议，存在担保法律关系。

2、过桥贷款的担保方式既可以是信用担保，也可以是质押担保。银行之所以愿意接受券商的信用担保，是因为该类券商通常资金实力雄厚，经营业绩良好，财务状况健康，盈利能力较强，资信水平较高，运作相对规范。当然从维护银行债权利益的角度来看，质押担保的安全性要高于信用担保。

3、过桥贷款法律关系的构建是以证券监管部门对上市公司或预上市公司未来募集资金计划的批准为前提。

换言之，如果上市公司或预上市公司的未来募集资金计划尚未获得证券监管部门的批准，则不能申请过桥贷款，因为银行对过桥贷款的风险评估在很大程度上取决于募集资金项目在技术和经济等方面的可行性论证。

4、过桥贷款是由银行向上市公司或预上市公司提供的流动资金贷款，属于短期融资，期限相对较短，通常为半年，最长不超过一年。

过桥贷款是一种过渡性的贷款，是为了解决上市公司或预上市公司临时性的正常资金需要，主要用于满足募集资金尚未到位情况下前期所需的资金支出。

二、过桥资金特点：

1、期限短，通常不超过六个月。

2、含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。

3、资金回报高：因其重要性，给予资金提供者的回报相当高。

4、风险较容易控制：由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。

四、垫资的期限：

一般个人的期限都是短期的，最长为1年；采用按月付息，一次性还本的还款方式，没有逐月分期还款。