房产抵押买新房能全额贷款吗

A. 房屋抵押贷款可以用于买房吗

大部分人在买房这一件事，可以说是并为之终身奋斗的大事，面对高昂的房价，很多人都不具备全额付款的能力，因此贷款买房就成为了大部分人的优先选择了，不过在贷款买房方面依旧存在不少限制，有不少人不符合贷款的条件，就被限制了贷款申请，因此有部分人选择将了房屋抵押，那么房屋抵押贷款可以用于买房吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、房屋抵押贷款可以用于买房吗

房产抵押贷款是可以用于买房的，这种贷款方式是将自己名下的房产作为抵押物抵押给银行，从而借贷出一笔比较大的金额，这笔金额可以用来购置新房、买车、投资等等，但存在一些局限，其利息会比按揭贷款买房方式要高不少，而且贷款时间也远比按揭短很多。

二、房屋抵押贷款要注意哪些问题

房屋贷款抵押涉及到的金额数目是比较大的，为了避免自身权益受损，在抵押中的每一个环节都要谨慎对待，特别是抵押双方签订的贷款合同，对于其内容一定要谨慎审查合同清楚，避免有出现不明确的内容。

据齐家网专家介绍，房屋抵押贷款合同中需要将借款利息、违约金、逾期还款利息、滞纳金等在内的每一项内容都约定好，而对于贷款的主体银行，就需要核实好抵押人的房屋产权问题，包括产权关系是否清晰、证件是否齐全等等，此外对于抵押人的资信、借款用途等也要审查清楚，避免出现无法还款问题。

编辑小结：以上就是关于房屋抵押贷款可以用于买房吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

B. 新买的房子可以用来抵押贷款吗

刚买的房子，如果是贷款买的，刚付过首付，房贷还没有还满1年，是不可以办理抵押贷款的，二押和转按揭都没戏。

如果是全款买的房子，房产证已经到手，产权清晰，房子已经完全属于你了，是可以办理抵押贷款的。

另外想要办理房屋抵押贷款，还需要满足下面这些基本条件：

1、对借款人的要求：

• 借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力；

• 实际年龄加贷款期限不能超过65周岁；

• 有固定住所和城镇常住户口；

• 有正当的工作和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；

• 个人征信良好，无不良信用记录等。

2、对房屋的要求：

• 所抵押房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入房产市场交易；

• 所抵押的房屋未列入城市拆迁改造计划，具有房产证和土地证；

• 房龄在30年以内，房龄与贷款期限相加不超过40年等。

C. 用房屋抵押贷款买新房 可行吗

用房屋抵押贷款买新房可行。
中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》
第四十二条以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。
第四十三条申请抵押权登记，应当提交下列文件：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）抵押合同；
（五）主债权合同；
（六）其他必要材料。

D. 想用现有的房子做抵押,去买新的房子需要怎么办

可以先用这一套房子申请个人住房最高额抵押贷款(因为办理这个方便提前还款，还可循环使用贷款)抵押出首付后，再用第二套新房办理个人住房公积金贷款.抵押贷款时间最长10年，而个人住房贷款最长30年， 首付用公积金贷款最低为你所购新房的30%。

一、个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

1、贷款用途：

用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象：

具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度：

最高不超过所购住房价格的70%；

5、贷款期限：

一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日

6、贷款利率：

贷款利率同个人住房贷款利率。

二、申请贷款应提交的材料：

1、借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供;身份证明材料;偿还能力证明;首付款发票;

在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

2、将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料，偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。

3、将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

三、客户贷款流程：同个人住房贷款。个人住房公积金贷款应提供的材料

(1) 《单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份；

(2) 借款人及配偶住房公积金存折，配偶有工作单位但未缴存公积金的应出具单位证明，配偶无业者应出具户口所在地居委会的证明；

(3) 借款人及配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件；

(4)婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书；

(5) 借款人家庭成员工作单位人事部门出具的收入证明，外地工作者收入证明应附公证书或完税证明；

(6) 购买商品房或经济适用房有效合同的原件和复印件；

(7) 借款人应提供银行现金交款单（向房地产公司借原件）、房地产公司开具的收款收据或发票的原件和复印件。若首付为刷卡缴纳的，应提供POS单商户存根联及特种转帐凭证原件和复印件。商品房首付款不得低于房款的30%，二手房首付款不得低于房款的40%；

(8) 共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市住房公积金管理中心出具的住房公积金贷款及住房公积金缴存情况的证明，并注明月缴存额；

(9) 借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在单位出具的未参加单位房改或集资建房证明，共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市房改部门出具的未参加房改的证明。

(4)房产抵押买新房能全额贷款吗扩展阅读：

贷款额度

按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

一、购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。

2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。

3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

二、申请办理借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：

1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；

2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情

况证明》；

3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

三、借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：

1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》；

2、所购房屋评估报告书；

3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；

4、购房合同。

E. 请问可以用老房子抵押贷款，然后全款买新房吗

行，全款买了房可以再用房子作抵押贷款。

但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。

如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。

房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。

需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。

其他的就是一些表格，可以先不填，到了银行让他们帮你填，申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签，银行工作人员回问一问你的情况，这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的，只要银行让你过去面签了，一般99.99999%是会批的。

F. 用房子抵押贷款再去买房子，银行能放贷吗

理论上是可以的，但前提是你抵押的房产必须是无贷款，有证件的。

G. 老房抵押买新房划算吗

老房抵押买新房划算吗
老房抵押买新房是否划算，主要还是要看实际情况。
1、一般房子抵押贷款可以申请的贷款额度，是该房产评估价格的百分之七十。并且贷款额度还与房子的房龄、地理位置等多方面因素有关，所以实际上可以贷款的额度是比较低的。
2、新房的价格相对来说，要比老房的价格高，所以将老房抵押一般情况下只能够新房首付。在这种情况下，贷款人需要承担两份同期的贷款压力，而且利息也相对较高。
3、所以老房抵押买新房无疑对贷款人的经济能力是个莫大辩迹的考验。但是如果自己手里有足够的，加上老房抵押贷款的额度，足够全款购买新房，那么这种情山旅况下还是比较划算的。
4、但是需要注意的是携唯并，很多地方政策规定抵押贷款只能用于消费或者经营，是不能允许买房的。所以在申请贷款之前需要注意。