抵押贷为什么不好贷款

A. 抵押贷款有什么好与不好

抵押贷款有何优势？

1.贷款金额较高。

抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。

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C. 房产抵押贷款被拒/失败/不通过的原因

相比信用贷款，抵押贷款主要是考虑抵押物的资质，其他收入、财产则不是很重要，就算有不良信用记录也可以成功贷到款，但是不少有房产的小伙伴仍然未通过审核，这是什么原因呢？
急需资金可申请，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，放贷速度快，最快当天放款。
其实有很多房子并不可以办理房产抵押，具体包括以下十类：
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
坦指庆3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋逗野的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款让握的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

D. 征信不好房产证抵押好贷款吗

征信不好很难进行贷款，因为就算是申请抵押贷款，贷款机构除了会审核抵押物的市场价值以外，还会考察贷款人的资质，看看贷款人的信用以及是不是有足够的还款能力，征信坏了一旦被发现就可能会导致贷款申请通不过。
征信是贷款机构审核贷款人资质的重要凭证，一旦征信出现问题，那么贷款机构在下款的时候就会有顾虑，不利于贷款人开展信贷活动。征信可以客观真实反应借款人的资金需求和诚信习惯，前者主要考虑借款人的还款偿还能力，风险点;后者，更多道德底线、法律风险，谁也不想与信用不好的人合作。
征信不好要怎么恢复
1、靠时间恢复：逾期之后银行会把逾期情况上传到人行征信系统，产生信用污点，上了个人征信报告的逾期情况，从还清欠款那天起，维持良好的征信记录，5年之后就可以消除。
2、逾期初期向银行进行说明：不少逾期并不是刻意去做的，而是忘了还款日，这时候只要去贷款平台，说明自己不是有意逾期，并及时还清贷款就有可能消除不良征信记录。
3、被逾期向银行申请异议：并不是所有逾期都是自己造成的，有时候可能是个人信息被冒名顶替或是银行的失误导致的，如果发现征信报告有误，要及时到当地的中国人民银行征信中心提交异议申请，并提交相关资料。
征信有哪些记录银行会拒贷
1、有大额消费贷未结清的记录：很多信贷机构都会推出消费贷等类型的贷款，而这些贷款的额度都非常大，如果在大额消费贷未结清的情况下申请房贷的话，将会直接被拒绝，如果在申请其他类型的贷款，比如车贷、小额贷都会受到影响。
2、信用卡的透支过多：现如今很多年轻人，甚至中年人都对信用卡爱不释手，它能在很多时候缓解，一定的窘境。老人也拥有一大堆的大额信用卡。余额度高很多人的信用卡也面临透支，而信用卡的额度也会影响贷款的申请。
3、逾期后信用中断：在使用信用卡或者申请了某信贷机构的贷款时，如果出现了逾期情况，逾期的次数过多，对个人征信会有很大影响。逾期后不在使用，将导致信用中断。如果逾期后，由于银行无法判断今后的还款能力，将会拒绝贷款。
4、征信查询次数过多：查询征信，是很多人在申请贷款前会做的事情，但是如果查询征信的次数过多也会影响贷款的申请。一般情况下，半年内查询征信次数超过6次会影响贷款的申请，而被其他信贷机构或是银行查询的次数超过10次，再次进行贷款就会被拒绝的更加直接。
5、逾期未还：千万不要有这样的记录。如果在逾期未还的情况下，申请贷款，一样会被银行拒绝。这样的记录千万不能有，如果有逾期未还，那就与所有类型的贷款都无缘了。
6、两年内的信用记录不良：在两年内如果出现了三个月连续未还款的情况，以及在两年内累计出现六个月的逾期记录，也会影响贷款的申请。

E. 为什么找银行抵押贷款不好贷

我是广佛贷僧哥，多年致力于整体资金解决方案，服务大湾区，答疑解惑。如果你还喜欢我的回答，请给我点个赞！

中介主要帮你操作，也就是贷前规划。常见原因如下：

1.银行的政策不一样，不同的银行政策不一样。也许你的条件在一家银行不好，但在另一家银行根本不是问题。中介会带你去其他可以的银行，中介会赚这个信息差。

2.受国家政策影响，银行贷款偏好倾向于经营性抵押贷款。有人想申请个人消费贷款，就会设置各种条件，甚至拒绝受理个人消费贷款。因为放出来的钱不会增值，是不值钱的。

3.中介可以给你适当的包装，美化你的个人资质，说几个名词，比如：工作经历证明，营业执照，改善收入流向，购销合同证明，抵押物评估调价.等等。一个人被中介机构包装后，会给银行审核机构一种错觉：这个人很有潜力，以后会做非常大的生意。快给他钱！

4.银行和中介有合作，可以开通绿色通道，加快审核进度。

5.银行经理不缺业绩，借钱给你，不了解你的经营和性格，有中介推荐，给你讲历史，讲故事，有收入利润返点。

我在很多地区工作过，基本都遇到过类似的问题，包括但不限于：深圳、广州、佛山、东莞、中山等地的客户。

客户遇到的常见问题包括：询问太多，贷款逾期未还，消费房贷转商业房贷，如何降低利率，如何增加贷款额度，按揭房按揭.等等。这些都需要专业人士为你做贷前规划和选择。

相关问答：淄博有比较可信的房产抵押贷款公司吗？

相关问答：房产抵押贷款找贷款中介靠谱吗？

我作为贷款中介来回答你的问题

首先贷款在一些情况下确实需要找到贷款中介，至于楼主所说的靠谱不靠谱其实绝大部分不是看公司，而是看在于给你做贷款的业务，既然找到贷款中介那么中介收服务费是理所当然的，至于收多少其实绝大多数都是由贷款业务来决定的，如果收取过多的费用就是不靠谱。如果收取的费用你认为合理就是靠谱，我在头条发过关于贷款中介收取服务费的套路，有性趣的话可以关注我找来看看

希望我的回答对你有帮助，如果还有关于贷款方面的问题可以关注我给我私信，我会在看到的第一时间回复大家。

F. 我负债高，办理房屋抵押贷款手续有影响吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

G. 为什么汽车抵押贷款被拒

被拒绝估计是你的综合信用评分不够，使用信用办理的贷款，是需要看综合评分的，比如你平常的信用程度，平常的银行流水，你的还款能力，你的稳定性，车子的价值等等来进行估算的。