① 一套价值30万的房子能向银行抵押贷款多少
价值30万元的房子向银行抵押贷款的话，这个可以能贷二十四五万吧。
② 本人有一套房子想做抵押贷款还朋友的钱，银行贷款用途，怎样才能带下来
一、本人有一套房子想做抵押贷款还朋友的钱，银行贷款用途，怎样才能带下来
房子有产权证的话，直接银行咨询抵押贷款即可，前提是房产证上是你本人的名字，同时房产不属于贷款房
二、一套价值30万的房子能向银行抵押贷款多少？
价值30万房产拿去银行抵押贷款,由市场价低5%-10%,银行抵的70%放款,约18-
房屋抵押贷款能贷多少与许多因素都有关,这些因素包、房屋流性以及贷款人的年到房屋的评估值,房屋的额一般也就越高,关于房屋抵押贷款数额的计算。
其中房子的房龄对于房屋的评估值具有子的房龄越长,房小,房屋评估值也越低。然而,房屋评估值并不是银行单方机构。
影响房产抵
1、抵押房屋的评估值：一往取决于房屋的评估价值。评估值越高,可贷额度就越高,反之就越低。当然,实际贷款额度往往都会比评以为自己的房能贷200万,最后却只贷到了18
房产的评估价值主要是由。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。一般做房屋抵押贷款,银行都实地考察评估。
2、房屋抵押贷款评估成数：房屋抵押贷款的成数与贷款额度之间有着直接的关系。以天津为例,目前天津市场上,抵押贷款的出值成数最高一般不会超过房屋评估价值的7成。房屋的产权性质、抵押房所处的区域,以及房屋的房龄都会对评估成数有直接的影响。
其中个人商品住宅抵押贷款成数评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的,一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等低。
除此之外,房屋所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响,比如同样房龄的房,市内六区和新四区的可以出7成;滨海新区或武清区等地区的,可能就只能出6成;蓟州、宁河、静海、宝坻等地区评估成数会更低。
其次,房龄影响。银行对房屋抵押贷款能超过25年,有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的,可以出7成;房龄20-25年的,可能就只可以出6成,或是添加二套资产证明出7成等等。
3、抵押贷款的期限：办理房屋抵押贷款,抵押贷款的时间长短,取决于我们资金贷款,那不用多说,天津市目前最长只能贷25年,没有30年了。
而房屋抵押贷/担保类消费贷款,时间肯定没有按揭贷款的那么长,不过也不短。目前天津市面等额本息还款方式最长的可以贷到20年,先息后本的还款方式相对要短很多,最长只能贷5年或是3年、1年。
同,应该根据自己的还款能力确定还款期限以及还款额度,以免造成还款压力。通常来说,等额本息的利息要比先息后本的低,贷的时间越长,贷款的利率就
房子抵押贷款的优缺点
1、优点
(1)利率低：因为借款人提供了自己的房产做抵押,将银行或即便借款人不还款,也可以将他的房子依法进适当降低借款人的贷款利息。
(2)审大概是月工资的10倍左右,额度相对较低,如果是办什么急事,可能资金完全不够用,就算个人工资较高,能贷下来的额度还是偏低的。房贷和车贷相比,房贷的贬值速度明显慢于汽车的贬值速度,并且房产是固定资产,而汽车也是要根据价值来决定贷款额度,不稳定。
虽说房产也是由房子自身价值来定,但一般最高额度可达房产评估价值的70%,总的来说还是能带一笔较大的资金的。
(3)贷款期限长：正式由于房产是稳定的固定资产,授信额度一般都较长,那么对于贷款人而言,贷款可用时间就能拉长。一般房产抵押贷款的授信额度是10~20万,最长的授信额度可达30年。
(4)易获批：房产抵押贷款最明显的优点就是对贷款人的身份要求很少,不管是上班族、个体户还是自由职业者,只要你的房产足值并且贷款的用途合规合法,基本银行都会通过你的贷款申请。
2、缺点
(1)办理流程复杂,比在银行办理其他业务要复杂的多,并且对贷款人的信用要求较高,信用较差将很难通过审核;
(2)放款速度慢,银行风险意识较强,审批贷款时要考虑的因素挺多,所以放款时间也较长,一般在半个月左右。
三、房子已经被别人进行了财产保全,我还可以拿到银行去贷款吗？
当时跟银行之间的贷款合同是如何签订的，一般来说房子被保全不应影响到你的抵押贷款，应为你的房子已经抵押给银行，就算房子被执行，银行也是第一顺位的受偿人，并不会影响银行的利益，所以银行的这种做法是不对的，明显侵犯你的权益。
四、本人有一套房子想做抵押贷款还朋友的钱,银行贷款用途,怎...
可以在网上网络一个装修合同，然后修改成你亲戚或好朋友的姓名和账户。因为银行的贷款是需要受托支付到装修公司的，你就只有网络一个装修合同了。
③ 怎么判断抵押物是否足值判断抵押物足球的指标有哪些谢谢！
实际上就是看实际贷款金额去除以抵押物的评估价值然后看贷款占了总价值的几成，然后根据银行自身的贷款规定以及客户经理心里的底线，综合判断抵押物是否足值。
通俗的话的、就是把抵押物买了以后抛去所有费用（含拍卖费、诉讼费等）剩余的钱够不够偿还贷款本金和利息，罚息等等。如果剩余的钱远远大于需要赔偿的金额就是足值的
④ 本人近日向银行询问房屋抵押贷款问题。银行说最低贷款30W。但是我只用12W。
如果是产权齐备的房产，可以直接到银行进行咨询，只要收入能覆盖贷款本息、信用良好、用途合法，银行一般都会受理的，货比三家，这家中介是为了收取业务费用才这么做的。