『壹』 老房抵押买新房划算吗
老房抵押买新房划算吗
老房抵押买新房是否划算,主要还是要看实际情况。
1、一般房子抵押贷款可以申请的贷款额度,是该房产评估价格的百分之七十。并且贷款额度还与房子的房龄、地理位置等多方面因素有关,所以实际上可以贷款的额度是比较低的。
2、新房的价格相对来说,要比老房的价格高,所以将老房抵押一般情况下只能够新房首付。在这种情况下,贷款人需要承担两份同期的贷款压力,而且利息也相对较高。
3、所以老房抵押买新房无疑对贷款人的经济能力是个莫大辩迹的考验。但是如果自己手里有足够的,加上老房抵押贷款的额度,足够全款购买新房,那么这种情山旅况下还是比较划算的。
4、但是需要注意的是携唯并,很多地方政策规定抵押贷款只能用于消费或者经营,是不能允许买房的。所以在申请贷款之前需要注意。
『贰』 用房子抵押贷款买房是划算吗
从贷款利率上来说,是划算的。大家都知道,在银行申请贷款时,申贷产品不同,贷款利率也会有所不同。
房贷利率肯定是要比抵押贷款利率高上一些的。在2021年,首套房平均贷款的利率达到了5.8%以上,而抵押贷款的利率则普遍在5%左右。
假设A要购买一套100万的房子,如果选择购房贷款,A自己准备了30万的首付款,则需要申请70万的房贷。
按照5.8%的贷款利率来计算,贷款期限为30年的话,一共需要承担120万左右的贷款利息。
而A如果全款购房,然后把房子抵押出去碧银,大概率也是申请到70万左右的贷款额度,并且贷款利率是在5%左右。
当然银行并不会允许A申请30年的抵押贷款期限,按照10年来计算,A一共需要承担35万元左右的利息。
除了节省利息之外,先全款买房再抵押的话,还可以节省下一笔税费,并且购房者因为是全款购房,还可以跟开发商就房子的价格进行商议。
并且按揭贷款一般审批周期为1-2个月,抵押贷款审批周期2-3个工作日。
拓展资料:
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业慎颂银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷宽慧郑款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
『叁』 抵押一套房去买二套房划算吗
如今不少购房者在买下了第一套房子以后,若是又想购买第二套房来进行一个投资,可是手里的资金又不够,很多人都会决定将第一套房抵押给银行那边来取得资金去买二套房,那么,抵押一套房去买二套房划算吗?下面一起来了解下吧!
抵押一套房去买二套房划算吗
1、为了对房市实行调控,现在的贷款政策越来越紧。购买二套房首付6成以上,利率上浮10%,购买三套房更是不可以贷款,于是一些人开始试着用一种新的贷款办法——用房屋抵押贷款来购买房产。实际上,抵押贷款的用处是消费,而购房并不属于消费。尽管操作有一定的违规性,可是实际上用房屋抵押贷款来购房的人却渐渐增多。
2、房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%,大大高于按揭贷款利率,同时房屋抵押贷款程序中,还会出现更多额外的费用,如房屋评估费、抵押登记费。若是找中介办理抵押贷款,还要支付一笔必不可少的中介费,因此用房屋抵押贷款购买成本较高。
3、房屋抵押贷款走的是消费贷款,而消费贷款的还款期不过十年,对于按揭贷款三十年的还款期,压力之大可见一斑。因此如果不是经济状况的问题,提议不要采用这种方式。
4、由于购房不属于消费贷款,若是发现贷款人把贷款用于消费,银行有权停贷或是提早收回贷款。情况严重的,银行可定义为骗贷,也许会影响个人征信,影响之后的贷款申请。
总结:以上就是小编介绍的关于抵押一套房去买二套房的相关内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
『肆』 用房子抵押贷款买房划不划算
1、就现在的行情来说,仍是能够的,房价添加的速度远超利息。抵押贷款的利息比按揭贷款高得多,房子抵押贷款的利率一般要比基准利率上浮30%,远远高于按揭贷款利率,而且房子抵押贷款过程中,还会发生许多额外的费用,如房子点评费、抵押登记费。
2、处理房子抵押贷款,贷款人选择贷款额度以及贷款期限,贷款人应该要根据自己的实际情况来判定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长,贷款人需求开支的贷款利息越多。
『伍』 用房子抵押贷款买房是划算吗