导航:首页 > 抵押担保 > 商业贷款买房父母担保人吗

商业贷款买房父母担保人吗

发布时间:2024-11-01 10:08:11

⑴ 为什么买房要父母担保


1、不是用父母的收入做担保,而是父母可以作为辅助或者共同还款人。如果贷款人的年龄不满18周岁,那么其父母可以作为辅助还款人,购房合同中的购买人是未成年子女,而贷款人是其父母,贷款由其父母按期偿还。
2、如果贷款人的年龄已满18周岁,有一定的经济来源,但其收入不足以满足银行按揭贷款购房的要求时,可以申请由其父母作为共同还款人,购房合同中的购买人和贷款人均为子女,贷款由子女与其父母共同按期偿还。
共同借款人与担保人的区别是什么
1、概念不同
共同借款人:对债权人来说,负连带责任,即是债权人可以向任何一个人主张全部的债权,而任何一方均不能以他们之间内部对债务的分配协议对抗债权人的主张。
这种贷款类型在银行贷款业务中普遍存在,最典型的为在住房按揭贷款中,夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款,有关个贷制度明确规定:共同借款人可以是所购买房屋的共有权人,也可以是符合贷款要求的其他自然人。
在实际工作中,房屋的共有权人作为共同借款人,由于其共有权人与共同借款人的趋同性,较好理解和把握。
但对其他自然人作为共同借款人,由于其他自然人与共同借款人的不相一致性,往往涉及动机、背景等诸多因素,以及社会和法律关系复杂,信息的不对称性,存在较多不确定性,因此要加强防范该类共同借款人所产生的风险。
担保人:有一般担保人和连带担保人两种。负连带担保责任的担保人,如果被担保人不能偿还债务,债权人不用启动法律程序,可以直接要行槐求连带担保人承担债务。相反,如果是一般担保,只有在债权人向法院告诉了,证明债务人无法偿还债务的时候,方可以要求担保人偿还债务;一般担保与连带担保之间的区别就在于一般担保要求债权人启动法律程序向债务人主张不档数友能满足后,方可以向担保人主张。
2、诉讼时效来看,共同借款人与担保人承担责任的也是有区别的。
对于民间借贷借款人来说,债权人可以在2年之内向其主张,超过2年没有主张,债权人则丧失胜诉权,即是说他向法院起诉,法院不会支持他的诉讼请求。对于担保人,一般都在6个月左右毕册。
然而,在现实中,因为一些人对法律的不了解,有时容易将两者搞混,有的担保人不了解法律,或因为粗心,在借款人处签名,最终摊上官司。

⑵ 璇烽棶鐖舵瘝鑳藉仛鎴戜拱鎴跨殑璐锋炬媴淇濅汉鍚楋紵

涓銆佽烽棶鐖舵瘝鑳藉仛鎴戜拱鎴跨殑璐锋炬媴淇濅汉鍚楋紵

濡傛灉瑕佷綘鐖舵瘝鍋氭媴淇濅汉锛屾埧璐锋媴淇濅汉闇瑕佹弧瓒充互涓嬫潯浠讹細

1銆佹埧璐锋媴淇濅汉闇瑕佹湁甯镐綇鎴峰彛鎴栭暱鏈熷眳鐣欒韩浠姐

2銆佹埧璐锋媴淇濅汉闇瑕佹湁绋冲畾鐨勬敹鍏ュ拰宸ヤ綔锛屽叾涓浜/浼佷笟寰佷俊瑕佽壇濂斤紝杩樿佸叿澶囦竴瀹氱殑杩樻捐兘鍔涖

3銆佹埧璐锋媴淇濅汉闇瑕佽嚜韬鏈夎喘涔颁綇鎴跨殑鍚堝悓鎴栧崗璁4銆佹埧璐锋媴淇濅汉闇瑕佸湪璐锋鹃摱琛屾湁鍌ㄨ搫璐︽埛鎴栬呮槸鍏绉閲戣处鎴;涓斿瓨娆句綑棰濆崰璐涔颁綇鎴挎墍椤婚噾棰濈殑姣斾緥涓嶄綆浜30%锛屽苟浠ユや綔涓鸿喘涔伴栨湡浠樻;5銆佹埧璐锋媴淇濅汉濡傛灉鏄鎷呬繚鍏鍙哥殑璇濓紝杩橀渶瑕佹湁鍊烘潈鏂硅ゅ彲鐨勮祫浜т綔涓烘姷鎶笺傝屽叿澶囦簡涓婅瘔鏉′欢涔嬪悗鐨勬媴淇濅汉锛岃繕闇瑕佹彁渚涜嚜宸辩殑濠氬Щ鐘跺喌璇佹槑銆佷釜浜/瀹跺涵鏀跺叆璇佹槑銆佸叕鍙歌祫浜ц瘉鏄庣瓑绛夊叿澶囪兘璇佹槑鑷宸辨湁杩樻捐兘鍔涚殑鏉愭枡銆傚彟澶栵紝鍋氫负璐锋炬媴淇濅汉涔熷簲璇ヨ佹槑鐧借嚜宸变负浠栦汉鍋氭媴淇濓紝鎵闇瑕佹壙鎷呯殑鎷呬繚椋庨櫓涓嶄綆銆

浜屻佹湁鎴胯捶鐨勪汉鍙浠ヤ綔鎷呬繚浜哄悧锛


鏈夋埧璐风殑浜猴紝鑻ヤ釜浜鸿繕娆捐兘鍔涢珮浜庢湀渚涜兘鍔涳紝涓旀埧璐疯繕娆炬e父锛屽彲浠ョ敵璇峰仛鎷呬繚浜恒

鏍规嵁鎷呬繚娉曡勫畾锛岀涓変汉鍜屽烘潈浜虹害瀹氾紝褰撳哄姟浜轰笉灞ヨ屽哄姟鏃讹紝淇濊瘉浜烘寜鐓х害瀹氬饱琛屽哄姟鎴栬呮壙鎷呰矗浠伙紝杩欓噷鐨勭涓変汉鍗虫媴淇濅汉锛屽寘鎷鍏锋湁浠d负娓呭伩鍊哄姟鑳藉姏鐨勬硶浜恒佸叾浠栫粍缁囨垨鑰呭叕姘戯紝杩欓噷鐨勫烘潈浜烘棦鏄涓诲虹殑鍊烘潈浜恒傝捶娆炬媴淇濅汉鏄鎸囦繚璇佷汉鍜屽烘潈浜虹害瀹氾紝褰撳哄姟浜轰笉灞ヨ屽哄姟鏃讹紝淇濊瘉浜烘寜鐓х害瀹氬饱琛屽哄姟鎴栬呮壙鎷呰矗浠荤殑琛屼负銆

鎷呬繚浜哄叿鏈夋硶寰嬭勫畾鐨勮祫鏍硷紝鍗虫弧瓒虫墍闇鏉′欢锛

锛堜竴锛変笌鏈浜嬩欢鏃犵壍杩烇紱

锛堜簩锛変韩鏈夋斂娌绘潈鍒╋紝浜鸿韩鑷鐢辨湭鍙楀埌闄愬埗锛

锛堜笁锛夊湪褰撳湴鏈夊父浣忔埛鍙e拰鍥哄畾浣忔墍锛

锛堝洓锛夋湁鑳藉姏灞ヨ屾媴淇濅箟鍔★紱

锛堜簲锛夋病鏈夋槑鏄剧殑杩濈害璁板綍銆

銆婃媴淇濇硶銆嬭勫畾锛

绗鍏鏉℃湰娉曟墍绉颁繚璇侊紝鏄鎸囦繚璇佷汉鍜屽烘潈浜虹害瀹氾紝褰撳哄姟浜轰笉灞ヨ屽哄姟鏃讹紝淇濊瘉浜烘寜鐓х害瀹氬饱琛屽哄姟鎴栬呮壙鎷呰矗浠荤殑琛屼负銆

绗涓冩潯鍏锋湁浠d负娓呭伩鍊哄姟鑳藉姏鐨勬硶浜恒佸叾浠栫粍缁囨垨鑰呭叕姘戯紝鍙浠ヤ綔淇濊瘉浜恒

涓夈佹湁鎴胯捶鐨勪汉鍙浠ュ仛鎷呬繚浜哄悧

娉曞緥鍒嗘瀽锛氭湁鎴胯捶鐨勪汉,鑻ヤ釜浜鸿繕娆捐兘鍔涢珮浜庢湀渚涜兘鍔,涓旀埧璐疯繕娆炬e父,鍙浠ョ敵璇峰仛鎷呬繚浜恒傛牴鎹鎷呬繚娉曡勫畾,绗涓変汉鍜屽烘潈浜虹害瀹,褰撳哄姟浜轰笉灞ヨ屽哄姟鏃,淇濊瘉浜烘寜鐓х害瀹氬饱琛屽哄姟鎴栬呮壙鎷呰矗浠,杩欓噷鐨勭涓変汉鍗虫媴淇濅汉,鍖呮嫭鍏锋湁浠d负娓呭伩鍊哄姟鑳藉姏鐨勬硶浜恒佸叾浠栫粍缁囨垨鑰呭叕姘,杩欓噷鐨勫烘潈浜烘棦鏄涓诲虹殑鍊烘潈浜恒

娉曞緥渚濇嵁锛氥婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞

绗涓夌櫨鍏鍗佸叓鏉¤剧珛鎷呬繚鐗╂潈锛屽簲褰撲緷鐓ф湰娉曞拰鍏朵粬娉曞緥鐨勮勫畾璁㈢珛鎷呬繚鍚堝悓銆傛媴淇濆悎鍚屽寘鎷鎶垫娂鍚堝悓銆佽川鎶煎悎鍚屽拰鍏朵粬鍏锋湁鎷呬繚鍔熻兘鐨勫悎鍚屻傛媴淇濆悎鍚屾槸涓诲烘潈鍊哄姟鍚堝悓鐨勪粠鍚堝悓銆備富鍊烘潈鍊哄姟鍚堝悓鏃犳晥鐨勶紝鎷呬繚鍚堝悓鏃犳晥锛屼絾鏄娉曞緥鍙︽湁瑙勫畾鐨勯櫎澶栥傛媴淇濆悎鍚岃纭璁ゆ棤鏁堝悗锛屽哄姟浜恒佹媴淇濅汉銆佸烘潈浜烘湁杩囬敊鐨勶紝搴斿綋鏍规嵁鍏惰繃閿欏悇鑷鎵挎媴鐩稿簲鐨勬皯浜嬭矗浠汇

绗涓夌櫨鍏鍗佷節鏉℃媴淇濈墿鏉冪殑鎷呬繚鑼冨洿鍖呮嫭涓诲烘潈鍙婂叾鍒╂伅銆佽繚绾﹂噾銆佹崯瀹宠禂鍋块噾銆佷繚绠℃媴淇濊储浜у拰瀹炵幇鎷呬繚鐗╂潈鐨勮垂鐢ㄣ傚綋浜嬩汉鍙︽湁绾﹀畾鐨勶紝鎸夌収鍏剁害瀹氥

鍥涖佹湁鎴胯捶鐨勪汉,鍙浠ヤ綔鎷呬繚浜哄悧

杩欎釜瑕佺湅鎴胯捶涓庡叾鎬昏祫浜х殑姣斾緥锛岃繕璐锋湀渚涗笌鏈堟敹鍏ョ殑姣斾緥鎯呭喌銆
濡傛灉姣斾緥涓嶉珮锛岃嚜鐒跺彲浠ュ仛鎷呬繚浜恒
鎷呬繚浜虹殑鑱岃矗鏄褰撳哄姟浜鸿繕涓嶅嚭锛屾媴淇濅汉瑕佷唬涓鸿繕鍊恒
鎵浠ヨ冭檻娓呮氭媴淇濆硅薄鐨勪俊瑾夊拰缁忔祹鑳藉姏鍐嶅仛鍐冲畾銆

⑶ 贷款买房需要担保人必须直系亲属吗


贷款买房需要担保人不必须是直系亲属。可以找亲属来做担保人的,比如父母、兄妹、亲朋好友等等。如果亲属不愿意给你担保,也可以找好朋友或者同事帮忙做担保,实在不行还能找专门的担保公司。但是,夫妻之间是不可以互相作为保证人的,并且不能同时给同一个人做担保。
贷款担保人需要满足什么条件
1、贷款担保人应当具有完全的民事行为能力
贷款担保人对于自己的对外担保应当有一定判断,自己有能力去判断是否可以承担担保的责任,因此金融机构要求贷款担保人具有完全的民事行为能力。同时贷款担保人年龄要求在18周岁-65周岁之间,如果担保人年龄小于18周岁,那么贷款担保人还没有到法定的就业年龄,没有收入来佐证自己的担保能力,如果担保人年龄大于65周岁,那么担保人已经进入退休状态,收入来源主要依靠退休金,有限的退休金是无法承担担保责任的,同时年龄变大,身体的不确定性也会影响担保能力。
2、贷款担保人应当具有有效的身份证明,在贷款所在地有居住场所
贷款担保人必须是一个真实存在的个人,也就要求这个人必须拥有合法的身份证明,万一贷款出现逾期的时候金融机构可以找到这个人仔慧。为了保证担保人的担保意愿,金融机构会要求担保人在本地有居住场所,万一贷款出现逾期,金融机构可以通过居住场所找到担保人,与担保人来协商相应的担保责任。
3、贷款担保人应当拥有良好的征信记录
贷款担保人与弯戚配借款人其实是共同在承担贷款的风险,金融机构在审核担保人资质的时候对于征信的要求与对借款人的征信要求是埋指一样的。贷款担保人的征信情况必须是良好的,而且没有不良的信用记录,如果贷款担保人的征信记录较差,那么就会影响担保人的担保能力,金融机构就不会认可担保人的担保资质。
4、贷款担保人应当具有较强的还款能力
贷款担保人的收入在担保审核中是非常重要的,一旦借款人的贷款出现逾期,那么金融机构就会要求贷款担保人对借款人的逾期贷款进行兜底,如果贷款担保人没有较强的还款能力,那么金融机构就不会认可担保人的担保能力。

⑷ 买房贷款银行流水不够可以父母担保吗


买房贷款银行流水不够可以父母担保。当申请人的工资流水不够房贷两倍,也就是不符合房贷条件时,可以让父母成为担保人。有了担保人以后,房贷的风险就降低了,这样就有利于通过房贷审核。或者可以直接让父母其中一个成为共同还款人,这样贷款就由贷款人备弯本人与父母其中一人一同还款。另外,用户的工资流水不够,如果可以提交额外的财力证明,这个也是有帮助的。
房贷流水不符合要求可以父母担保吗?
1、流水金额不符
房贷对流水的基本仿嫌闷要求是不能低于月供的2倍,要是流水金额不符,不能很好的证明贷款人的还款能力,银行也是会拒贷的。这种情况是可以让父母做担保的,但是父母一般做连带责任担保,要承担子女房贷的还款责任。
关键是父母也必须要有稳定的工作和收入,具备还款能力,个人征信要良好,不能是征信黑户,当前也没有逾期。银行会对父母的收入、征信进行核实,不过关银行是不会同意其作为担保人的。
2、流水类型不符
银行流水类型有多种,可以是工资流水,也可以是自存流水,但是流水里是不能有借贷字眼的,否则就算金额符合要求,时间也达标,也是会被认为是无效流水。毕竟有借贷字眼的流水有首付贷嫌疑,这种找父母做担保也是不行的。
贷款人必须重新养6个月的流水,要是父母有足够多的钱,可以在6个月前把不低于首付款的80%转到子女首付卡里,并且提供合理收者拍入证明,银行会直接认定为有效流水的。

⑸ 买房担保人必须是父母吗


买房担保人不一定是父母,根据规定,没有血缘磨尺关系的人也是可以成为我们的担保人,比如朋友、亲戚、担保公司等等。对于担保人的要求一般是有信用,以及有能力履行担保义务。只要是有代为清偿能力,信用良好的法人、组织以及公民,都可以做担保人。
如果借款人不还款,担保人是要负上还款责任的,若是无法还清,那么还会影响我们的征信。所以说,若是我们被请求做担保人时,一定要慎重考虑。而且,作为担保人,在自己需要申请贷款时,所担保的债项会被机构视作是其自己的债项。
总而言之,房屋担保人不一定就是自己的父母或亲属,只要有符合担保人条件的愿意做我们的担保人即可。
买房担保人承担的责任和后果
担保人即为保证人,一般情况下,当担保人无法履行还款义务时,担保人会先用自己的其他资产偿还债务,如果不能偿还,担保人会被追究责任。根据规定,连带责任保证的情况下,可以要求担保人和被担保人都承担责任。从你作为担保人签字的那一刻起,你就承诺向贷款机构清偿债务,即使担保人与被担保人的关系发生变化;比如妻子为丈夫的房子做担保,意外离婚,担保关系不会因为婚姻关系解除而受到影响,仍然有效。
正常情况下,借款人的贷款和月供也会出现在担保人的征信内,担保人再次借款时,银行也会查询担保人的信用记录。如果借款人不能及时偿还贷款,除了上述连带还款责任外,还会影响担保人自身的信用记录,银行有权起诉保担保人,担保人的征信也会产生不良记录,降低保证人以后自己贷款的概率。
做担保人要注意什么
1、多考察察谨贷款人的信誉
一般来讲,贷款人的信誉越高,担保人的风险就越小。要想知道贷款瞎没高人的信誉高低,可以根据自己与贷款人平时的接触来判断,还可以找与贷款人有经营业务的人或贷款人的其他熟人进行了解。
2、摸清贷款人偿还债务的能力
对担保人来说,风险大小主要取决于贷款人偿还贷款能力的大小,贷款人偿还贷款的能力越大,担保人的风险就会越小。贷款人偿还贷款的能力又是由其能支配的财产的多少和负债数额的大小决定的。因此,在提供担保时,首先要看贷款人能支配的财产是否可以偿还贷款,再者要摸清贷款人负债多少。

⑹ 买房贷款担保人可以是自己家人吗


买房贷款担保人可以是自己家人。实际上,担保人的身份不会影响申请贷款。只要担保人能够满足相应的条件即可。比如贷款担保人应当具有完全的民事行为能力、具有有效的身份证明,在贷款所在地有居住场所、有偿还贷款本息的能力;拥有良好的征信记录。
贷款担保人有什么风险
1、代偿风险
当借款人不能按时还款时,担保人必须按照合同的要求代为偿还。也就是说即袜局使不是你借的钱,作为担保人你也有还钱的义务。
2、信用风险
作为担保人这笔贷款记录同样会记录到个人征信中,当借款人贷款出现逾期,担保人的征信也会收到牵连。
3、贷款风险
担保人如果去银行贷款,贷款额度和贷款利率都会受到影响,因为银行认定存在担保贷款的负债,粗好腊即使放款也不会有贷款利率优惠,这样一来增加了自己的贷款成本。
做担保人之前,需注意下面几点
1、要多方考察借款人的信誉。一般来讲,岩滑贷款人的信誉越高,担保人的风险就越小。要想知道贷款人的信誉高低,可以根据自己与贷款人的平时接触来判断。还可以找贷款人有经营业务往来的人或贷款人的其他熟人进行了解。切不可碍于亲戚、好友、同事、同学、老上级的情面,不假思索,不计后果,盲目地做担保人,这种做法风险较大。如果对被担保人的信誉不了解,就不要为其担保。
2、在订立保证合同时,要注意争取做一般保证人,以行使先诉抗辩权,即在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,保证人对债权人可以拒绝承担保证责任。
3、要注意运用反担保。反担保又叫求偿担保,即在担保人因清偿债务人的债务而遭受损失时,可要求债务人对担保人作出清偿。实践证明,反担保不仅可以降低担保人的风险,而且可以促使债务人积极履行义务。

⑺ 房屋贷款可以父母担保人吗

法律分析:房屋贷款可以父母担保人。父母可以做担保人的,但是银行对父母的年龄有一定的限制的,父亲年龄不得高于65周岁,母亲年龄不得高于60周岁。

法律依据:《中华人民共和国商业银行法》

第三十六条 商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。

第三十七条 商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

⑻ 买房父母做担保人

法律分析:买房贷款,父母可以做担保人的,但是银行对父母的年龄有一定的限制的,父亲年龄不得高于65周岁,母亲年龄不得高于60周岁。

法律依据:《中华人民共和国担保法》

第二条 在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中,债权人需要以担保方式保障其债权实现的,可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。

第三条 担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第五条 担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。担保合同另有约定的,按照约定。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

第十二条 同一债务有两个以上保证人的,保证人应当按照保证合同约定的保证份额,承担保证责任。没有约定保证份额的,保证人承担连带责任,债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任,保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人,有权向债务人追偿,或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。

阅读全文

与商业贷款买房父母担保人吗相关的资料

热点内容
哪款车可以做无息贷款 浏览:446
按揭房贷款微信流水 浏览:624
二手车贷款担保公司有哪些 浏览:582
上海改善型第二套房商业贷款 浏览:491
上海贷款流水需要3倍 浏览:188
开发商要假流水去贷款吗 浏览:793
农村人买房的贷款利率 浏览:394
小额贷款14天不需要手机认证 浏览:556
网上有没有收费包下的贷款 浏览:656
沃尔沃无息贷款是真是假 浏览:449
按揭贷款利率上浮百分之10 浏览:233
小额贷款公司的工作流程 浏览:712
上汽大众金融贷款余额查询 浏览:430
为什么农村信用社不能贷款 浏览:783
苹果手机分期贷款 浏览:674
贷款流水利润 浏览:452
曲阜农村信用社贷款服务电话 浏览:743
民生银行贷款看流水 浏览:332
银行年底贷款冲刺工作 浏览:386
贷款开不了工作证明怎么办 浏览:32