『壹』 房屋抵押贷款需要什么条件和手续
一、房屋抵押贷款需要什么条件和手续
房屋抵押贷款需要条件和手续如下：一、房产抵押贷款的条件是：1、需要拥有合法的身份；2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；3、需要有合法有效的购房合同；4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；5、能够提供贷款行认可的有效担保；二、房屋抵押贷款所需手续如下：1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5、房产的产权证；6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证，等）。抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
二、短期房产抵押贷款所需的条件和资料是什么?
短期房产抵押贷款所需的条件和资料是什么？[b]短期房产抵押贷款[/b]也称之为个人，工商银行个人是中国工商银行向客户发放的以合法有效的质押品为担保的人民币贷款。☆产品特色质物多样：银行存款、国债、理财产品、黄金、人寿保险单、个人外汇买卖资金等均可作为质押物;手续简便：部分质押物可通过个人网上银行办理短期房产抵押贷款;贷款额度高：贷款额度单笔最高1000万元。其中，网上银行短期房产[url=http://www.tzdb8.com/][color=#0000ff]抵押贷款[/color][/url]单户贷款最高100万元;贷款期限长：最长可达3年;具备循环贷款功能：一次质押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户pos和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。☆申请条件1.具有相应民事行为能力的自然人。外籍人、无国籍人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;2.借款人贷款用途符合国家法律法规及有关政策规定，承诺贷款不进入证券市场、期货市场和用于房地产开发、股本权益性投资，不得用于借贷牟取非法收入;3.提供银行认可的有效质物作担保;4.在工商银行开立个人结算账户;5.银行规定的其他条件。申请办理网上银行短期房产抵押贷款业务的，还须符合如下条件：(1)持有为工商银行网上银行注册卡的理财金账户卡、工银灵通卡或工银灵通卡.e时代卡，且上述账户卡下挂符合规定的无折(单、凭证)类质物。(2)拥有工商银行网上银行个人客户证书。☆申请资料1.申请人本人的有效身份证件，以第三人质物质押的，还需提供第三人有效身份证件;2.有效质物证明;3.贷款用途证明或声明;4.银行规定的其他资料。
三、没有结清贷款的房产可以申请抵押贷款吗？
当下的银行房产抵押贷款贷款额度一般为房产评估价格50%~70%。具体额度银行会根据房产所在位置，个人还款能力来做综合评估。
有一些大型的机构最高可以申请到房产评估价格的80%，不过利息较高，适合短期周转群体。
房产抵押贷款流程：
1.向银行提出贷款申请；
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；(到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证)(需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的)注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款；
5.银行放款。
四、房产抵押贷款要满足什么条件？
房产抵押贷款需要满足哪些条件
1、房屋产权明晰。想要办理须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。塌春滚据上门贷所知作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种团余类型的房子没有国家颁可证，购房合同在房管局不能备案。
2、房龄不能太大。作为抵押的房子，房龄不能太大（一般不能超过二十年），因为房龄越大价值越小，贷款款。
3、房子没有列入规划。房子的情况在中国还森策规定，被列入当地城市能用来办理抵押贷款的。
房地抵押贷款需要注意什么
房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或判需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
『贰』 房子抵押贷款需要满足什么条件
房屋抵押贷款的条件是抵押人具有完全民事行为能力，能提供身份证及婚姻状况证明，有良好的征信记录，房子的产权是清晰明确的，抵押人有还款能力以及银行规定的其他条件，房屋抵押应该到房管局办理登记，抵押合同没有办理登记的情况下不生效。
法律分析：房屋抵押贷款的条件是抵押人具有完全民事行为能力，能提供身份证及婚姻状况证明，有良好的征信记录，房子的产权是清晰明确的，抵押人有还款能力以及银行规定的其他条件，房屋抵押应该到房管局办理登记，抵押合同没有办理登记的情况下不生效。1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。8、有贷款人认可的有效担保。
法律依据：《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
『叁』 房子抵押贷款要满足哪些条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。
3、具有良好的信息记录和还款意愿。
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
7、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
8、借款人具有合法有效的购房合同或协议。
9、有贷款人认可的有效担保。
房子抵押贷款一般几天会放款?
办理房子抵押贷款，在资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，审批完成后放款，如果审批快的话，3-7天内就可以办理好了，但是有时候会遇到特殊情况，比如年底额度紧张的情况下，起码要得15个工作日，贷款办理才能完成，但是最晚也不会超过15天的。
什么样的房子无法抵押贷款?
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。
如果资金需求金额较大，可以先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。在还清贷款后，最好还是先去涂销抵押登记。办理此项手续无需交费，也无时间限制。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。